Lägenhet med havsutsikt, 2 rum, nybyggd i Zona Pueblo, Guardamar Del Segura
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · Alicante
2 Sovrum2 Badrum100 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet i Zona Pueblo, Guardamar del Segura ligger på första våningen i ett litet bostadskomplex med endast åtta fastigheter och erbjuder 100m² bostadsyta fördelat på 2 sovrum och 2 badrum. Fastigheten omfattar havsutsikt, golvvärme i hela lägenheten, elektriska rullgardiner, inbyggda garderober och moderna vitvaror som standard. Alla våningar försörjs av en hiss, och varje lägenhet har tillgång till gemensam garage.Zona Pueblo ligger i centrala delen av Guardamar del Segura, där dagliga försörjningar är inom gångavstånd. Stranden vid Playa Centro ligger 700 meter från fastigheten, och den längre Playa de la Roqueta är en kort promenad längre längs kusten. Naturparken Parque Natural de las Dunas de Guardamar, ett skyddat område med tallskog och dyner, börjar vid stranden sydligaste del. Flygplatsen Alicante-Elche (ALC) ligger ungefär 35 minuter bort med bil.Gemensamma avgifter är noterade som noll euro per månad för denna fastighet. IBI och sophämtningsavgifter är ännu inte tillgängliga för denna nybyggd fastighet och bör bekräftas med mäklaren. Zona Pueblo drar nytta av konsekvent besökarintresse, och lågtidiga hyresrätter är värda att utforska tillsammans med en lokal juridisk rådgivare före köp.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 100 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 23796542-02 |
Utrustning
Hiss
Havsutsikt
Golvvärme
Elektriska persienner
Inbyggda garderober
Modern kitchen appliances
2 bathrooms
Communal garage
Nybyggnation
First floor
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · 38.0918, -0.6538
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,490
Guardamar del Segura genomsn.
~€1,650
Diff.
+112%
Om Zona Pueblo, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna nybyggda lägenhet?
Som en nybyggd fastighet i Valenciaregionen medför detta köp mervärdesskatt på 10% av köpeskillingen plus stämpelskatt på 1,4%. ITP gäller inte. Utöver dessa skatter bör du budgetera för notariearvoden på cirka EUR 600–1 200, lantmäteribyrån avgifter på cirka EUR 400–800 och juridisk rådgivning på omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade skattesatser och lokala ersättningar kan gälla om du uppfyller villkoren i Valenciaregionen – till exempel ålder, storfamilj- eller funktionshinderstatus, eller om du köper en primärbostad – så det är värt att kontrollera innan du slutgiltigt budgeterar.
Kan jag få hypotekslån som icke-bosatt köpare?
Spanska långivare erbjuder vanligtvis icke-bosatta köpare en belåningsgrad på 60–70%, vilket innebär att du skulle behöva en insats på 30–40% av köpeskillingen. Nuvarande rörlig och fast räntesatser i Spanien ligger ungefär mellan 3,5–4,5%, men villkoren varierar beroende på långivare och individuella förhållanden. Vi rekommenderar att du talar med en spansk hypoteksmäklare tidigt i processen.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter för denna fastighet är för närvarande noterade som noll euro per månad. Årliga IBI (kommunalskatt) och sophämtningsavgifter är ännu inte fastställda för denna nybyggda fastighet; mäklaren kan tillhandahålla siffror när dessa bedömts av den lokala myndigheten. Som en nybyggd fastighet kan den första IBI-räkningen inte komma förrän efter att fastigheten är registrerad.
Kan jag se fastigheten på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via videosamtal för köpare som inte kan resa till Guardamar del Segura omedelbar. Kontakta mäklaren för att arrangera en live-genomgång av visningslägenheten eller tillgänglig enhet, och för att begära ytterligare ritningar eller specifikationsblad.
Finns det hyrespotential på denna plats?
Guardamar del Segura attraherar kustnära besökare under sommaren, och Zona Pueblos närhet till både stadskärnan och Playa Centro stöder efterfrågan på kortsiktiga semesterhyror. Turismlicenser i Valenciaregionen regleras av regionala och lokala förordningar, så du bör söka specialiserad juridisk rådgivning innan du förbinder dig till en hyresstrategi. Vi lämnar inte indikativer avkastningsprocentsatser, eftersom beläggningen varierar avsevärt beroende på säsong och förvaltningsmetod.
Vad omfattar köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (skatteid för utlänningar), som kan erhållas vid ett spanskt konsulat eller personligen i Spanien. När villkoren är överenskomna betalas en reservationsdeposition för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett formellt arras (förhandskontakt) där vanligtvis 10% av köpeskillingen växlas. Återstoden betalas hos notarien vid slutförande, då äganderättsakten (escritura) undertecknas och ägandet övergår. Det rekommenderas starkt att använda en oberoende spansk juridisk rådgivare under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 100 m²
- Energicertifikat
- A–B
