3 Huoneen Uusiutuvan Rakennuksen Pohjakerroksessa Oleva Asunto El Rasossa, Guardamar Del Segurassa
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet86 m²
Kuvaus
Tämä uusiutuva pohjakerroksessa oleva asunto El Rasossa on 86m2:n kokoinen ja sisältää 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta 2-kerroksisessa asuinkompleksissa, jossa on 44 kotia. Asunto sisältää ilmastoinnin, vaatekaappeja, täysin varustetun keittiön laitteineen, posliinin laattalattian, sähköisiä sälekaihtimet ja videopuhelinjärjestelmän. Tämän kehityshankkeen pohjakerroksessa olevilla yksiköillä on myös yksityinen puutarha, joka tarjoaa ulkotilaa pohjakerroksessa. Alicante-Elchen lentokenttä on 35 minuutin päässä autolla.El Raso sijaitsee Guardamar del Seguran pohjoisosassa, Costa Blanca Soutin rannikkokaupungissa. Playa Centro ja Playa de la Roqueta ovat joitakin paikallisista rannoista, ja Parque Natural de las Dunas de Guardamar rajoittaa kaupunkia pohjoisessa tarjoten merkittyjä kävelyreittiä männikköjen ja suojeltujen dyynien läpi. Kaupungin keskusta viikoittaisella markkinalla ja merenrannalla sijaitsevilla ravintoloilla Avenida de Europassa on lyhyen automaatkaisen päässä El Rasosta.Hintaan EUR 230.000 hinta per m2 on noin EUR 2.674. Uusiutuvana rakennuksena ostoon sovelletaan 10% arvonlisäveroa luovutusverotuksen sijaan, mikä vastaa EUR 23.000 pelkässä arvonlisäverossa. Lisäksi ostokustannuksiin kuuluvat notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400–800 sekä oikeudellisten palkkioiden noin 1% plus arvonlisävero. Yhteisömaksut on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi ja IBI:tä ei ole vielä arvioitu tälle kehityshankkeelle. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 86 m² |
| Kerros | 0 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 26793113-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fully fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Videopuhelin
Private garden (ground floor)
Uudisrakennus
Ground floor
2 bathrooms
Communal gardens
Children's play area
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0517, -0.6810
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €26,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,783 |
| Total | ~€30,833 (13.4%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,674
Guardamar del Segura keskim.
~€1,650
Ero
+62%
Tietoa alueesta El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokulut EUR 230.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Uusiutuvana kiinteistönä Alicante-maakunnassa sovelletaan 10% arvonlisäveroa luovutusverotuksen sijaan, mikä lisää EUR 23.000. Myös notaaripalkkioista budjetoi EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteriin EUR 400–800 ja oikeudellisista palkkioista noin 1% plus arvonlisävero (noin EUR 2.760). Yhteensä lisäkulut ovat tavallisesti noin EUR 27.000–28.000.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä lainata jopa 60–70% ostohinnasta espanjalaisilta lainanantajilta, mikä merkitsee 30–40% käsirahaa. EUR 230.000 hintaan tämä vastaa EUR 69.000–92.000. Nykyiset vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin lainan kestosta ja lainanantajasta riippuen.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisömaksut on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi, vaikka tämä voidaan päivittää, kun kehityshanke on valmis. IBI:tä (vuosittainen kiinteistövero) ei ole vielä arvioitu tälle uusiutuvalle rakennukselle. Vesi- ja sähkönsopimukset on otettava valmistumisen yhteydessä.
Voinko järjestää katsastuksen etäyhteyden kautta ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatsastuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi. Ota yhteyttä meihin järjestääksesi suoran katsastuksen yhden paikallisista agentteistamme kanssa tai pyytääksesi nauhoitettua videotuuria kehityshankkeesta ja näyteasunnosta.
Onko vuokrapotentiaalia El Rasossa, Guardamar del Segurassa?
Guardamar del Segura on matkailukaupunki Costa Blanca Soudissa, ja El Raso houkuttelee sekä lyhytaikaisia lomavuokrauksia että pidemmän aikavälin kausiluonteisia vuokrauksia rantojen ja luonnonpuiston läheisyyden vuoksi. Lyhytaikaisen vuokrauksen osalta vaaditaan matkailuvuokrauslupia (licencia de alquiler turístico); asianajajasi voi neuvoa sinua hakemusmenettelystä oston aikana.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotusnumeron), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopivan hinnasta, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan noin EUR 3.000–6.000 talletus kiinteistön turvaamiseksi. Seuraavaksi laaditaan muodollinen arras-sopimus, joka vaatii tavallisesti 10% ostohinnasta. Uusiutuville rakennuksille voi soveltaa vaiheittaisia maksuja rakentamisen aikana. Loppuunsaattaminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput summa maksetaan ja omistusoikeus allekirjoitetaan (escritura).
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 86 m²
- Energiatodistus
- G
