Apartamento de Obra Nueva de 2 Dormitorios con Acceso en Ascensor en Pueblo, Guardamar del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Dormitorios1 Banos70 m²
Descripción
Un apartamento de obra nueva en la primera planta de una pequeña urbanización residencial en Pueblo, Guardamar del Segura, que ofrece 70m² de espacio interior distribuido en 2 dormitorios y 1 baño. El edificio cuenta con ascensor, y la urbanización incluye una mezcla de tipologías de viviendas en un total de siete unidades. Los interiores disponen de suelos de gres porcelánico, armarios empotrados, persianas eléctricas, videoportero y preinstalación de aire acondicionado. Se incluyen electrodomésticos, por lo que el apartamento está listo para su uso inmediato.Pueblo es el centro de Guardamar del Segura, lo que sitúa a los residentes a corta distancia de las tiendas locales, el mercado semanal y las calles llenas de cafés del pueblo. La Playa Centro y la Playa de la Roqueta se encuentran entre las playas accesibles desde la zona, y el Parque Natural de las Dunas de Guardamar, un bosque de pinos protegido y sistema dunar, bordea el litoral de la localidad. El aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos por carretera.Los gastos de comunidad son actualmente cero. Las cifras del IBI y basura aún no se han confirmado para esta obra nueva y deben solicitarse al agente. La propiedad tiene una calificación energética de G. La posición de Pueblo como distrito residencial central de Guardamar del Segura significa que la zona atrae tanto a residentes permanentes como a compradores que buscan una base costera, lo que favorece la demanda de alquiler a corto plazo durante la temporada estival.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 70 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 61325240-03 |
Características
Ascensor
Obra nueva
Armarios empotrados
Air conditioning pre-installation
Electric shutters
Videoportero
Appliances included
Porcelain tile flooring
2 bedrooms
1 bathroom
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Guardamar del Segura · 38.0892, -0.6531
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,418 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,200 |
| Total | ~€35,218 (13.3%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,779
Guardamar del Segura media
~€1,650
Dif.
+129%
Sobre Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio solicitado?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD del 1,4% del precio de compra. El ITP no aplica. Además de estos impuestos, presupueste aproximadamente EUR 600–1.200 por honorarios notariales, EUR 400–800 por honorarios de registro de la propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA por asesoramiento legal. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la Comunidad Valenciana, como edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal. Es recomendable verificar antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder típicamente a hipotecas de entidades crediticias españolas, aunque la mayoría de los bancos requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos variables y fijos actualmente oscilan entre aproximadamente 3,5% y 4,5%, dependiendo de la entidad y su perfil financiero. Es recomendable obtener una aprobación de principio antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento de este apartamento?
Los gastos de comunidad son actualmente cero para esta urbanización. Los cargos del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) y basura aún no se han confirmado para esta propiedad de obra nueva; consulte con el agente las cifras más recientes una vez que se hayan evaluado. La calificación energética es G, lo que es típico para apartamentos de obra nueva en este rango de precio pendientes de certificación final.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Las visitas por vídeo están disponibles bajo petición y pueden programarse en una hora que le convenga. Estas le permiten ver la distribución, la calidad de los acabados y la zona circundante sin realizar el viaje. Luego, una visita presencial a la urbanización y la unidad de exposición puede organizarse una vez que esté listo para continuar.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Guardamar del Segura atrae a visitantes de verano atraídos por sus playas y el Parque Natural de las Dunas, lo que favorece la demanda de alquiler a corto plazo de junio a septiembre. La ubicación central de Pueblo dentro de la localidad lo hace accesible para visitantes que prefieren caminar hacia los servicios. Se requiere una licencia turística en la Comunidad Valenciana; el agente puede asesorar sobre el proceso de solicitud y la elegibilidad de esta propiedad.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es su número de identificación fiscal español, y puede obtenerse en España o a través de un consulado español en su país. Una vez que haya acordado los términos, un contrato de reserva y el pago aseguran la propiedad. Esto es seguido por un contrato privado de compra (arras), donde típicamente se paga el 10% del precio de compra. La finalización se realiza ante un notario español, momento en el que se liquida el saldo restante, los impuestos y gastos, y se firma la escritura de propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 70 m²
- Certificado energético
- G
