Maison de Ville T3 Neuve à El Pinet, La Marina
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain98 m²151 m² surface du terrain
Description
Développée sur 98 m² d'espace intérieur sur un terrain privé de 151 m², cette maison de ville neuve à El Pinet propose trois chambres et trois salles de bains disposées au rez-de-chaussée. La cuisine est entièrement équipée avec des appareils intégrés, le carrelage en porcelaine recouvre les sols, et les volets électriques, un interphone vidéo et les armoires intégrées sont inclus en série. Deux places de parking dédiées se trouvent au sein de la résidence, chacune équipée d'une borne de recharge pour véhicules électriques.El Pinet est une zone résidentielle côtière dans La Marina, située à environ 1 km du littoral à Playa El Pinet. L'urbanisation jouxte la réserve naturelle Clot de Galvany, une zone humide protégée populaire pour les promenades et l'observation des oiseaux. Les commodités quotidiennes, notamment les supermarchés et restaurants, se trouvent le long de l'Avenida de la Costa au village de La Marina, à environ 2 km au nord. L'aéroport d'Alicante-Elche se situe à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend El Pinet pratique pour les déplacements réguliers.Les frais de copropriété s'élèvent actuellement à zéro pour cette résidence. Les montants de l'IBI et du basura ne sont pas encore disponibles auprès de l'administration locale, car la résidence est en cours de construction. La note énergétique est G. En tant que bien neuf dans la Communauté Valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le timbre AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale, et cela vaut la peine d'être vérifié avant de finaliser votre budget.À l'extérieur, chaque maison de ville dispose d'un jardin privé et d'une terrasse sur le terrain de 151 m². Les espaces communs comprennent une zone piscine aménagée partagée par les résidents de la résidence. Le jardin est accessible directement depuis l'espace de vie du rez-de-chaussée, ce qui le rend pratique pour une utilisation extérieure quotidienne.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 98 m² |
| Surface du terrain | 151 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02457 |
Équipements
Piscine commune
Parking (2 places)
Jardin privé
Terrasse
Climatisation
Electric shutters
Visiophone
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Fitted kitchen with integrated appliances
Electric vehicle charging point
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Guardamar del Segura · 38.1507, -0.6368
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,785 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,554 |
| Total | ~€59,939 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,684
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+184%
À propos de Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les coûts d'acquisition pour cette maison de ville à El Pinet ?
En tant que bien neuf dans la Communauté Valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le timbre AJD à 1,4%, fixé par la Communauté Valencienne en tant que région autonome. L'ITP ne s'applique pas aux biens neufs. Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800), et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — et cela vaut la peine d'être confirmé avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour acheter ce bien ?
Oui. Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents un crédit hypothécaire jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux actuels variables et fixes pour les crédits hypothécaires des non-résidents en Espagne varient largement entre 3,5% et 4,5%, bien que les conditions individuelles dépendent du prêteur, de votre profil financier et de la devise de vos revenus. Nous vous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de réserver.
Quels sont les coûts de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété pour cette résidence s'élèvent actuellement à zéro. Les montants de l'IBI (impôt foncier local) et du basura (taxe de collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles auprès de l'administration locale, car la résidence est neuve. Nous fournirons ces montants dès qu'ils seront confirmés par l'Ajuntament. Nous vous recommandons de prévoir un budget pour les deux une fois que le bien est enregistré et que la référence cadastrale est attribuée.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se présenter en personne, y compris des visites du modèle d'exposition et des espaces communs de la résidence. Les visites en personne à El Pinet peuvent être organisées sept jours par semaine avec préavis. Contactez notre bureau pour réserver l'une ou l'autre option.
Ce bien convient-il à la location touristique ?
El Pinet et la région plus large de La Marina attirent les visiteurs d'été en raison de la proximité de Playa El Pinet et de la réserve Clot de Galvany. Les locations touristiques à court terme dans la Communauté Valencienne nécessitent une licence touristique (licencia de vivienda de uso turístico) délivrée par la communauté autonome. Les réglementations et restrictions locales sur les nouvelles licences varient selon la municipalité, nous vous recommandons donc de confirmer la position actuelle auprès de l'Ajuntament d'Elche avant d'acheter si les revenus locatifs constituent un objectif principal.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu via un consulat espagnol de votre pays ou en personne au commissariat local en Espagne. Une fois que vous avez convenu des termes, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé, généralement autour de EUR 3 000–6 000, pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel environ 10% du prix sont versés. Pour les biens neufs, des versements échelonnés peuvent s'appliquer pendant la construction. La signature authentique se fait devant un notaire, auquel moment le solde est versé et la propriété vous est transférée. Des conseils juridiques indépendants d'un avocat espagnol sont vivement recommandés tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 98 m²
- Surface du terrain
- 151 m²
- Certificat énergétique
- G
