Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée à Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain91 m²103 m² surface du terrain
Description
Un appartement neuf au rez-de-chaussée de 91 m², composé de 3 chambres et 2 salles de bains, situé dans une résidence fermée au centre de Guardamar Del Segura. L'immeuble comprend un rez-de-chaussée et quatre étages supérieurs, avec un mélange d'appartements T2 et T3. La cuisine ouverte dispose d'un carrelage en céramique, de meubles bas et hauts jusqu'au plafond, d'un plan de travail en Silestone ou équivalent, d'une hotte aspirante intégrée et d'un éclairage LED partout. Des places de parking découvertes sont situées au rez-de-chaussée, éliminant le besoin d'un garage souterrain.La résidence est implantée à Centro, le centre-ville de Guardamar Del Segura, offrant un accès facile à pied aux commerces et services le long des principales rues commerçantes. Playa Centro et Playa de la Roqueta, deux des belles plages de sable fin de la ville, sont accessibles depuis ce centre-ville. Le Parque Natural de las Dunas de Guardamar, un paysage protégé de forêt de pins et de dunes, borde la ville et propose des sentiers de randonnée balisés. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement nulles, ce qui est typique pour les nouveaux immeubles avant l'occupation complète. Les montants d'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. L'appartement est classé G en termes de performance énergétique. En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale. Il est conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 91 m² |
| Surface du terrain | 103 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 62442969-01 |
Équipements
Piscine commune
Communal gardens
Gated complex
Communal parking
Ascenseur
Local de stockage
Open-plan kitchen
LED lighting
Built-in kitchen units to ceiling height
Ground floor
Neuf
Air conditioning (pre-installation, confirm with agent)
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Guardamar del Segura · 38.0937, -0.6559
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,410 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,041 |
| Total | ~€44,051 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,670
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+122%
À propos de Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cet appartement ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. De plus, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'inscription au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour l'assistance juridique. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il est donc conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les organismes prêteurs espagnols proposent généralement aux acquéreurs non-résidents un taux de prêt à la valeur de 60–70%, ce qui signifie que vous auriez besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires actuels à taux variable et fixe pour les non-résidents varient généralement entre 3,5% et 4,5% en TAP, bien que cela varie selon le prêteur et votre profil financier. Nous vous recommandons d'obtenir une acceptation de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles, ce qui est typique pour les nouveaux immeubles avant l'occupation complète ; un montant sera fixé une fois que la communauté de copropriétaires sera formellement constituée. Les montants d'IBI (taxe foncière annuelle) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et seront confirmés une fois la référence cadastrale attribuée. Prévoyez une allocation distincte pour l'assurance habitation et les frais d'abonnement aux services.
Puis-je visiter l'appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, vous permettant de suivre une visite guidée en direct de la résidence et du modèle d'exposition via appel vidéo. Cela peut être organisé à un moment qui vous convient avant toute visite en personne. Contactez notre équipe pour réserver une visite à distance ou en personne.
Cet appartement convient-il à la location saisonnière ?
Guardamar Del Segura accueille un flux régulier de visiteurs pendant les mois d'été en raison de ses plages et du Parque Natural de las Dunas. Un appartement T3 situé au centre-ville peut être bien placé pour les locations touristiques à court terme, sous réserve d'obtenir la licence touristique requise de la Communauté valencienne. Nous vous recommandons de consulter un expert local en gestion immobilière avant l'achat pour comprendre la demande, les exigences réglementaires et les taux d'occupation réalistes.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être demandé auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un acompte de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), au moment duquel un paiement supplémentaire, généralement 10% du prix convenu moins tout acompte de réservation déjà versé, est effectué. La signature chez le notaire marque la conclusion, au moment duquel le solde est payé et les clés sont remises. Pour les nouveaux immeubles, le processus peut être échelonné en fonction des jalons de construction.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 91 m²
- Surface du terrain
- 103 m²
- Certificat énergétique
- G
