Квартира с доступом на лифте, 2 спальни, новостройка в Пуэбло, Гуардамар дель Сегура
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни1 Ванные70 m²
Описание
Квартира новостройки на первом этаже небольшого жилого комплекса в Пуэбло, Гуардамар дель Сегура, с площадью 70м² жилого пространства, распределенной на 2 спальни и 1 ванную комнату. Здание оснащено лифтом, в комплексе расположено семь единиц различных типов недвижимости. Интерьер оснащен полами из керамической плитки, встроенными шкафами, электрическими жалюзи, видеодомофоном и предустановкой для кондиционирования воздуха. Белая техника включена, поэтому квартира готова к немедленному заселению.Пуэбло является центром города Гуардамар дель Сегура, что обеспечивает удобный доступ к местным магазинам, еженедельному рынку и улицам с кафе. Playa Centro и Playa de la Roqueta находятся среди пляжей, доступных из этого района, а Parque Natural de las Dunas de Guardamar, охраняемый сосновый лес и система дюн, граничит с побережьем города. Аэропорт Аликанте-Эльче расположен примерно в 35 минутах езды.Взносы на содержание дома в настоящее время равны нулю. Размеры IBI и сборов за вывоз мусора (basura) еще не подтверждены для этой новостройки и должны быть запрошены у агента. Положение Пуэбло в качестве центрального жилого района Гуардамара дель Сегура означает, что район привлекает как постоянных жителей, так и покупателей, ищущих прибрежную базу, что поддерживает спрос на краткосрочную аренду в летний сезон.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 70 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 61325240-03 |
Удобства
Лифт
Новостройка
Встроенные шкафы
Air conditioning pre-installation
Electric shutters
Видеодомофон
Appliances included
Porcelain tile flooring
2 bedrooms
1 bathroom
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.0892, -0.6531
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,418 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,200 |
| Total | ~€35,218 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,779
Guardamar del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+129%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку мне следует учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,4% от цены покупки. НДС не применяется. В дополнение к этим налогам предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за реестр прав на недвижимость и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям автономного сообщества Валенсия — например, возрастные требования, статус многодетной семьи, инвалидность или покупка основного жилья — это стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку от испанских кредиторов, однако большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время колеблются примерно от 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Рекомендуется получить предварительное согласие перед тем, как делать предложение.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома в настоящее время составляют ноль для этого комплекса. Налоги IBI (муниципальный налог) и сборы за вывоз мусора (basura) еще не определены для этой новостройки; пожалуйста, попросите у агента последние цифры после их расчета.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Видеопросмотры доступны по запросу и могут быть организованы в удобное для Вас время. Они позволяют Вам увидеть планировку, качество отделки и окружающую территорию без необходимости поездки. Личный визит в комплекс и выставочную квартиру может быть организован, когда Вы будете готовы продолжить.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Гуардамар дель Сегура привлекает летних туристов, которых привлекают пляжи и Parque Natural de las Dunas, что способствует спросу на краткосрочную аренду с июня по сентябрь. Центральное расположение Пуэбло в городе делает его удобным для туристов, которые предпочитают ходить пешком. Лицензия на туристическую аренду требуется в автономном сообществе Валенсия; агент может дать рекомендации по процессу подачи заявления и соответствию этого объекта требованиям.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), это Ваш испанский налоговый идентификационный номер — его можно получить в Испании или через испанское консульство в Вашей стране. После согласования условий договор бронирования и платеж обеспечивают недвижимость. После этого следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение происходит перед испанским нотариусом, при этом оставшаяся сумма, налоги и сборы выплачиваются, а свидетельство о праве собственности подписывается.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 70 m²
- Энергосертификат
- A–B
