Uuden rakennuksen 3-huoneen asunto ensimmäisessä kerroksessa El Rasossa, Guardamar del Segurassa
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet112 m²
Tärkeimmät ominaisuudet
- 112 m² three-bedroom
- Communal pool & lift
- Pine-fringed beaches
- Modern finishes
- First-floor position
Kuvaus
Tämä 112m2:n uuden rakennuksen asunto kolmella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella sijaitsee asuinalueen ensimmäisessä kerroksessa El Rasossa, Guardamar del Segurassa. Koko asettaa sen suurimpien tällä hetkellä alueella saatavilla olevien kolmen huoneen yksikköjen joukkoon, ja hissi tarjoaa kätevän pääsyn kerrokselle. Ilmastointi on mainittu varusteena, mutta ostajien tulee vahvistaa tarkka varustetaso agentin kanssa ennen kaupan päätöstä.El Raso on vakiintunut asuinalue Guardamar del Segurassa eteläisellä reunalla, sijaitsee rannikkoväylä N-332:n ja suojeltujen dyynimetsien välissä, jotka reunustavat kaupungin rantoja. Alueella on omat kaupat, baarit ja ravintolat Avenida de las Nacionesin sekä naapurikadun varrella, ja Guardamarin keskusta sekä rantapromenadi ovat lyhyen ajokilometrin päässä. Alicante-Elchen lentoasema on noin 35 minuutin ajon päässä, mikä tekee El Rasosta käytännöllisen valinnan usein matkustaville henkilöille.Yhteisten kulujen määrä on tällä hetkellä nolla, mikä alentaa kuukausittaisia menoja verrattuna moniin vastaaviin asuinalueisiin. Vuotuisen kiinteistöveron määrää ei ole vahvistettu ja ostajien tulee pyytää sitä agentilta. Asunto on energiatehokkuusluokassa G. Turistialueena El Rasson kiinteistöjä vuokrataan säännöllisesti lyhytaikaisilla loma-asunnon vuokrasopimuksilla, ja läheisyys rantaan ja lentoasemaan tukee tasaista sesonkivaatimusta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 112 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 78170508-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
First floor
Hissi
Yhteisuima-allas
3 bedrooms
2 bathrooms
112m2 build size
Air conditioning (confirm with agent)
Zero community fees
Open-plan living and dining area
Varustettu keittiö
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0544, -0.6835
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,225 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,812 |
| Total | ~€41,637 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,813
Guardamar del Segura keskim.
~€1,650
Ero
+70%
Tietoa alueesta El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
📍11 km sandy beaches
📍Pine-fringed dunes
📍Daily fish market
📍Alicante airport 40 min
📍Authentic Spanish town
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut tarjoushinnan lisäksi?
Tämä uuden rakennuksen ostos Valencian alueella sisältää arvonlisäveron 10 % ostohinnan lisäksi sekä leimaveron 1,5 %. Varainsiirtovero ei sovella. Näiden verojen lisäksi sinun tulisi varata noin EUR 600–1.200 notaarin kuluihin, noin EUR 400–800 kiinnitysrekisteriin sekä noin 1 % ostohinnan lisäksi arvonlisäverollisena oikeudellisen edustamisen kuluihin. Olennaista on budjetoida noin 13–14 % ostohinnan yläpuolella koko hankinnan sivukuluihin.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvana ostajana?
Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti muualla asuville ostajille rahoitusta enintään 60–70 % ostohinnasta tai arviosta (kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. Muuttuvat ja kiinteät asuntolainojen korot Espanjassa ovat tällä hetkellä noin 3,5 % - 4,5 % (vuosiyhdistetty efektiivinen korko), mutta sinun korkosi riippuu taloudellisesta tilanteestasi ja lainanantajasta. Voimme ohjata sinut itsenäiselle asuntolainapalvelun tarjoajalle, joka tuntee Costa Blancan markkinat.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisten kulujen määrä tälle asuinalueelle on tällä hetkellä nolla. Tämän kiinteistön vuotuista kiinteistöveroa ei ole vahvistettu; pyydä agentin hankkimaan se kaupungilta ennen kaupan päätöstä. Sinun tulisi myös budjetoida vuosittainen asuntovakuutus ja liittymiskulut, jos asuntoa otetaan käyttöön uutena.
Voinko nähdä kiinteistön etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyitä WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä ostajille, jotka eivät voi matkustaa El Rasoon välittömästi. Agentillamme voi tehdä kierroksen asunnon ja yhteisten alueiden läpi reaaliajassa, jotta voit arvioida asunnon pohjaratkaisua ja viimeistelyä ennen sitoutumista paikan päälle tehtävään esittelyyn. Paikan päälle tehtävät esittelyt voidaan yleensä järjestää lyhyellä varoitusajalla.
Mikä on tämän asunnon vuokrauspotentiaali?
El Raso sijaitsee Guardamar del Segurassa määritellyillä turismin alueilla, ja kiinteistöjä vuokrataan säännöllisesti lyhytaikaisilla loma-asunnon vuokrasopimuksilla kesäsesongin aikana. Kysyntä tukeutuu läheisyyteen rantaan, dyynien luonnonsuojelualueelle sekä 35 minuutin matka-aikaan Alicante-Elchen lentoasemalta. Emme anna spekulatiivisia tuottoprosentteja, mutta agentti voi toimittaa pyydettäessä viimeaikaisia vertailukelpoisia vuokraustietoja.
Mitkä ovat espanjalaisen ostovaiheen pääkohdat?
Sinun tulee ensin hankkia NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka on espanjalainen verotusnumerosi ja vaaditaan minkä tahansa kiinteistökaupan suorittamiseksi. Kun olet sopinut ehdoista, maksetaan tyypillisesti kiinteistön varauspalkkio ottamaan se pois markkinoilta. Tämän jälkeen tehdään yksityinen kauppasopimus, jonka perusteella maksat lisädepositon, yleensä 10 % ostohinnasta. Loppuerä ja kaikki verot maksetaan notaarille osakkeiden luovutuspäivänä, jolloin omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja merkitään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 112 m²
- Energiatodistus
- A–B
