Appartement 2 Chambres Neuf avec Mini-Golf à El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain86 m²
Description
Faisant partie d'un complexe résidentiel neuf de 44 unités à El Raso, Guardamar Del Segura, cet appartement meublé de 2 chambres et 2 salles de bains au rez-de-chaussée couvre 86m2 d'espace intérieur. Le programme s'étend sur deux étages avec accès ascenseur et comprend une piscine commune, des jardins paysagés, une aire de jeux pour enfants et une installation de mini-golf sur le terrain. Chaque appartement est entièrement meublé avec électroménagers inclus, carrelage en porcelaine dans tout le logement, volets électriques et un interphone vidéo. La climatisation et les armoires encastrées sont fournis en standard.El Raso est un quartier résidentiel de Guardamar Del Segura, situé à l'intérieur des terres par rapport au centre-ville et à ses plages. Les principales plages de Guardamar, notamment Playa Centro et Playa de la Roqueta, se trouvent à environ 4km du programme. Le centre-ville, avec son marché hebdomadaire, ses bars et restaurants spécialisés dans les fruits de mer locaux, est à courte distance en voiture par la CV-905. Le Parque Natural de las Dunas de Guardamar, une forêt de pins protégée et un paysage de dunes, borde le littoral et est accessible à vélo depuis El Raso. L'aéroport Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce programme. L'IBI n'est pas encore confirmé et doit être vérifié auprès de l'agent avant l'échange. L'appartement possède un classement énergétique G. El Raso attire à la fois les résidents permanents et les acheteurs cherchant une base côtière, et la demande de location saisonnière à Guardamar est soutenue par le trafic touristique estival vers les plages.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 86 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 26793113-08 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Meublé
Appliances included
Porcelain tile flooring
Volets électriques
Visiophone
Children's play area
Landscaped communal gardens
Mini-golf facility
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0517, -0.6810
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €26,105 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,747 |
| Total | ~€30,452 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,640
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+60%
À propos de El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant qu'immeuble neuf dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous respectez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier personnel et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience des achats transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement continus de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour ce programme, bien que cela doive être confirmé auprès du promoteur avant l'échange, car des charges peuvent être introduites une fois le complexe entièrement occupé. L'IBI annuel (taxe foncière) n'a pas encore été confirmé pour cette propriété ; l'agent peut fournir une estimation une fois la référence cadastrale attribuée. Les frais d'utilitaires varieront selon l'utilisation.
Puis-je visiter cet appartement à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, y compris des appels vidéo en direct avec un agent sur place et des visites préenregistrées du logement témoin. Contactez-nous pour organiser une visite à distance à un moment qui vous convient, ou pour réserver une visite en personne au programme El Raso.
Cet appartement convient-il à la location saisonnière ?
Guardamar Del Segura attire un trafic touristique estival régulier vers ses plages et son parc naturel, ce qui soutient la demande de location saisonnière à El Raso et dans les alentours. Une licence de location touristique est requise dans la Communauté valencienne ; l'éligibilité de cette unité spécifique doit être confirmée auprès d'un avocat local avant l'achat si le revenu locatif fait partie de votre plan.
À quoi ressemble le processus d'achat en tant qu'acheteur étranger ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois que vous êtes d'accord sur les conditions, des frais de réservation sont versés pour sécuriser la propriété, suivis d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) avec un dépôt supplémentaire d'environ 10%. Le solde est payé à la completion devant un notaire, qui supervise le transfert de propriété. Nous recommandons de nommer un avocat indépendant avant de signer tout document.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 86 m²
- Certificat énergétique
- G
