Appartement T3 neuf de plain-pied avec jardin à El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain86 m²
Description
Un appartement neuf de plain-pied à El Raso, Guardamar Del Segura, offrant 86m² d'espace habitable répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains, avec un jardin privatif exclusif. Le programme immobilier comprend 44 logements sur 2 étages et dispose d'un ascenseur. Les intérieurs bénéficient de carrelage en grès cérame, d'une cuisine aménagée équipée, de placards intégrés, de volets roulants électriques et d'un système de vidéophone. Le classement énergétique est G.El Raso est un quartier résidentiel situé à environ 4km du littoral de Guardamar Del Segura, où la Playa Centro et la Playa de la Roqueta offrent de larges plages de sable fin bordées de dunes protégées et de pinèdes. Le Parque Natural de las Dunas de Guardamar se trouve immédiatement au nord, avec des sentiers de randonnée balisés à travers le système dunaire. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes de route d'El Raso, ce qui rend la zone pratique pour les déplacements réguliers.Les frais de copropriété sont actuellement gratuits. Les chiffres annuels de l'IBI et de la collecte des ordures ménagères ne sont pas encore disponibles pour ce programme et doivent être confirmés auprès de l'agent. Le programme inclut également des jardins communs et une aire de jeux pour enfants. El Raso est un marché actif de la location saisonnière, ce qui peut être pertinent pour les acheteurs envisageant une mise en location occasionnelle.Le jardin privatif jouxte la zone de vie et est dallé, offrant un accès direct vers l'extérieur depuis l'appartement de plain-pied. Les résidents ont également accès à la piscine commune et aux espaces paysagers partagés entre les 44 logements du programme.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 86 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 26793113-01 |
Équipements
Ground floor
Jardin privé
Piscine commune
Communal gardens
Children's play area
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Fully fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Visiophone
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0517, -0.6810
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €26,220 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,759 |
| Total | ~€30,579 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,651
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+61%
À propos de El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus l'impôt de timbre AJD de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent généralement les honoraires notariaux (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est habituellement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement de 3,5% à 4,5%, bien que les taux diffèrent selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de parler à un courtier hypothécaire spécialisé connaissant bien le marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement gratuits. Les chiffres annuels de l'IBI (impôt foncier) et de la collecte des ordures ménagères ne sont pas encore disponibles pour ce programme ; veuillez demander à l'agent les chiffres les plus récents dès qu'ils seront confirmés. Les frais énergétiques varieront selon l'utilisation ; le bien dispose d'un classement énergétique G.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites en vidéo pour cet appartement à El Raso, qui peuvent être organisées selon vos convenances. Ces visites se font en direct avec l'un de nos agents locaux sur place, qui peut vous faire visiter le logement, les espaces communs et le quartier environnant. Contactez-nous pour programmer une visite.
Cet appartement est-il adapté à la location saisonnière touristique ?
El Raso et Guardamar Del Segura attirent un nombre constant de visiteurs grâce aux plages proches et au Parque Natural de las Dunas de Guardamar. Les logements de plain-pied avec jardins privatifs peuvent attirer les familles à la recherche d'hébergement touristique. Pour louer légalement en Communauté valencienne, vous devez obtenir une licence touristique avant d'annoncer le bien. Nous pouvons vous orienter vers un gestionnaire immobilier local connaissant bien la procédure d'obtention de licence.
Comment se déroule le processus d'achat en Espagne ?
Le processus commence par l'obtention d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois que vous avez convenu des conditions, un dépôt de réservation est généralement versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat de vente privé (arras ou contrato de compraventa), au moment duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La signature finale se fait devant un notaire, auquel cas l'acte notarié (escritura) est signé et le solde est viré. Votre avocat gère la diligence raisonnable, l'enregistrement et les déclarations fiscales en votre nom.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 86 m²
- Certificat énergétique
- G
