Солярий 2-Спальный Пентхаус Новостройка в Центро, Гвардамар-дель-Сегура
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные65 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 65 м² занимает верхний этаж новостройки высотой 8 этажей со 159 квартирами в Центро, Гвардамар-дель-Сегура, с приватной соляриумом, входящей в состав объекта. Квартира имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты, полированную фарфоровую плитку по всему полу, кондиционирование воздуха и встроенные шкафы. Видеодомофон установлен в стандартном комплекте, а место в гараже и кухонные приборы доступны в качестве дополнительных опций. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Центро — это деловой центр Гвардамара-дель-Сегуры, в пешей доступности от набережной Пасео Марítимо и сосновых дюн природного парка Парке Натураль де лас Дунас де Гвардамар. Поблизости находится Плайя Центро, один из главных пляжей города с Голубым флагом, местный рынок, супермаркеты на Авенида де ла Либертад и хороший выбор ресторанов и баров вдоль побережья.Жилой комплекс включает общий бассейн, благоустроенные сады, общий спортзал и детскую площадку. Текущие взносы на содержание дома для данной квартиры составляют ноль. Показатели ИБИ и сборов за вывоз мусора еще не подтверждены агентом. Объект имеет энергетический класс G, что типично для новостроек в этом регионе до получения окончательного сертификата.Приватная солярий на 8-м этаже предоставляет дополнительное открытое пространство над основной жилой площадью. Вид с верхнего этажа включает пейзаж соснового леса Парке Натураль де лас Дунас и береговую линию в направлении Плайя Центро. Доступ в солярий осуществляется непосредственно из пентхауса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 65 m² |
| Этаж | 8 / 8 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82647897-02 |
Удобства
Private solarium
Общий бассейн
Communal gym
Communal gardens
Children's playground
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Porcelain flooring
Видеодомофон
Garage (optional)
Appliances (optional)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.0968, -0.6595
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,385 |
| Total | ~€58,160 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,846
Guardamar del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+315%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку этого пентхауса новостройки?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на акты юридического значения (AJD) в размере 1,4%. Налог на имущество (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в реестре недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные пособия могут применяться, если Вы соответствуете условиям сообщества Валенсия — например, по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или при покупке основного места жительства — стоит проверить перед бюджетированием.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам кредит до 60–70% стоимости, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем получить предварительное ипотечное предложение перед бронированием.
Какие текущие расходы на содержание?
Текущие взносы на содержание дома для этой квартиры составляют ноль. Показатели налога на имущество (IBI) и сборов за вывоз мусора еще не подтверждены агентом — пожалуйста, попросите обновленную информацию перед заключением контракта. Дополнительные пакеты с гаражом и приборами будут иметь дополнительные расходы, если они выбраны.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удаленно?
Да. Видеосмотры доступны и могут быть организованы в удобное для Вас время. Мы также можем организовать личный визит на объект в Центро, Гвардамар-дель-Сегура. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы забронировать один из этих вариантов.
Подходит ли этот пентхаус для краткосрочной аренды как отпускной дом?
Гвардамар-дель-Сегура — туристическая зона со спросом на краткосрочную аренду, сконцентрированным в летние месяцы, благодаря его пляжам и природному парку Парке Натураль де лас Дунас. Квартира на верхнем этаже с приватной солярий в Центро хорошо позиционирована для рынка краткосрочной сдачи в аренду. Вам потребуется туристическая лицензия сообщества Валенсия перед тем, как начать легальную сдачу в аренду; Ваш адвокат может посоветовать по процедуре подачи заявления.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий вносится депозит для бронирования, снимающий объект с рынка. Затем следует подписание приватного контракта купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный депозит — обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса, где право собственности формально переходит к Вам. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката перед бронированием.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 65 m²
- Энергосертификат
- G
