Appartement met zeezicht, 2 kamers, nieuwbouw in Zona Pueblo, Guardamar Del Segura
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers100 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouw appartement in Zona Pueblo, Guardamar del Segura ligt op de eerste verdieping van een klein wooncomplex met slechts acht woningen en biedt 100m² woonoppervlak verdeeld over 2 slaapkamers en 2 badkamers. Het complex beschikt over zeezicht, vloerverwarming in de hele woning, elektrische jaloezieën, ingebouwde kasten en moderne keukentoepassingen als standaard. Een lift bediend alle verdiepingen, en elk appartement heeft toegang tot een gemeenschappelijke garage.Zona Pueblo ligt in het centrum van Guardamar del Segura, waar dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Het strand van Playa Centro ligt 700 meter van het complex, en de langere Playa de la Roqueta is een korte wandeling verder langs de kust. Het Parque Natural de las Dunas de Guardamar, een beschermd natuurgebied met pijnbomen en zandduinen, begint aan de zuidkant van het strand. Vliegveld Alicante-Elche (ALC) ligt ongeveer 35 minuten rijden verderop.Gemeenschappelijke lasten zijn voor deze woning op nul euro per maand gesteld. IBI en afvalstoffenheffing zijn voor deze nieuwbouw nog niet beschikbaar en dienen met de makelaar te worden bevestigd. Zona Pueblo profiteert van consistente bezoekersaantallen, en kortetermijnverhuurvergunningen zijn het overwegen waard in overleg met een lokale juridische adviseur vóór aankoop.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 100 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 23796542-02 |
Voorzieningen
Lift
Zeezicht
Vloerverwarming
Elektrische rolluiken
Inbouwkasten
Modern kitchen appliances
2 bathrooms
Communal garage
Nieuwbouw
First floor
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · 38.0918, -0.6538
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,490
Guardamar del Segura gem.
~€1,650
Versch.
+112%
Over Zona Pueblo, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopcosts voor dit nieuwbouw appartement?
Als nieuwbouw in de Comunidad Valenciana bedraagt de IVA (btw) 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelbelasting van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Daarnaast dient u budget te reserveren voor notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadastertaxen van ongeveer EUR 400–800 en juridische bijstand van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale regelingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de Comunidad Valenciana voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot-gezin- of gehandicaptenstatus, of het kopen van een eerste woning – dus het loont om dit vooraf te controleren.
Kan ik als niet-inwonerend koper een hypotheek krijgen?
Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-inwonerend kopers doorgaans een loan-to-value van 60–70%, wat betekent dat u een storting van 30–40% van de aankoopprijs nodig hebt. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen ongeveer tussen 3,5–4,5%, hoewel de voorwaarden per geldgever en per individuele situatie verschillen. Wij raden aan vroeg in het proces contact op te nemen met een Spaanse hypotheekmakelaar.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschappelijke lasten voor deze woning zijn momenteel op nul euro per maand gesteld. Jaarlijkse IBI (gemeentebelasting) en afvalstoffenheffing zijn voor deze nieuwbouw nog niet bevestigd; de makelaar kan deze getallen verstrekken zodra deze door de gemeente zijn bepaald. Als nieuwbouw kan de eerste IBI-rekening pas na registratie van het pand arriveren.
Kan ik de woning op afstand bekijken?
Ja. We bieden videobezoeken via videogesprek aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Guardamar del Segura kunnen reizen. Neem contact op met de makelaar om een live rondleiding van het toonhuisappartement of beschikbare unit in te plannen, en om aanvullende plattegronden of technische specificaties aan te vragen.
Is er huurpotentieel op deze locatie?
Guardamar del Segura trekt gedurende de zomer veel kustvakantiegangers aan, en de ligging van Zona Pueblo dicht bij zowel het stadscentrum als Playa Centro ondersteunt de vraag naar kortetermijnverhuur voor toeristen. Toeristische huurvergunningen in de Comunidad Valenciana vallen onder regionale en lokale regelgeving, dus het is raadzaam voordat u een huurbeleggingsstrategie aanneemt, gespecialiseerd juridisch advies in te winnen. Wij geven geen indicatieve rendementspercentages, omdat de bezettingsgraad aanzienlijk verschilt naar seizoen en beheerbenadering.
Wat omvat het aankoopproces?
U hebt eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer voor buitenlanders) nodig, dat kan worden verkregen via een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje. Nadat de voorwaarden zijn overeengekomen, wordt een reserveringsdeposito betaald om de woning van de markt te halen, gevolgd door een formeel arras (voorlopig contract) waarbij doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt uitgewisseld. Het restant wordt betaald bij de notaris bij voltooiing, op welk moment de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en het eigendom wordt overgedragen. Het wordt sterk aanbevolen om gedurende het hele proces een onafhankelijke Spaanse juridische adviseur in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 100 m²
- Energiecertificaat
- A–B
