Appartement T3 Neuf avec Ascenseur à El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain112 m²
Points forts
- 112 m² three-bedroom
- Communal pool & lift
- Pine-fringed beaches
- Modern finishes
- First-floor position
Description
Cet appartement de 112m² au premier étage fait partie d'un programme immobilier neuf à El Raso, Guardamar Del Segura, et constitue l'une des rares unités de la région offrant des frais de copropriété zéro. Il propose trois chambres, deux salles de bains, un salon-salle à manger ouvert et une cuisine équipée, répartis selon un plan de distribution pratique. Un ascenseur dessert tous les étages, et le programme inclut une piscine commune. La climatisation est disponible, bien que les acheteurs doivent confirmer la spécification directement auprès de l'agent.El Raso se situe à la lisière sud de Guardamar Del Segura, une ville de la Costa Blanca Sud avec accès direct à la plage le long d'un littoral bordé de pins. La zone s'est développée régulièrement en tant que quartier résidentiel avec des commodités quotidiennes à proximité, notamment supermarchés et restaurants locaux. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui fait d'El Raso une base pratique pour les propriétaires qui voyagent régulièrement ou louent la propriété en saisonnier.Les frais de copropriété sont actuellement zéro, ce qui est peu courant pour un programme immobilier neuf de ce type. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété ; les acheteurs doivent demander une estimation à l'agent avant l'échange. L'appartement bénéficie d'une classe énergétique G, ce qui est courant pour les nouveaux logements en Communauté valencienne avant l'installation des systèmes définitifs.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 112 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 78170508-02 |
Équipements
Neuf
First floor
Ascenseur
Piscine commune
3 bedrooms
2 bathrooms
112m2 build size
Air conditioning (confirm with agent)
Zero community fees
Open-plan living and dining area
Cuisine équipée
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0544, -0.6835
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,225 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,812 |
| Total | ~€41,637 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,813
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+70%
À propos de El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
📍11 km sandy beaches
📍Pine-fringed dunes
📍Daily fish market
📍Alicante airport 40 min
📍Authentic Spanish town
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je budgétiser au-delà du prix affiché ?
En tant qu'achat immobilier neuf en Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus des droits d'enregistrement (AJD) à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Ajoutez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat majoré de la TVA pour un conseil juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer selon que vous répondez aux conditions de la région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un financement jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est habituellement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Votre conseil juridique ou un courtier hypothécaire espagnol peut vous aider à comparer les produits avant de vous engager.
Quels sont les frais d'exploitation courants pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement zéro, ce qui représente un avantage par rapport aux appartements neufs comparables à El Raso. L'IBI (taxe foncière) n'a pas encore été évalué pour cette propriété ; demandez à l'agent une estimation basée sur la valeur cadastrale une fois celle-ci attribuée. Les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas non plus été confirmés — là encore, l'agent pourra vous conseiller une fois la propriété enregistrée auprès de l'autorité locale.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct à une heure qui vous convient, vous permettant de parcourir l'appartement et de poser des questions en temps réel. Si vous préférez une visite en personne, le programme se trouve à environ 35 minutes de l'aéroport d'Alicante-Elche, de sorte qu'un court déplacement est facile à organiser.
Cet appartement convient-il à la location saisonnière ?
El Raso et Guardamar Del Segura attirent aussi bien les résidents permanents que les visiteurs saisonniers, ce qui signifie qu'il existe une demande pour les locations de courte durée. Une licence de location touristique est requise en Communauté valencienne pour toute activité de courte location ; le processus de demande implique de respecter des normes d'habitabilité spécifiques. Votre conseil juridique peut confirmer si cette unité répond aux critères et vous aider dans la demande de licence.
Quelles sont les étapes de l'achat d'une propriété en Espagne ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale espagnol. Une fois le prix convenu, un dépôt de réservation — généralement autour d'EUR 3 000–6 000 — retire la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) où un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est versé. La signature s'effectue devant un notaire espagnol, moment où le solde et les impôts sont règlés. Il est fortement recommandé de faire appel à un conseil juridique indépendant du promoteur pour les achats immobiliers neufs.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 112 m²
- Certificat énergétique
- G
