Penthouse 2 chambres avec solarium privatif en nouveau programme immobilier à Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain65 m²
Description
Ce penthouse de 65 m² occupe le dernier étage d'une résidence neuve de 8 étages comprenant 59 unités à Centro, Guardamar del Segura, avec un solarium privatif faisant partie intégrante du bien. L'appartement dispose de 2 chambres, 2 salles de bains, carrelage en grès cérame, climatisation et placards intégrés. Un interphone vidéo est fourni de série, et une place de parking ainsi que les électroménagers sont disponibles en options. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Centro est le quartier du centre-ville de Guardamar del Segura, à proximité du Paseo Marítimo et des dunes plantées de pins du Parque Natural de las Dunas de Guardamar. Playa Centro, l'une des principales plages Pavillon Bleu de la ville, se trouve à proximité, tout comme le marché local, les supermarchés de l'Avenida de la Libertad, et une bonne sélection de restaurants et bars en front de mer.Le complexe résidentiel comprend une piscine commune, des jardins paysagers, une salle de sport commune et une aire de jeux pour enfants. Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce bien. Les chiffres relatifs à l'IBI et à la basura n'ont pas encore été confirmés par l'agent. Le bien bénéficie d'une classe énergétique G, ce qui est typique pour les nouveaux bâtiments de cette région en attente de certification finale.Le solarium privatif au 8e étage offre un espace extérieur supplémentaire au-dessus de la zone de vie principale. Les vues depuis le dernier étage embrassent le paysage de dunes plantées de pins du Parque Natural de las Dunas et le littoral vers Playa Centro. Le solarium est accessible directement depuis l'intérieur du penthouse.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 65 m² |
| Étage | 8 / 8 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82647897-02 |
Équipements
Private solarium
Piscine commune
Communal gym
Communal gardens
Children's playground
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Porcelain flooring
Visiophone
Garage (optional)
Appliances (optional)
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Guardamar del Segura · 38.0968, -0.6595
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,385 |
| Total | ~€58,160 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,846
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+315%
À propos de Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour ce penthouse en nouveau programme ?
En tant que nouveau bien immobilier dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (10%) du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais de conservation des hypothèques (généralement EUR 400–800), et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'acquisition d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour ce bien ?
Les prêteurs espagnols accordent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du montant du financement par rapport à la valeur du bien, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent globalement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de principe avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour ce bien sont actuellement nulles. Les chiffres relatifs à l'IBI (taxe foncière annuelle) et à la basura (redevance d'enlèvement des ordures) n'ont pas encore été confirmés par l'agent — veuillez demander une mise à jour avant l'échange. Les packages optionnels de parking et d'électroménagers auront leurs propres frais s'ils sont sélectionnés.
Puis-je visiter ce bien à distance ?
Oui. Des visites vidéo sont disponibles et peuvent être organisées à un moment qui vous convient. Nous pouvons également organiser une visite en personne du programme immobilier à Centro, Guardamar del Segura. Contactez l'équipe OceanHome pour réserver l'une ou l'autre option.
Ce penthouse convient-il à la location saisonnière ?
Guardamar del Segura est une zone touristique avec une demande de locations saisonnières concentrée autour des mois d'été, portée par ses plages et le Parque Natural de las Dunas. Un bien au dernier étage avec solarium privatif à Centro est bien placé pour le marché de la location touristique. Vous devrez obtenir une licence touristique de la Communauté valencienne avant de louer légalement ; votre avocat pourra vous conseiller sur la procédure de demande.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation retire le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire, où le titre vous est formellement transféré. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant avant de réserver.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 65 m²
- Certificat énergétique
- G
