Ático de 2 Dormitorios con Solárium Privado en Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Dormitorios2 Banos65 m²
Descripción
Este ático de 65 m² se sitúa en la planta superior de un bloque residencial de nueva construcción de 8 plantas y 59 unidades en Centro, Guardamar del Segura, con un solárium privado que forma parte de la vivienda. El apartamento dispone de 2 dormitorios, 2 baños, suelos de porcelana en toda la superficie, aire acondicionado y armarios empotrados. Incluye videoportero de serie, y tanto la plaza de garaje como los electrodomésticos están disponibles como opcionales. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos por carretera.Centro es el distrito del centro urbano de Guardamar del Segura, a poca distancia a pie del Paseo Marítimo y las dunas pobladas de pinos del Parque Natural de las Dunas de Guardamar. La Playa Centro, una de las principales playas con Bandera Azul del municipio, se encuentra cerca, así como el mercado local, supermercados en la Avenida de la Libertad, y una buena variedad de restaurantes y bares en la zona costera.El complejo residencial incluye piscina comunitaria, jardines paisajísticos, gimnasio comunitario y parque infantil. Los gastos de comunidad están actualmente fijados en cero para esta unidad. Los datos de IBI y basura aún no han sido confirmados por el agente. La vivienda cuenta con calificación energética G, lo que es típico en edificios de nueva construcción en esta región en espera de certificación final.El solárium privado de la planta 8 proporciona espacio exterior adicional sobre la zona de estar principal. Las vistas desde la planta superior permiten contemplar el paisaje de dunas de pinos del Parque Natural de las Dunas y la línea costera hacia Playa Centro. El solárium se accede directamente desde el interior del ático.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 65 m² |
| Planta | 8 / 8 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 82647897-02 |
Características
Private solarium
Piscina comunitaria
Communal gym
Communal gardens
Children's playground
Ascensor
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Porcelain flooring
Videoportero
Garage (optional)
Appliances (optional)
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Guardamar del Segura · 38.0968, -0.6595
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,385 |
| Total | ~€58,160 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,846
Guardamar del Segura media
~€1,650
Dif.
+315%
Sobre Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de este ático de nueva construcción?
Como edificio de nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,4%. No se aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la Comunidad Valenciana —por ejemplo, por edad, familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual— lo que conviene verificar antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Las entidades de crédito españolas suelen ofrecer a los no residentes financiación de hasta el 60–70% del valor de tasación, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40% del precio de compra. Los tipos de hipoteca variable y fija actuales en España se sitúan en el rango 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales varían según la entidad y el perfil del solicitante. Recomendamos obtener una hipoteca de principio antes de hacer la reserva.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad para esta unidad son actualmente cero. Los datos de IBI (contribución urbana anual) y basura (recogida de residuos) aún no han sido confirmados por el agente; solicite una actualización antes del intercambio. Los paquetes opcionales de garaje y electrodomésticos tendrán sus propios costes si se seleccionan.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Disponemos de visitas por vídeo que pueden organizarse en una hora que le convenga. También podemos organizar una visita presencial al desarrollo en Centro, Guardamar del Segura. Póngase en contacto con el equipo de OceanHome para reservar cualquiera de las opciones.
¿Es este ático adecuado para alquiler vacacional?
Guardamar del Segura es una zona turística con demanda de alquileres a corto plazo concentrada en los meses de verano, impulsada por sus playas y el Parque Natural de las Dunas. Una unidad de última planta con solárium privado en Centro está bien posicionada para el mercado de alquiler turístico. Necesitará una licencia turística de la Comunidad Valenciana antes de alquilar legalmente; su abogado puede asesorarle sobre el proceso de solicitud.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordados los términos, una reserva asegura la vivienda. Le sigue un contrato de compraventa privado, momento en el que se paga un depósito adicional —típicamente el 10% del precio de compra—. El saldo se liquida ante notario, donde la propiedad se transmite formalmente a su nombre. Recomendamos designar un abogado español independiente antes de hacer la reserva.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 65 m²
- Certificado energético
- G
