Квартира с видом на море, 2 спальни, новостройка в Zona Pueblo, Guardamar Del Segura
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные100 m²
Описание
Эта новая квартира в Zona Pueblo, Guardamar del Segura расположена на первом этаже небольшого жилого комплекса, состоящего всего из восьми квартир, и предлагает 100м² жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Комплекс включает вид на море, полы с подогревом по всей квартире, электрические жалюзи, встроенные шкафы и современную кухонную технику как стандартное оснащение. На всех этажах работает лифт, и каждая квартира имеет доступ к общему гаражу.Zona Pueblo расположена в центре Guardamar del Segura, где все необходимые услуги находятся в шаговой доступности. Пляж Playa Centro находится в 700 метрах от комплекса, а более протяженный Playa de la Roqueta — это короткая прогулка вдоль побережья. Природный парк Parque Natural de las Dunas de Guardamar, охраняемый ландшафт с сосновым лесом и дюнами, начинается у южной части пляжа. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Размер взноса за содержание дома для этой квартиры составляет ноль евро в месяц. Информация об IBI и налоговых сборах за вывоз отходов еще не доступна для этой новостройки и должна быть уточнена у агента. Zona Pueblo пользуется стабильным спросом у туристов, и стоит проконсультироваться с местным юристом по поводу возможности краткосрочной сдачи в аренду перед покупкой.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 100 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 23796542-02 |
Удобства
Лифт
Вид на море
Тёплый пол
Электрические жалюзи
Встроенные шкафы
Modern kitchen appliances
2 bathrooms
Communal garage
Новостройка
First floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · 38.0918, -0.6538
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,490
Guardamar del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+112%
О районе Zona Pueblo, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке этой новой квартиры?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества в размере 1,4%. Налог передачи имущества (ITP) не применяется. Помимо этих налогов, следует предусмотреть расходы нотариуса в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и юридические услуги на сумму около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества — например, возрастной критерий, статус многодетной семьи или инвалидности, либо покупка первого жилого помещения — поэтому стоит это проверить перед окончательным расчетом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам отношение кредита к стоимости имущества 60–70%, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, однако условия варьируются в зависимости от кредитора и индивидуальных обстоятельств. Мы рекомендуем проконсультироваться с испанским ипотечным брокером на ранних этапах процесса.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взнос за содержание дома для этой квартиры в настоящее время установлен в размере ноля евро в месяц. Годовые налоги на недвижимое имущество (IBI) и сборы за вывоз отходов еще не подтверждены для этой новостройки; агент предоставит эти сведения после оценки местными органами власти. Как новостройка, первый счет по налогу на имущество может поступить только после регистрации квартиры.
Могу ли я осмотреть квартиру удаленно?
Да. Мы предлагаем видеооскопы через видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Guardamar del Segura. Свяжитесь с агентом, чтобы организовать живой видеотур по демонстрационной квартире или доступной единице, а также запросить дополнительные планы или спецификации.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду в этом месте?
Guardamar del Segura привлекает туристов вдоль побережья в течение всего лета, и близость Zona Pueblo как к центру города, так и к Playa Centro поддерживает спрос на краткосрочную туристическую аренду. Туристические лицензии в Валенсийском сообществе подлежат региональному и местному законодательству, поэтому Вам следует получить специализированную юридическую консультацию перед тем, как взяться за стратегию сдачи в аренду. Мы не приводим ориентировочные процентные показатели доходности, так как заполняемость значительно варьируется в зависимости от сезона и подхода к управлению.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования условий вносится резервный депозит для исключения квартиры из предложения, затем подписывается формальное предварительное соглашение (arras), при котором обычно происходит обмен 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма оплачивается у нотариуса при завершении сделки, в момент подписания документа о передаче собственности (escritura) и переходе прав собственности. Настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 100 m²
- Энергосертификат
- A–B
