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Neubau-Apartment mit Meerblick, 2 Schlafzimmer in Zona Pueblo, Guardamar del Segura

Zona Pueblo, Guardamar del Segura · Alicante

2 Schlafzimmer2 Badezimmer100 m²

Beschreibung

Dieses Neubau-Apartment in Zona Pueblo, Guardamar del Segura liegt im ersten Stock einer kleinen Wohnanlage mit nur acht Immobilien und bietet 100m2 Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Die Anlage bietet Meerblick, Fußbodenheizung im gesamten Apartment, elektrische Jalousien, Einbauschränke und moderne Küchengeräte als Standard. Ein Aufzug bedient alle Etagen, und jedes Apartment hat Zugang zu einer Gemeinschaftsgarage.Zona Pueblo befindet sich im etablierten Stadtzentrum von Guardamar del Segura, wo tägliche Annehmlichkeiten in kurzer Gehzeit erreichbar sind. Der Strand von Playa Centro ist 700 Meter von der Anlage entfernt, während die längere Playa de la Roqueta ein kurzes Stück weiter die Küste entlang liegt. Der Parque Natural de las Dunas de Guardamar, eine geschützte Landschaft aus Pinienwald und Dünen, beginnt am südlichen Ende des Strandes. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind auf null Euro monatlich festgesetzt. IBI- und Müllgebührenfiguren sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten mit dem Makler bestätigt werden. Zona Pueblo profitiert von konstanter Besuchernachfrage, und Kurzzeitvermietungslizenzen sollten vor dem Kauf mit einem lokalen Rechtsanwalt geprüft werden.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche100 m²
Etage1
EnergieausweisA–B
Referenz23796542-02

Ausstattung

Aufzug
Meerblick
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Einbauschränke
Modern kitchen appliances
2 bathrooms
Communal garage
Neubau
First floor

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Zona Pueblo, Guardamar del Segura · 38.0918, -0.6538


Energieausweis

Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.

AGesetzliches Minimum
B
C
D
E
F
G

Erwartete Bewertung

A–B

In Bearbeitung

Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.


Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€40,135
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€4,223
Total~€45,958 (13.2%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€3,490

Guardamar del Segura Durchschn.

~€1,650

Diff.

+112%


Über Zona Pueblo, Guardamar del Segura

Guardamar del Segura ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufkosten fallen für dieses Neubau-Apartment an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt bei diesem Kauf MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Neben diesen Steuern sollten Sie mit Notargebühren von ca. EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von ca. EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. rechnen. Ermäßigte Sätze und lokale Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen — beispielsweise Altersangaben, Großfamilien- oder Behinderungenstatus oder der Kauf einer Hauptresidenz — daher empfiehlt sich eine vorherige Überprüfung.
Kann ich als nicht-ansässiger Käufer eine Hypothek bekommen?
Spanische Kreditgeber bieten nicht-ansässigen Käufern typischerweise ein Beleihungsverhältnis von 60–70% an, was bedeutet, dass Sie eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises benötigen. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen in Spanien liegen ungefähr in der Spanne von 3,5–4,5%, die Konditionen variieren jedoch je nach Kreditgeber und individuellen Umständen. Wir empfehlen, frühzeitig mit einem spanischen Hypothekenmakler zu sprechen.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit auf null Euro monatlich festgesetzt. Jährliche IBI- (Gemeindesteuer) und Müllgebühren (Abfallwirtschaft) sind für diesen Neubau noch nicht bestätigt; der Makler kann Zahlen bereitstellen, sobald diese von der Kommunalbehörde bewertet wurden. Als Neubau kann die erste IBI-Rechnung erst nach der Registrierung der Immobilie eintreffen.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per Videoanruf für Käufer an, die Guardamar del Segura nicht sofort bereisen können. Kontaktieren Sie den Makler, um einen Live-Rundgang durch das Musterapartment oder die verfügbare Einheit zu vereinbaren und um zusätzliche Grundrisse oder Leistungsblätter anzufordern.
Gibt es in dieser Lage Vermietungspotenzial?
Guardamar del Segura zieht Küstenbesucher den ganzen Sommer über an, und Zona Pueblos Nähe zum Stadtzentrum und zu Playa Centro unterstützt die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen. Tourismusvermietungslizenzen in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegen regionalen und lokalen Vorschriften, daher sollten Sie sich vor der Verpflichtung zu einer Vermietungsstrategie spezialisierte rechtliche Beratung einholen. Wir nennen keine indikativen Renditeprozentzahlen, da die Auslastung je nach Saison und Verwaltungsansatz erheblich variiert.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuerkennungsnummer für Ausländer), die Sie bei einem spanischen Konsulat oder persönlich in Spanien beantragen können. Nachdem Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem formalen Arras (Vorvertrag), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises fällig werden. Der Restbetrag wird beim Notar bei Abschluss bezahlt, wobei die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und das Eigentum übertragen wird. Die Verwendung eines unabhängigen spanischen Rechtsanwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.

Price

€349,000€3,490/m²

Ref: 23796542-02

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
100 m²
Energieausweis
A–B
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