Меблированная Квартира на Первом Этаже, 3 Комнаты, Новостройка в El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
3 Спальни2 Ванные103 m²
Описание
Квартира площадью 103m2 на первом этаже в жилом комплексе новостройки из 44 единиц в El Raso, Guardamar del Segura, сдана полностью меблированной с включённой бытовой техникой. Объект предлагает 3 спальни, 2 ванные комнаты, керамическую плитку во всех помещениях, электрические жалюзи, кондиционирование воздуха и видеодомофон. Здание имеет 2 этажа и оборудовано лифтом. Частный сад входит в состав квартиры на первом этаже, обеспечивая прямой доступ на открытый воздух, а также доступ к общим зонам.El Raso — это жилой район к юго-востоку от центра Guardamar del Segura, расположенный рядом с защищённым ландшафтом дюн и хвойного леса, протянувшимся вдоль этого участка побережья Costa Blanca. Пляж Playa Centro находится примерно в 4 км от комплекса. Еженедельный рынок Guardamar и приморская набережная находятся в пределах короткого проезда, а аэропорт Alicante-Elche (ALC) находится примерно в 35 минутах езды.Сборы на содержание общего имущества в настоящее время составляют ноль. Размеры IBI и платежей за вывоз мусора для этой новостройки ещё не подтверждены и должны быть запрошены у агента перед заключением контракта. Объект имеет энергетический класс G. El Raso привлекает как постоянных жителей, так и краткосрочных посетителей благодаря близости к побережью и аэропорту, что делает его реальным вариантом для сдачи в аренду при отсутствии собственного использования.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 103 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 26793113-10 |
Удобства
Ground floor
Новостройка
Fully furnished
White goods included
Общий бассейн
Communal gardens
Children's playground
Mini-golf
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Электрические жалюзи
Porcelain tile flooring
Видеодомофон
Частный сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0517, -0.6810
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,290 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,977 |
| Total | ~€32,867 (13.4%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,388
Guardamar del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+45%
О районе El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги на покупку и прочие расходы мне следует предусмотреть?
Как новостройка в Автономном сообществе Валенсия, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,4%. Налог на прирост стоимости имущества (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы в земельном кадастре (обычно EUR 400–800) и услуги юридического представителя приблизительно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалида, или покупка основного места жительства) — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты могут обычно получить доступ к испанским ипотекам, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, с финансированием остатка. Текущие переменные и фиксированные ставки примерно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя они меняются в зависимости от рыночных условий. Рекомендуем получить условное письмо о предварительном одобрении ипотеки до внесения предложения.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Сборы на содержание общего имущества в настоящее время установлены в размере нуля для этого комплекса. Размеры муниципального налога на недвижимость (IBI) и платежей за вывоз мусора для этой новостройки ещё не подтверждены; пожалуйста, запросите у агента последнюю информацию перед составлением бюджета. Эти суммы будут установлены местными органами власти после регистрации объекта.
Могу ли я просмотреть объект удалённо перед поездкой?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут посетить объект лично сразу же. Это хороший способ выбрать объекты перед поездкой. Личные просмотры выставочных образцов или завершённого комплекса можно организовать в удобное для Вас время — свяжитесь с нами для бронирования.
Подходит ли этот объект для краткосрочной сдачи в отпусках?
El Raso и более широкий район Guardamar del Segura привлекают посетителей круглый год благодаря близлежащим пляжам и защищённому ландшафту дюн и хвойного леса. Полная комплектация мебелью, сад на первом этаже и общий бассейн делают эту квартиру хорошо подходящей для краткосрочной сдачи в аренду. Лицензия на туристическую сдачу в аренду от органов власти Автономного сообщества Валенсия требуется перед началом сдачи в аренду; агент может консультировать по процедуре подачи заявления.
Какие этапы необходимо пройти при покупке этого объекта?
Сначала Вам необходимо получить испанский NIF (налоговый идентификационный номер), который можно получить через испанское консульство или лично в местном отделении полиции с помощью юриста. После согласования условий покупки вносится бронировочный сбор для снятия объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa) с задатком, обычно составляющим 10% от согласованной цены. Оставшаяся сумма выплачивается в нотариальной конторе при завершении сделки, когда подписывается титульный документ (escritura) и объект регистрируется на Ваше имя. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 103 m²
- Энергосертификат
- G
