Uusi 2-huoneen asunto merellisellä näkymällä, Zona Pueblo, Guardamar del Segura
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet100 m²
Kuvaus
Tämä uusi asunto Zona Pueblossa, Guardamar del Segurassa sijaitsee pienessä asuinkiinteistöissä, jossa on vain kahdeksan asuntoa, ensimmäisessä kerroksessa. Asunto on 100m2 ja tarjoaa 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Kiinteistöön kuuluu merellinen näkymä, lattialämmitys koko asunnossa, sähköiset sälekaihtimet, sisäänrakennetut vaatekapit ja nykyaikaiset keittiölaitteet. Hissi palvelee kaikkia kerroksia, ja jokaisen asunnon käyttäjillä on pääsy yhteiseen pysäköintihalliin.Zona Pueblo sijaitsee Guardamar del Seguraan vakiintuneen kaupunkikeskuksen alueella, jossa päivittäiset palvelut ovat helposti kävelymatkan päässä. Playa Centro -ranta on 700 metrin päässä kiinteistöstä, ja pidempi Playa de la Roqueta on lyhyen kävelymatkan päässä rannikolla. Parque Natural de las Dunas de Guardamar, suojeltu maisema männiköllä ja dyynillä, alkaa rannan eteläreunasta. Alicante-Elche lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin päässä autolla.Yhteiskulut ovat asetettu nollaksi euroa kuukaudessa tässä kiinteistössä. IBI ja jätemaksut eivät ole vielä saatavilla tälle uudisrakennukselle, ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa. Zona Pueblo hyötyy jatkuvasta kävijäkysynnästä, ja lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssejä kannattaa tutkia paikallisen asianajajan kanssa ennen ostoa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 100 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 23796542-02 |
Varustelu
Hissi
Merinäköala
Lattialämmitys
Sähköiset kaihtimet
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Modern kitchen appliances
2 bathrooms
Communal garage
Uudisrakennus
First floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · 38.0918, -0.6538
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,490
Guardamar del Segura keskim.
~€1,650
Ero
+112%
Tietoa alueesta Zona Pueblo, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän uuden asunnon ostokulut?
Uudisrakennuksena Valencian autonomisessa yhteisössä ostoon sisältyy ALV 10% ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,4%. ITP ei ole sovellettava. Näiden verojen lisäksi varaa notaarin palkkioihin noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksuihin noin EUR 400–800 sekä oikeudellisiin palkkioihin noin 1% ostohinnan ja ALV:n summasta. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla sovellettavissa, jos täytät Valencian autonomisen yhteisön ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuusasema tai ensimmäisen asunnon osto — joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin vahvistamista.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisten ostajana?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisten ostajien lainalle tyypillisesti 60–70% laina-arvo-suhdetta, mikä tarkoittaa, että sinulla tulee olla 30–40% käsirahaa ostohinnasta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot Espanjassa ovat suunnilleen 3,5–4,5% välillä, mutta ehdot vaihtelevat lainanantajittain ja yksilöllisten olosuhteiden mukaan. Suosittelemme neuvottelemaan espanjalaisen asuntolainanvälittäjän kanssa varhaisessa vaiheessa prosessia.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteiskulut tälle kiinteistölle ovat tällä hetkellä nolla euroa kuukaudessa. Vuotuiset IBI (kuntavero) ja jätemaksut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudisrakennukselle; agentti voi toimittaa luvut, kun paikalliset viranomaiset ovat ne arvioineet. Uudisrakennuksena ensimmäinen IBI-lasku voi saapua vasta kiinteistön rekisteröinnin jälkeen.
Voinko katsella asuntoa etäällä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluksia videovälitteisesti ostajille, jotka eivät voi matkustaa Guardamar del Seguraan välittömästi. Ota yhteyttä agentin kanssa varmistaaksesi live-kierroksen näyteasunnon tai saatavilla olevan yksikön kautta, ja pyydä lisäpiirustuksia tai tekniset tiedot.
Onko tässä sijainnissa vuokrapotentiaalia?
Guardamar del Segura houkuttelee rannikkovierailijoita koko kesän ajan, ja Zona Pueblon läheisyys sekä kaupunkikeskukseen että Playa Centroksi tukee lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää. Matkailuvuokrauksen lisenssit Valencian autonomisessa yhteisössä ovat kuntien ja paikallisten säännösten alaisia, joten kannattaa hankkia erikoistunut oikeudellinen neuvonta ennen vuokrausstrategian omaksumista. Emme tarjoa indikatiivia tuottoprosentteja, koska käyttöaste vaihtelee merkittävästi kauden ja hallintomallin mukaan.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisten verotunnistenumero), jonka voit hankkia espanjalaisesta konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopineet ehdoista, maksat varaustalletuksen kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa virallinen arras (alustavat sopimus), jossa tyypillisesti vaihdetaan 10% ostohinnasta. Loppusumma maksetaan notaarille päätöksessä, jolloin omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirtyy. Itsenäisen espanjalaisen asianajajan käyttöä koko prosessin ajan suositellaan hyvin vahvasti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 100 m²
- Energiatodistus
- A–B
