Appartement neuf 3 chambres au rez-de-chaussée à Zona Pueblo, Guardamar Del Segura
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain154 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée à Zona Pueblo offre 154m² d'espace intérieur et fait partie d'un ensemble résidentiel de 13 logements avec vue sur la mer. Le programme propose des configurations de 3 chambres avec 2 ou 3 salles de bains, et chaque unité comprend des carrelages en porcelaine, des placards intégrés, un chauffage au sol, une climatisation pré-installée et un équipement complet d'électroménagers. Un système de vidéophone est installé en standard dans les 13 logements.Zona Pueblo se situe au cœur de Guardamar del Segura sur la Costa Blanca, à 700 mètres de la plage. Playa Centro et Playa de la Roqueta sont toutes deux facilement accessibles à pied, et le Parque Natural de las Dunas de Guardamar borde la localité au sud. Le marché local et les restaurants de fruits de mer de Calle Mayor sont à quelques minutes de marche du programme. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.L'ensemble comprend une piscine commune et un solarium commun avec vue panoramique. Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer le calendrier des charges de service auprès du promoteur avant l'échange. Le bien affiche un classement énergétique G. Zona Pueblo bénéficie d'une demande locative toute l'année en raison de sa proximité avec la plage et le centre-ville.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 154 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 42751711-01 |
Équipements
Piscine commune
Communal solarium
Ascenseur
Chauffage au sol
Pre-installed air conditioning
Placards intégrés
Porcelain tile floors
Included appliances
Visiophone
Vue mer
Neuf
Ground floor
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · 38.0910, -0.6538
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,353 |
| Total | ~€68,778 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,409
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+107%
À propos de Zona Pueblo, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à ce nouvel appartement ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus la taxe de timbre AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais de registre foncier d'environ EUR 400–800, et des frais juridiques généralement autour de 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant d'établir votre budget.
Les acheteurs non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur ce bien ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un prêt hypothécaire sur une propriété espagnole, bien que la plupart des prêteurs exigent un dépôt de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt pour les hypothèques non-résidentes varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur et la durée du prêt. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
L'IBI annuel (taxe communale) n'est pas encore confirmé pour ce nouvel appartement et doit être demandé au promoteur. Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro ; les acheteurs doivent vérifier les charges de service finalisées auprès du promoteur avant l'échange. Les frais de collecte des ordures ménagères (basura) n'ont pas été fournis pour ce bien et doivent également être confirmés directement.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou via un appel vidéo en direct, qui vous permet de visiter le programme à distance avec l'un de nos agents. Contactez-nous pour réserver un créneau qui vous convient, et nous pouvons également vous transmettre le calendrier de la maison témoin du promoteur.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Guardamar del Segura attire une demande touristique constante du printemps à l'automne, Zona Pueblo étant particulièrement populaire en raison de sa proximité avec Playa Centro et les restaurants et services de la localité. Les locations de vacances à court terme fonctionnent bien dans cette région, et la vue sur la mer et les équipements communs du programme ajoutent à son attrait en tant que propriété locative. Nous recommandons d'obtenir une évaluation locale de gestion locative pour des projections de revenus réalistes.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour étrangers), qui peut être obtenu via un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou en personne en Espagne. Une fois que vous êtes d'accord sur les conditions, un versement de réservation sécurise le bien pendant que la diligence raisonnable est effectuée. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), point auquel un dépôt supplémentaire est généralement versé. La conclusion se déroule devant un notaire espagnol, qui enregistre le transfert au registre foncier. Nous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 154 m²
- Certificat énergétique
- G
