Hissikorjauksinen 2 Makuuhuoneen Uudisrakennus-Asunto Pueblossa, Guardamar del Segurassa
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet70 m²
Kuvaus
Uudisrakennus-asunto pienen asuinalueen ensimmäisessä kerroksessa Pueblossa, Guardamar del Segurassa, joka tarjoaa 70m² sisätilaa 2 makuuhuoneella ja 1 kylpyhuoneella. Rakennuksessa on hissi, ja asuinalue sisältää eri omaisuustyyppien yhdistelmää yhteensä seitsemän yksikön osalta. Sisustuksessa on posliinilaatta, sisäänrakennetut vaatekaapeista, sähköiset sälekaihtimet, videokeskustin ja ilmasointilaitteiden asennusvalmius. Kodinkoneet sisältyvät, joten asunto on valmis välittömään käyttöön.Pueblo on Guardamar del Seguran kaupunkikeskus, mikä sijaitsee asukkaat lähelle paikallisia kauppoja, viikoittaista markkinaa ja kaupungin kahviloita. Playa Centro ja Playa de la Roqueta ovat alueen saavutettavissa olevista rannoista, ja Parque Natural de las Dunas de Guardamar, suojeltu mäntymetsä ja dyynijärjestelmä, rajoittuu kaupungin rannikkoosaan. Alicante-Elche -lentokenttä on noin 35 minuutin päässä autolla.Yhteisön maksut ovat tällä hetkellä nolla. IBI- ja roskaluku (basura) -luvut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudisrakennukselle ja ne tulee pyytää agentilta. Pueblon asema Guardamar del Seguran keskeisenä asuinalueena tarkoittaa, että alue houkuttelee sekä pysyviä asukkaita että ostajia, jotka hakevat rannikkopohjaa, mikä tukee lyhytaikaiseen vuokraukseen liittyvää kysyntää kesäkaudella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 70 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 61325240-03 |
Varustelu
Hissi
Uudisrakennus
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Air conditioning pre-installation
Electric shutters
Videopuhelin
Appliances included
Porcelain tile flooring
2 bedrooms
1 bathroom
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Guardamar del Segura · 38.0892, -0.6531
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,418 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,200 |
| Total | ~€35,218 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,779
Guardamar del Segura keskim.
~€1,650
Ero
+129%
Tietoa alueesta Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja minun tulisi budjetoida pyytöhinnan lisäksi?
Kuten uudisrakennus Valencian yhteisössä, tämä osto sisältää ALV:n (IVA) 10% ostohinnan plus AJD-leimaveron 1,4% ostohinnan. ITP ei koske. Näiden verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarikuluista, EUR 400–800 kiinnitysrekisterikuluista ja noin 1% ostohinnan plus ALV:n oikeudellisesta avustuksesta. Alennetut maksut ja paikalliset avustukset voivat olla saatavilla, jos täytät Valencian yhteisön ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaispaikan asema tai pääasiallisen asuinpaikan osto. On hyvä tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaajana?
Ei-asukkaina olevat ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainaa espanjalaisista luottolaitoksista, vaikka useimmat pankit vaativat 30–40 % käsirahaa ostohinnan. Vaihtuva- ja kiinteät korot ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5% välillä lainanantajasta ja taloudellisesta asemastasi riippuen. On suositeltavaa saada periaatteellinen hyväksyntä ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisön maksut ovat tällä hetkellä nolla tälle asuinalueelle. IBI (kunnan vero) ja basura (jätehuolto) -maksut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudisrakennukselle. Kysy agentilta viimeisimmät luvut, kun ne on arvioitu.
Voinko katsella kiinteistöä etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Videonäytöt ovat saatavilla pyynnöstä ja ne voidaan järjestää sinulle sopivaan aikaan. Ne mahdollistavat pohjapiirroksen, viimeistelyjen laadun ja ympäröivän alueen näkemisen ilman matkaa. Henkilökohtainen vierailu asuinalueelle ja näyteyksikköön voidaan sitten järjestää, kun olet valmis jatkamaan.
Soveltuuko tämä asunto vuokraussijoitukseksi?
Guardamar del Segura houkuttelee kesäkävijöitä sen rantojen ja Parque Natural de las Dunas de Guardamarin ansiosta, mikä tukee lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää kesäkuusta syyskuuhun. Pueblon keskeinen sijainti kaupungissa tekee siitä helposti saavutettavaksi vierailijoille, jotka mieluummin kävelevät palveluiden äärelle. Valencian yhteisöissä vaaditaan matkailuvuokralupaa. Agentti voi antaa neuvoja hakemusprosessista ja tämän kiinteistön kelpoisuudesta.
Mitkä ovat ostoprosessin tärkeimmät vaiheet?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka on espanjalainen verotusnumerosi – sen saa Espanjassa tai espanjalaisesta konsulaatista kotimaassasi. Kun olet sopiva ehdoista, varaussopimus ja maksu turvaa kiinteistön. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan tyypillisesti 10% ostohinnan. Kaupan päättäminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput saldo, verot ja maksut selvitetään ja omistusoikeuskirja allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 70 m²
- Energiatodistus
- A–B
