Uusi 3-huoneen rivitalo El Pinetissa, La Marinassa
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet98 m²151 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi rivitalo El Pinetissa, La Marinassa. Tämä kolmen makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen koti kattaa 98 m2 asuinpinta-alaa 151 m2 suuruisella tontilla. Ranta sijaitsee 1 km kehitysalueelta. Alicante-Elche-lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Jokainen yksikkö sisältää posliinin laattalaattiat, ilmastoinnin, sähköpostit, videokeskustelun ja varustetun keittiön integroiduilla laitteilla. Makuuhuoneiden vaatekaapit ovat sisäänrakennettuja, ja jokaisessa kotona on sähköauton latausasema.El Pinet sijaitsee La Marina -urbanisaatiossa, matalan kerrostalon asuinalueella N-332 rannikontien ja Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja -luonnonpuiston välillä. Lähellä oleva Playa de El Pinet ulottuu noin 3 km:n pituisesti ja on käytettävissä jalan. Paikalliset palvelut, kuten supermarketit, baarit ja ravintolat, sijaitsevat Calle Cervantes'ia pitkin ja La Marina -kylän ympäröivillä kaduilla, alle 2 km kehitysalueelta.Koska tämä on uusirakentama, sovellettava ostosvero on arvonlisävero (IVA) 10 % ostohinnan sijasta. Lisäkustannuksiin sisältyvät leima maksu (AJD) noin 1,5 % ostohinnan, notaarinkulut noin EUR 600 - EUR 1 200 ja kiinteistörekisterin maksut noin EUR 400 - EUR 800. Yhteisön maksut eivät ole vielä vahvistettuja. Energiatunnus on G. El Pinetin rannikkokeskus ja läheisyys Alicante-Elche -lentoasemalle tekevät siitä käytännöllisen valinnan loma-asunnoksi, kun sitä ei käytetä omistajan käytössä.Jokaisella rivitalolla on yksityinen puutarha 151 m2:n tontin sisällä sekä terassi, joka sopii ulkona ruokailuun. Asuntokompleksissa on yhteinen uima-allas maisemoitujen alueiden sisällä, ja jokaiselle kiinteistölle on varattu kaksi yhteistä pysäköintipaikkaa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 98 m² |
| Tontin koko | 151 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02457 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Pysäköinti (2 paikkaa)
Yksityinen puutarha
Terassi
Ilmastointi
Electric shutters
Videopuhelin
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tile flooring
Fitted kitchen with integrated appliances
Electric vehicle charging point
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Guardamar del Segura · 38.1507, -0.6368
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,785 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,554 |
| Total | ~€59,939 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,684
Guardamar del Segura keskim.
~€1,650
Ero
+184%
Tietoa alueesta Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostovetoja ja -kustannuksia sovelletaan tähän rivitaloon?
Koska tämä on uusirakentama, kiinteistöön sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10 % ostohinnan sijasta. Maksatte myös leimaveron (AJD) noin 1,5 % ostohinnan. Notaarinkulut vaihtelevat tyypillisesti EUR 600 - EUR 1 200 välillä ja kiinteistörekisterin maksut EUR 400 - EUR 800 välillä. Oikeudellinen avustus on suositeltavaa ja maksaa yleensä noin 1 % ostohinnan plus arvonlisävero.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanialaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille tyypillisesti lainaa 60–70 % ostohinnan verran, mikä tarkoittaa, että 30–40 %:n käsiraha vaaditaan yleensä. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuodessa, mutta korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Asuntolainaavustaja, jolla on kokemusta rajat ylittävästä lainanotosta, voi auttaa vertailemaan vaihtoehtoja.
Mitkä ovat käynnissä olevat kustannukset?
Tämän kehitysalueen yhteisön maksut eivät ole vielä vahvistettuja; kysy agentilta uusimmat luvut. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uusirakentamalle. Roskakuljetukset (basura) asettaa paikallinen kunnat ja ne tulevat voimaan, kun kiinteistö on rekisteröity. Vesi- ja sähköliittymiä järjestää erikseen omistaja.
Voinko järjestää katselukäynnin etäällä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselua ostajille, jotka eivät voi matkustaa El Pinetiin heti. Tiimin jäsen voi esitellä malliyksikköä tai kehitysalueen tonttia live-videokeskustelun kautta Sinulle sopivaksi ajaksi. Henkilökohtaiset katselut voidaan järjestää arkipäivinä ja viikonloppuina etukäteisvarauksella.
Soveltuuko tämä rivitalo loma-asunnon vuokraukselle?
El Pinetin sijainti 1 km päässä rannasta ja 35 minuutin päässä Alicante-Elche -lentoasemalta tekee siitä käytännöllisen valinnan lyhytaikaisen loma-asunnon vuokraukseen. Valencian alueella vaaditaan matkailuasunto-lupa (Vivienda de Uso Turístico) ennen kuin kiinteistöä voidaan laillisesti vuokrata lyhytaikaisesti. Oikeustoimikuntasi voi opastaa sinut hakuprosessin läpi. Kysyntä tämän rannikkoosion pitkin on voimakkainta kesäkuusta syyskuuhun.
Mikä on tämän kiinteistön ostoprosessi?
Tarvitset ensin espanjalaisen verotusnumeron (NIE), jonka oikeustoimikuntasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoita varauskirja ja maksa vakuus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirje (arras), jolloin tyypillisesti maksetaan 10 % ostohinnan. Sulkeminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo ja kaikki verot, ja omistusoikeus siirtyy ostajalle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 98 m²
- Tontin koko
- 151 m²
- Energiatodistus
- G


