Appartement Neuf T2 à Pueblo, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
1 Chambres1 Salles de bain43 m²
Description
Un appartement neuf au rez-de-chaussée de 43m2 situé dans le quartier Pueblo de Guardamar Del Segura, faisant partie d'un petit ensemble résidentiel de sept propriétés comprenant des appartements, des rez-de-chaussée, des penthouse et des studios. Le bien dispose de 1 chambre, 1 salle de bains et bénéficie d'un accès ascenseur. Les intérieurs présentent un carrelage en porcelaine, des placards intégrés et des volets électriques, et l'appartement est livré équipé d'électroménagers. Une pré-installation de climatisation est incluse, et un visiophone assure la sécurité d'accès.Le quartier Pueblo se situe au cœur de Guardamar Del Segura, à proximité des principaux commerces de la ville, du marché hebdomadaire et des bars locaux le long de la Calle Mayor et des rues adjacentes. La Playa Centro et la Playa de la Roqueta sont les plages les plus proches, et le Parque Natural de las Dunas de Guardamar, une forêt de pins protégée et un paysage dunaire, commence à la limite sud de la plage. L'aéroport d'Alicante-Elche se situe à environ 35 minutes en voiture.Les charges de copropriété pour ce bien sont actuellement nulles. Le montant annuel de l'IBI n'a pas encore été confirmé et doit être vérifié auprès de l'agent. L'appartement présente un classement énergétique G. En tant que construction neuve en Communauté Valencienne, cet achat est soumis à la TVA (10% du prix d'achat) et aux droits de timbre AJD (1,4%). L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, notamment l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est judicieux de vérifier ce point avant de finaliser votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 43 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 61325240-02 |
Équipements
Ascenseur
Placards intégrés
Air conditioning pre-installation
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Visiophone
Neuf
First floor
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Guardamar del Segura · 38.0892, -0.6531
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €17,423 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,833 |
| Total | ~€20,406 (13.5%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,523
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+114%
À propos de Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que construction neuve en Communauté Valencienne, cet achat est soumis à la TVA (10% du prix d'achat) et aux droits de timbre AJD (1,4% du prix d'achat). L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier ce point avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire espagnol, bien que la plupart des prêteurs exigent un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux actuels variables et fixes se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant familiarisé avec le marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce bien. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été confirmé et doit être vérifié auprès de l'agent avant l'échange. Une charge de basura (collecte des ordures) peut également s'appliquer et doit être confirmée localement.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter l'appartement et le programme immobilier via un appel vidéo en direct à un moment qui vous convient. Des visites en personne peuvent être organisées dès que vous êtes prêt à vous rendre sur place.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif touristique ?
Guardamar Del Segura attire des visiteurs tout au long de la saison estivale, principalement attirés par ses plages et le parc naturel dunaire. La position centrale du quartier Pueblo offre un bon accès aux commerces et services locaux, ce qui est utile pour la location saisonnière. Une licence de location touristique de la Communauté Valencienne est requise avant la location commerciale du bien ; votre conseiller juridique peut vous guider dans la procédure de demande.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), obtainable auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne avec un représentant juridique. Une fois les conditions convenues, une réserve sécurise le bien et le retire du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), au cours duquel un dépôt supplémentaire est versé et les deux parties s'engagent dans la transaction. La signature finale a lieu devant un notaire espagnol, qui enregistre le titre de propriété. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 43 m²
- Certificat énergétique
- G
