Appartement T2 Neuf avec Vue Mer à Zona Pueblo, Guardamar Del Segura
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain100 m²
Description
Cet appartement neuf à Zona Pueblo, Guardamar del Segura est situé au premier étage d'une petite résidence de seulement huit propriétés et offre 100m² d'espace intérieur réparti sur 2 chambres et 2 salles de bains. Le programme immobilier comprend des vues sur la mer, un chauffage par le sol dans tout l'appartement, des volets électriques, des placards intégrés et des appareils de cuisine modernes en standard. Un ascenseur dessert tous les étages, et chaque appartement bénéficie d'un accès à un garage commun.Zona Pueblo vous place au cœur du centre-ville établi de Guardamar del Segura, où les commodités quotidiennes sont à proximité à pied. La plage de Playa Centro se trouve à 700 mètres du programme immobilier, la plus grande Playa de la Roqueta étant accessible par une courte promenade le long de la côte. Le Parque Natural de las Dunas de Guardamar, un paysage protégé de forêt de pins et de dunes, commence à la limite sud de la plage. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes par la route.Les frais de copropriété sont affichés à zéro euro par mois pour ce programme immobilier. Les chiffres relatifs à l'IBI et aux frais de collecte des ordures ne sont pas encore disponibles pour ce neuf et doivent être confirmés auprès de l'agent. Le bien affiche un classement énergétique G. Zona Pueblo bénéficie d'une demande constante de visiteurs, et il convient d'explorer les licences de location de courte durée avec un notaire local avant l'achat.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 100 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 23796542-02 |
Équipements
Ascenseur
Vue mer
Chauffage au sol
Volets électriques
Placards intégrés
Modern kitchen appliances
2 bathrooms
Communal garage
Neuf
First floor
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · 38.0918, -0.6538
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,490
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+112%
À propos de Zona Pueblo, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les coûts d'acquisition pour cet appartement neuf ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En sus de ces taxes, prévoyez des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement immobilier d'environ EUR 400–800, et des honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple les conditions d'âge, de famille nombreuse ou d'handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux acquéreurs non-résidents un ratio prêt-valeur de 60–70%, ce qui signifie que vous auriez besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que les conditions varient selon le prêteur et les circonstances individuelles. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour ce programme immobilier sont actuellement affichés à zéro euro par mois. Les charges annuelles d'IBI (impôts fonciers) et de collecte des ordures (basura) ne sont pas encore confirmées pour ce bien neuf ; l'agent peut fournir des chiffres une fois que ces charges auront été évaluées par l'autorité locale. En tant que bien neuf, le premier avis d'IBI ne parviendra peut-être qu'après l'enregistrement du bien.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo par appel vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Guardamar del Segura immédiatement. Contactez l'agent pour organiser une visite en direct du modèle d'exposition ou du bien disponible, et demander les plans d'étage supplémentaires ou les fiches techniques.
Existe-t-il un potentiel locatif à cet endroit ?
Guardamar del Segura attire des visiteurs côtiers tout au long de l'été, et la proximité de Zona Pueblo avec le centre-ville et Playa Centro soutient la demande pour les locations touristiques de courte durée. Les licences de location touristique en Communauté valencienne sont soumises à la réglementation régionale et locale, vous devez donc solliciter des conseils juridiques spécialisés avant de vous engager dans une stratégie locative. Nous ne communiquons pas de pourcentages de rendement indicatif, car l'occupation varie considérablement selon la saison et l'approche de gestion.
Que comporte le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale pour les étrangers), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'arras (contrat préliminaire) où généralement 10% du prix d'achat est versé. Le solde est versé chez le notaire à la signature, moment auprès duquel l'acte notarié (escritura) est signé et la propriété est transférée. L'utilisation d'un notaire espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 100 m²
- Certificat énergétique
- A–B
