Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée à El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain112 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée à El Raso fait partie d'un complexe résidentiel de 60 unités offrant 112m² d'espace intérieur réparti entre 3 chambres et 2 salles de bains complètes. Chaque logement dispose d'une terrasse privée, de volets électriques, d'une climatisation, de placards intégrés et d'électroménagers encastrés. Les revêtements de sol sont en carrelage porcelainé dans toute l'unité, et un interphone vidéo est installé en standard. Un garage est inclus avec la propriété.El Raso se situe dans Guardamar Del Segura, à environ 3 kilomètres de la côte, où Playa Centro et Playa de la Roqueta offrent de longues étendues de sable fin propices à la baignade et aux sports nautiques. Le système de dunes adjacent et la forêt de pins sont protégés par le Parque Natural de las Dunas de Guardamar, avec des sentiers balisés pour la marche à pied et le cyclisme. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend El Raso accessible pour les résidents et les visiteurs voyageant à l'international.Le complexe comprend une piscine commune aménagée dans des jardins paysagers, une salle de sport pour résidents, une aire de jeux pour enfants et un mini-golf. Les charges de copropriété sont actuellement nulles, et le montant de l'IBI n'est pas encore confirmé pour ce développement. Le bien présente un classement énergétique G. Compte tenu de sa proximité avec la côte et l'aéroport, la zone attire un intérêt constant pour les locations saisonnières pendant la saison estivale.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 112 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 78170508-01 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Private terrace
Garage
Integrated appliances
Electric shutters
Visiophone
Communal gym
Children's playground
Mini golf
Communal gardens
Porcelain tile flooring
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0544, -0.6835
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,100 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,114 |
| Total | ~€44,814 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,036
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+84%
À propos de El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant qu'immeuble neuf dans la Communauté autonome de Valence, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En plus des taxes, prévoyez des frais notariaux (généralement EUR 600–1 200), des frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et des frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire pour acheter cet appartement ?
Oui. Les prêteurs espagnols accordent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du ratio prêt-valeur, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne vont de environ 3,5% à 4,5% par an, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur.
Quels sont les coûts d'exploitation annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce développement. L'IBI annuel (taxe foncière locale) n'a pas encore été confirmé pour ce nouveau bâtiment et doit être vérifié auprès du promoteur ou de l'agent. Les frais de collecte des ordures ménagères restent également à confirmer. Nous mettrons à jour ces chiffres dès qu'ils seront disponibles.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, vous permettant de faire une visite guidée du complexe et de la région environnante via un appel vidéo en direct. Contactez notre équipe pour organiser un horaire convenable, ou réservez une visite en personne si vous voyagez sur la Costa Blanca.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
El Raso et la région plus large de Guardamar Del Segura attirent une demande touristique constante pendant les mois d'été, stimulée par les plages à proximité et le Parque Natural de las Dunas. Le trajet de 35 minutes jusqu'à l'aéroport d'Alicante-Elche soutient également le nombre de visiteurs toute l'année. Pour louer la propriété à titre temporaire, vous devez obtenir une licence touristique auprès des autorités de la Communauté autonome de Valence avant de publier l'annonce.
Quelles sont les étapes pour acheter cette propriété ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour tous les achats immobiliers en Espagne. Une fois votre offre acceptée, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), auquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La vente se conclut devant un notaire, qui enregistre le transfert auprès du registre foncier. Nous vous recommandons de consulter un notaire espagnol indépendant pour vous guider à chaque étape.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 112 m²
- Certificat énergétique
- G
