Appartement neuf 2 chambres en rez-de-chaussée à Pueblo, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain65 m²
Description
Cet appartement neuf en rez-de-chaussée à Pueblo, Guardamar del Segura, fait partie d'un petit complexe résidentiel de 13 unités situé à environ 1 km de la mer. L'appartement offre 79 m² de surface interne avec 2 chambres et 2 salles de bains. Les finitions comprennent des carrelages en grès cérame dans toutes les pièces, la climatisation préinstallée, des placards intégrés et un interphone vidéo. L'immeuble est équipé d'un ascenseur et d'un solarium commun. La note énergétique est G.Pueblo est le centre historique de Guardamar del Segura, avec accès direct à l'Avenida de la Constitución et au marché local. Playa Centro et Playa de la Roqueta se trouvent à moins de 1 km, ainsi que les dunes de la forêt de pins protégée du Parque Natural de las Dunas de Guardamar. Les commerces, bars et restaurants proposant des fruits de mer locaux sont concentrés le long de Calle Mayor et dans les rues environnantes de Pueblo. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement zéro. L'IBI annuel n'a pas encore été évalué pour ce programme. Le complexe se situe dans le quartier de Pueblo, qui maintient les résidents à proximité des commodités quotidiennes sans nécessiter une voiture. Le certificat énergétique est noté G, ce qui est standard pour les appartements neufs au moment de l'achèvement selon la réglementation intérimaire actuelle.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 65 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 44604441-01 |
Équipements
2 bedrooms
2 bathrooms
79 m2 internal space
Ground floor
Ascenseur
Communal solarium
Air conditioning pre-installation
Placards intégrés
Visiophone
Porcelain stoneware floors
Neuf
1 km from the sea
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Guardamar del Segura · 38.0849, -0.6537
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,568 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,321 |
| Total | ~€36,489 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,223
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+156%
À propos de Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA de 10 % du prix d'achat plus les droits AJD à 1,4 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux transactions de neuf. Les frais supplémentaires comprennent généralement les honoraires notariaux (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple, âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale). Il est conseillé de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de l'évaluation (selon le moins élevé), ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent environ entre 3,5–4,5 %, bien que le taux proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous recommander un courtier hypothécaire indépendant expérimenté dans les demandes de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement de EUR 0 par mois. L'IBI annuel (taxe foncière municipale) n'a pas encore été évalué pour ce programme et sera confirmé une fois la référence cadastrale enregistrée. Aucun frais de collecte des ordures n'est listé à ce stade. Votre avocat pourra confirmer les chiffres finaux une fois que le programme sera enregistré auprès de l'autorité locale.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites par vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Guardamar del Segura immédiatement. Ces visites sont menées en direct par appel vidéo, ce qui vous permet de poser des questions en temps réel et de voir la propriété et la région environnante. Contactez-nous pour organiser un créneau qui vous convient.
Cet appartement convient-il à la location de vacances ?
Guardamar del Segura attire les visiteurs estivaux en raison de ses plages et du Parque Natural de las Dunas de Guardamar, ce qui crée une demande de location saisonnière. Pour louer légalement la propriété en tant que location touristique dans la Communauté valencienne, vous devez vous enregistrer auprès de l'autorité touristique régionale et obtenir une licence de location touristique avant de promouvoir la propriété. Nous recommandons de prendre conseil auprès d'un avocat concernant les exigences de licence spécifiques à ce programme avant d'acheter avec une stratégie de location à l'esprit.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que vous pouvez obtenir auprès d'un consulat ou d'un commissariat en Espagne. Une fois cet appartement choisi, des arrhes sont versées pour le retirer du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) dans lequel généralement 10 % du prix d'achat sont versés. À la conclusion, le solde est payé devant un notaire, qui supervise la signature de l'acte notarié (escritura). Votre avocat arrangera ensuite l'enregistrement au registre foncier et le règlement des taxes.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 65 m²
- Certificat énergétique
- G
