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Möbliertes Erdgeschoss-Apartment mit 3 Schlafzimmern, Neubau, in El Raso, Guardamar del Segura

El Raso, Guardamar del Segura · Alicante

3 Schlafzimmer2 Badezimmer103 m²

Beschreibung

Ein 103m2 großes Erdgeschoss-Apartment in einem Neubaukomplex mit 44 Einheiten in El Raso, Guardamar del Segura, komplett möbliert und mit Elektrogeräten ausgestattet. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Porzellanfliesen im gesamten Apartment, elektrische Rollläden, Klimaanlage und Videosprechanlage. Das Gebäude hat 2 Geschosse und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Erdgeschoss-Einheit verfügt über einen privaten Garten mit direktem Zugang zu Außenflächen neben den Gemeinschaftsbereichen.El Raso ist ein Wohngebiet südöstlich des Zentrums von Guardamar del Segura, in der Nähe der geschützten Dünen- und Kiefernwaldlandschaft, die diese Küstenregion der Costa Blanca charakterisiert. Der Strand von Playa Centro liegt etwa 4km vom Komplex entfernt. Der Wochenmarkt von Guardamar und die Strandpromenade sind mit dem Auto schnell erreichbar, und der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit null. Die IBI- und Müllgebührenfiguren sind für dieses Neubauobjekt noch nicht bestätigt und sollten vor dem Austausch bei dem Makler erfragt werden. Die Immobilie hat eine Energiebewertung von G. El Raso zieht sowohl Dauerbewohner als auch Kurzzeiturlauber an, da es in der Nähe der Küste und des Flughafens liegt, was es zu einer realistischen Option für die Vermietung macht, wenn es nicht vom Eigentümer bewohnt wird.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche103 m²
Etage1 / 2
EnergieausweisG
Referenz26793113-10

Ausstattung

Ground floor
Neubau
Fully furnished
White goods included
Gemeinschaftspool
Communal gardens
Children's playground
Mini-golf
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Elektrische Rollläden
Porcelain tile flooring
Video-Gegensprechanlage
Privater Garten

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

El Raso, Guardamar del Segura · 38.0517, -0.6810


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€28,290
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€2,977
Total~€32,867 (13.4%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€2,388

Guardamar del Segura Durchschn.

~€1,650

Diff.

+45%


Über El Raso, Guardamar del Segura

Guardamar del Segura ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufsteuern und Kosten sollte ich einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der MwSt. (Umsatzsteuer) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4%. Die ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsberatung um etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Reduzierte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z.B. Alter, Großfamilie oder Behinderungsstatus oder Kauf eines Hauptwohnsitzes) — es lohnt sich, dies vorher zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel auf spanische Hypotheken zugreifen, wobei Kreditgeber jedoch in der Regel eine Kaution von 30–40% des Kaufpreises verlangen, wobei der Rest finanziert wird. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, diese ändern sich jedoch je nach Marktbedingungen. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine Hypothekenzusage in Grundzügen zu erhalten.
Welche laufenden Kosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren sind für diese Anlage derzeit auf null festgelegt. Die IBI- (jährliche Kommunalsteuer) und Müllgebührenfiguren für diese Neubauanlage sind noch nicht bestätigt worden; bitte erkundigen Sie sich beim Makler nach den neuesten Informationen, bevor Sie kalkulieren. Diese Werte werden von der Gemeinde festgelegt, sobald die Immobilie registriert ist.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne ansehen, bevor ich anreise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort vor Ort kommen können. Dies ist eine gute Möglichkeit, vor einer Reise eine Vorauswahl zu treffen. Vor-Ort-Besichtigungen von Musterwohnungen oder der fertigen Anlage können nach Ihrem Zeitplan vereinbart werden — kontaktieren Sie uns zur Buchung.
Ist diese Immobilie für Ferienmiete geeignet?
El Raso und die breitere Region Guardamar del Segura ziehen das ganze Jahr über Besucher an, die von den nahegelegenen Stränden und der geschützten Dünen- und Kiefernwaldlandschaft angezogen werden. Die vollständig möblierte Ausstattung, der Erdgeschossgarten und der Gemeinschaftspool machen dieses Apartment gut für Kurzzeitmieten geeignet. Eine Touristenvermietungslizenz von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft ist erforderlich, bevor Mietaktivitäten beginnen; der Makler kann Sie zum Antragsverfahren beraten.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Sie durch ein spanisches Konsulat oder persönlich auf einer Polizeiwache mit Unterstützung durch einen Anwalt erhalten können. Nach Einigung auf den Kauf wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa) mit einer Kaution, typischerweise 10% des vereinbarten Preises. Der Restbetrag wird beim Notar bei Abschluss gezahlt, wenn die Urkunde (escritura) unterzeichnet und die Immobilie auf Ihren Namen registriert wird. Es wird dringend empfohlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.

Price

€246,000€2,388/m²

Ref: 26793113-10

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
103 m²
Energieausweis
G
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