Квартира на первом этаже 3-комнатная новостройка в Эль-Расо, Гуардамар-дель-Сегура
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные86 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже в Эль-Расо занимает площадь 86м² и включает 3 спальни и 2 ванных комнаты в двухэтажном жилом комплексе из 44 домов. Квартира оснащена кондиционированием воздуха, встроенными шкафами, полностью оборудованной кухней с техникой, керамической плиткой, электрическими жалюзи и системой видеодомофона. Квартиры на первом этаже в этом проекте также имеют частный сад, что обеспечивает дополнительное открытое пространство на уровне земли. Аэропорт Аликанте-Эльче находится на расстоянии 35 минут на автомобиле.Эль-Расо расположена в северной части Гуардамара-дель-Сегуры, прибрежного города на Costa Blanca South. Playa Centro и Playa de la Roqueta являются местными пляжами, а Parque Natural de las Dunas de Guardamar граничит с городом с севера, предлагая размеченные пешеходные маршруты через сосновый лес и защищенные дюны. Центр города с его еженедельным рынком и приморскими ресторанами вдоль Avenida de Europa находится в короткой езде от Эль-Расо.По цене EUR 230 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 2 674. Как новостройка, покупка подлежит НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что составляет EUR 23 000 только на НДС. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в земельном реестре в размере EUR 400–800 и юридические гонорары примерно 1% плюс НДС. Сборы за содержание общего имущества в настоящее время указаны как EUR 0, и налог на имущество еще не рассчитан для этого проекта. Класс энергоэффективности G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 86 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 26793113-01 |
Удобства
Ground floor
Частный сад
Общий бассейн
Communal gardens
Children's play area
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Fully fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Видеодомофон
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0517, -0.6810
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €26,335 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,771 |
| Total | ~€30,706 (13.4%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,663
Guardamar del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+61%
О районе El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы примерные расходы на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 230 000?
Как новостройка в провинции Аликанте, НДС применяется в размере 10% вместо налога на передачу имущества, добавляя EUR 23 000. Вам также следует бюджетировать EUR 600–1 200 на нотариальные сборы, EUR 400–800 на сборы за регистрацию в земельном реестре и примерно 1% плюс НДС (приблизительно EUR 2 760) на юридические гонорары. Итоговые дополнительные расходы обычно составляют примерно EUR 27 000–28 000.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60–70% от стоимости покупки у испанских кредиторов, что означает необходимость внесения залога в размере 30–40%. На сумму EUR 230 000 это составляет EUR 69 000–92 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от срока и кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Сборы за содержание общего имущества в настоящее время указаны как EUR 0, хотя они могут быть обновлены после завершения строительства проекта. Налог на имущество еще не рассчитан для этой новостройки. Договоры на водоснабжение и электроэнергию должны быть заключены при передаче квартиры.
Могу ли я организовать удаленный просмотр перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать сразу. Свяжитесь с нами, чтобы организовать живую видеоэкскурсию с одним из наших местных агентов, или запросить записанный видеотур по проекту и демонстрационной квартире.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду в Эль-Расо, Гуардамар-дель-Сегура?
Гуардамар-дель-Сегура является туристическим муниципалитетом на Costa Blanca South, и Эль-Расо привлекает как краткосрочные туристические сдачи в аренду, так и долгосрочные сезонные сдачи благодаря близости к пляжам и природному парку. Для краткосрочной сдачи квартиры в аренду требуется туристическая лицензия на сдачу в аренду (licencia de alquiler turístico); ваш юрист может дать советы относительно процесса подачи заявления во время покупки.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам нужно будет получить испанский NIE (номер налогоплательщика), который ваш юрист может получить от вашего имени. Когда вы согласуете цену, подписывается договор бронирования и вносится залог в размере около EUR 3 000–6 000 для обеспечения квартиры. Затем следует формальный договор аррас, обычно требующий 10% от стоимости покупки. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Передача происходит перед испанским нотариусом, при этом вносится окончательный платеж и подписывается документ о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 86 m²
- Энергосертификат
- A–B
