Apartamento de Nueva Construcción con Vistas al Mar, 2 Dormitorios en Zona Pueblo, Guardamar del Segura
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · Alicante
2 Dormitorios2 Banos100 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en Zona Pueblo, Guardamar del Segura se ubica en la primera planta de una pequeña promoción residencial de solo ocho propiedades y ofrece 100m2 de espacio interior distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. La promoción incluye vistas al mar, calefacción por suelo radiante en toda la vivienda, persianas eléctricas, armarios empotrados y electrodomésticos de cocina modernos de serie. Un ascensor sirve todas las plantas, y cada apartamento incluye acceso a un garaje comunitario.Zona Pueblo lo sitúa en el centro establecido de la localidad de Guardamar del Segura, donde los servicios diarios están a fácil distancia a pie. La playa de Playa Centro se encuentra a 700 metros de la promoción, con la más extensa Playa de la Roqueta a un corto paseo más adelante por la costa. El Parque Natural de las Dunas de Guardamar, un paisaje protegido de pinar y dunas, comienza en el extremo sur de la playa. El aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está a aproximadamente 35 minutos por carretera.Los gastos de comunidad están fijados en cero euros al mes para esta promoción. Las cifras de IBI y basura aún no están disponibles para esta nueva construcción y deberán confirmarse con el agente. Zona Pueblo se beneficia de una demanda constante de visitantes, y las licencias de alquiler a corto plazo merecen ser exploradas con un abogado local antes de la compra.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 100 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 23796542-02 |
Características
Ascensor
Vistas al mar
Suelo radiante
Persianas eléctricas
Armarios empotrados
Modern kitchen appliances
2 bathrooms
Communal garage
Obra nueva
First floor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · 38.0918, -0.6538
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,490
Guardamar del Segura media
~€1,650
Dif.
+112%
Sobre Zona Pueblo, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra de este apartamento de nueva construcción?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,4%. No aplica ITP. Además de estos impuestos, presupueste los honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la Comunidad Valenciana —por ejemplo, condiciones de edad, familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— por lo que es recomendable verificar antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los prestamistas españoles suelen ofrecer a compradores no residentes un préstamo del 60–70% del valor de la propiedad, lo que significa que necesitaría una entrada del 30–40% del precio de compra. Las tasas hipotecarias actuales variables y fijas en España están aproximadamente en el rango del 3,5–4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y las circunstancias individuales. Le recomendamos que se comunique con un corredor hipotecario español al principio del proceso.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento?
Los gastos de comunidad para esta promoción están actualmente fijados en cero euros al mes. Los cargos anuales de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no están confirmados para esta nueva construcción; el agente puede proporcionar cifras una vez que sean evaluados por la autoridad local. Como nueva construcción, el primer recibo de IBI puede no llegar hasta después de que la propiedad esté registrada.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo mediante videollamada para compradores que no pueden viajar a Guardamar del Segura de inmediato. Póngase en contacto con el agente para concertar un recorrido en vivo del apartamento modelo o de la unidad disponible, y para solicitar planos de planta adicionales u hojas de especificaciones.
¿Hay potencial de alquiler en esta ubicación?
Guardamar del Segura atrae visitantes costeros durante todo el verano, y la proximidad de Zona Pueblo tanto al centro de la localidad como a Playa Centro favorece la demanda de alquileres turísticos a corto plazo. Las licencias de alquiler turístico en la Comunidad Valenciana están sujetas a normativas regionales y locales, por lo que debe buscar asesoramiento legal especializado antes de comprometerse con una estrategia de alquiler. No proporcionamos porcentajes indicativos de rendimiento, ya que la ocupación varía considerablemente según la temporada y el enfoque de gestión.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal para extranjeros), que puede obtener en un consulado español o en persona en España. Una vez que haya acordado los términos, se paga un depósito de reserva para sacar la propiedad del mercado, seguido de un arras formal (contrato preliminar) donde típicamente se intercambia el 10% del precio de compra. El saldo se paga ante el notario en la finalización, momento en el cual se firma la escritura de propiedad (escritura) y se transfiere la titularidad. Se recomienda encarecidamente utilizar a un abogado español independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 100 m²
- Certificado energético
- A–B
