Новостройка с 2 спальнями и мини-гольфом в El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные86 m²
Описание
Часть жилого комплекса из 44 квартир в El Raso, Guardamar Del Segura. Эта меблированная квартира на первом этаже имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты и площадь 86m2. Комплекс расположен на двух этажах с доступом на лифте и включает общий бассейн, благоустроенные сады, детскую площадку и мини-гольф на территории. Каждая квартира полностью меблирована с бытовой техникой, керамической плиткой по всей площади, электрическими жалюзи и системой видеодомофона. Кондиционирование воздуха и встроенные шкафы являются стандартным оборудованием.El Raso является жилым районом Guardamar Del Segura, расположенным внутри материка от центра города и пляжей. Основные пляжи Guardamar, включая Playa Centro и Playa de la Roqueta, находятся примерно в 4км от комплекса. Центр города с еженедельным рынком, барами и ресторанами, специализирующимися на местных морепродуктах, находится в непродолжительной поездке по CV-905. Парк Parque Natural de las Dunas de Guardamar, охраняемый сосновый лес и дюновый ландшафт, граничит с побережьем и доступен на велосипеде из El Raso. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Коммунальные сборы в настоящее время равны нулю для этого комплекса. IBI еще не подтверждена и должна быть уточнена у агента перед покупкой. Квартира имеет энергетический класс G. El Raso привлекает как постоянных жителей, так и покупателей, ищущих прибрежное жилье, а спрос на краткосрочную аренду в Guardamar поддерживается летним туристическим потоком на пляжи.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 86 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 26793113-08 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
С мебелью
Appliances included
Porcelain tile flooring
Электрические жалюзи
Видеодомофон
Children's play area
Landscaped communal gardens
Mini-golf facility
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0517, -0.6810
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €26,105 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,747 |
| Total | ~€30,452 (13.4%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,640
Guardamar del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+60%
О районе El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку мне следует учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, по возрасту, семейному статусу или инвалидности, или если Вы покупаете основное жилье — и рекомендуется проверить это перед окончательным расчетом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает, что первоначальный взнос обычно составляет 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки испанских кредиторов обычно варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя предложенная ставка будет зависеть от Вашего личного финансового профиля и кредитора. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт трансграничных покупок.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Коммунальные сборы в настоящее время установлены на нулевом уровне для этого комплекса, однако это должно быть подтверждено застройщиком перед покупкой, так как сборы могут быть введены после полной заселенности комплекса. Годовой налог на имущество (IBI) еще не подтвержден для этого объекта; агент может предоставить смету после присвоения кадастрового номера. Коммунальные расходы будут варьироваться в зависимости от использования.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удаленно до поездки в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, включая видеозвонки с агентом на месте и предварительно записанные виртуальные туры по показательному жилью. Свяжитесь с нами, чтобы организовать удаленный просмотр в удобное для Вас время, или забронировать личный визит на комплекс El Raso.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
Guardamar Del Segura привлекает постоянный летний туристический поток на свои пляжи и природный парк, что поддерживает спрос на краткосрочную аренду в El Raso и окрестностях. Лицензия на туристическую аренду требуется в Валенсийском сообществе; возможность аренды этого конкретного объекта должна быть подтверждена местным адвокатом перед покупкой, если доход от сдачи в аренду является частью Вашего плана.
Как выглядит процесс покупки для иностранного покупателя?
Вам сначала потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий выплачивается резервный взнос для закрепления объекта, затем подписывается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa) с дополнительным первоначальным взносом примерно в размере 10%. Оставшаяся сумма выплачивается при завершении сделки перед нотариусом, который контролирует передачу прав собственности. Мы рекомендуем пригласить независимого адвоката перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 86 m²
- Энергосертификат
- G
