Appartement Aménagé 3 Chambres, Rez-de-Chaussée, Neuf à El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain103 m²
Description
Un appartement de 103m2 au rez-de-chaussée dans un ensemble résidentiel neuf de 44 unités à El Raso, Guardamar del Segura, livré entièrement aménagé avec électroménagers inclus. Le bien propose 3 chambres, 2 salles de bains, carrelage en porcelaine dans tout le logement, stores électriques, climatisation et un interphone vidéo. L'immeuble compte 2 étages et dispose d'un ascenseur. Un jardin privatif est inclus avec l'unité au rez-de-chaussée, offrant un espace extérieur direct aux côtés des espaces communs.El Raso est une zone résidentielle au sud-est du centre-ville de Guardamar del Segura, à proximité du paysage protégé de dunes et de forêt de pins qui borde ce tronçon de la Costa Blanca. La plage de Playa Centro se trouve à environ 4km du complexe. Le marché hebdomadaire de Guardamar et la promenade côtière sont tous deux à courte distance en voiture, et l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes par la route.Les frais de copropriété sont actuellement zéro. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore confirmés pour ce neuf et doivent être demandés à l'agent avant l'échange. Le bien a une note énergétique de G. El Raso attire à la fois des résidents permanents et des visiteurs de courte durée en raison de sa proximité avec la côte et l'aéroport, ce qui en fait une option réaliste pour une utilisation locative en cas de non-occupation du propriétaire.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 103 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 26793113-10 |
Équipements
Ground floor
Neuf
Fully furnished
White goods included
Piscine commune
Communal gardens
Children's playground
Mini-golf
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Volets électriques
Porcelain tile flooring
Visiophone
Jardin privé
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0517, -0.6810
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,290 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,977 |
| Total | ~€32,867 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,388
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+45%
À propos de El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat dois-je prévoir ?
En tant que neuf dans la Communauté de Valence, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement de la propriété (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) – il vaut la peine de vérifier avant de prévoir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder aux crédits immobiliers espagnols, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat, le reste étant financé. Les taux variables et fixes actuels se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que ceux-ci évoluent selon les conditions du marché. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe de crédit immobilier avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce complexe. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier annuel) et de la basura (charge de collecte des ordures) n'ont pas encore été confirmés pour ce développement neuf ; veuillez demander à l'agent les informations les plus récentes avant de prévoir votre budget. Ces chiffres seront fixés par l'autorité locale une fois la propriété enregistrée.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. C'est une bonne façon de faire une première sélection avant de vous engager à faire le voyage. Des visites en personne des unités modèles ou du complexe achevé peuvent être arrangées selon votre calendrier – contactez-nous pour réserver.
Cette propriété est-elle adaptée à la location touristique ?
El Raso et la région plus large de Guardamar del Segura attirent des visiteurs toute l'année, attirés par les plages à proximité et le paysage protégé de dunes et de forêt de pins. La finition entièrement aménagée, le jardin au rez-de-chaussée et la piscine collective rendent cet appartement bien adapté à la location de courte durée. Une licence de location touristique des autorités de la Communauté de Valence est requise avant tout début d'activité locative ; l'agent peut vous conseiller sur le processus de demande.
Quelles sont les étapes pour acheter cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne à un poste de police local avec l'assistance d'un avocat. Une fois l'achat convenu, une somme de réservation est versée pour retirer la propriété du marché. Suivent un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) avec un apport, généralement 10% du prix convenu. Le solde est versé chez le notaire à la conclusion, lorsque l'acte (escritura) est signé et la propriété enregistrée à votre nom. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 103 m²
- Certificat énergétique
- G
