Appartement 2 Chambres Rez-de-Chaussée Neuf à El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain86 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée à El Raso s'étend sur 86m² avec 2 chambres et 2 salles de bains complètes, faisant partie d'une résidence de 60 logements. Chaque bien de la résidence comprend une terrasse privée, des volets roulants électriques, la climatisation, des placards intégrés et des électroménagers inclus. Les unités en rez-de-chaussée bénéficient en plus d'un jardin privatif en supplément de la terrasse. L'immeuble est desservi par un ascenseur et chaque propriété dispose d'une place de garage.El Raso se situe dans la municipalité de Guardamar Del Segura sur la Costa Blanca, à environ 3 kilomètres du littoral avec la Playa Centro et la Playa de la Roqueta. Ces deux plages font partie d'un paysage protégé de dunes et de pinèdes gérées sous le Parque Natural de las Dunas de Guardamar. Le centre-ville, avec son marché hebdomadaire et ses restaurants de fruits de mer le long de la Calle Mayor, est à courte distance en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes par la route.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour cette résidence. Les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles car la construction est neuve et l'enregistrement cadastral est en attente. Le bien affiche une note énergétique G. La proximité d'El Raso avec les plages de Guardamar et la N-332 en fait une zone populaire auprès des résidents permanents et des investisseurs en location touristique. Les équipements communs de la résidence, notamment une piscine, une salle de sport, un mini-golf et une aire de jeux pour enfants, ajoutent à son attrait pour une utilisation en location saisonnière.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 86 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 78170508-04 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Private terrace
Jardin privé
Placards intégrés
Electric shutters
Included white goods
Visiophone
Communal gym
Children's playground
Garage
Porcelain tile flooring
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0544, -0.6835
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,800 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,872 |
| Total | ~€42,272 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,721
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+126%
À propos de El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en sus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Communauté Valencienne, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat ainsi qu'un impôt AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que l'offre de votre prêteur dépendra de votre profil financier et des critères propres de la banque.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les charges de copropriété pour cette résidence sont actuellement fixées à zéro. Les montants de l'IBI (impôt foncier annuel) ne sont pas encore disponibles car l'enregistrement cadastral est en attente pour ce bien neuf. Les frais de collecte des déchets doivent également être confirmés. Nous vous recommandons de budgétiser ces frais une fois que le bien sera enregistré et que l'autorité locale aura établi sa valeur locative.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez réserver une visite en personne auprès de notre équipe OceanHome à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct afin que vous puissiez parcourir le bien à distance et poser des questions en temps réel. Contactez-nous pour confirmer la disponibilité.
Quel est le potentiel locatif à El Raso, Guardamar Del Segura ?
Guardamar Del Segura est une zone touristique bien établie sur la Costa Blanca, et El Raso en particulier attire les visiteurs d'été et les locataires saisonniers à plus long terme en raison de sa proximité avec les plages et le parc naturel. Les équipements communs de la résidence en font un choix pratique pour la location touristique. Vous aurez besoin d'une licence de location touristique de la Communauté Valencienne pour louer légalement sur les plateformes à court terme ; un agent ou un avocat peut vous guider dans la procédure de demande.
En quoi consiste le processus d'achat ?
D'abord, obtenez un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois que vous avez convenu des conditions, vous versez une indemnité de réservation pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel un dépôt — généralement 10% — est versé et les conditions principales sont établies. À la signature, les deux parties signent devant un notaire espagnol et le solde est payé. L'acte est ensuite enregistré au Registre foncier. Nous vous recommandons de désigner un avocat indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 86 m²
- Certificat énergétique
- G
