Новостройка с 1 спальней в Пуэбло, Гвардамар Дель Сегура
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
1 Спальни1 Ванные43 m²
Описание
Квартира на первом этаже в новостройке площадью 43m2 в районе Пуэбло в Гвардамар Дель Сегура, входящая в состав небольшого жилого комплекса из семи объектов, включающего квартиры, объекты на первом этаже, пентхаусы и студии. Объект имеет 1 спальню, 1 ванную комнату и оснащён лифтом. В интерьере использована керамическая плитка, встроенные шкафы и электрические жалюзи. Квартира поставляется с встроенной техникой. Предусмотрена подготовка для установки кондиционера, видеодомофон обеспечивает контроль доступа.Район Пуэбло расположен в центре Гвардамар Дель Сегура, на близком расстоянии от основных магазинов, еженедельного рынка и местных баров на улице Кайе Майор и прилегающих улицах. Ближайшие пляжи — Плая Центро и Плая де ла Рокета, а Природный парк дюн Гвардамара, защищённый сосновый лес и дюнный ландшафт, начинается с южного края пляжа. Аэропорт Аликанте-Эльче находится на расстоянии примерно 35 минут езды.Коммунальные сборы для этого объекта в настоящее время равны нулю. Годовой размер IBI ещё не подтверждён и должен быть уточнен у агента. Квартира имеет энергетический класс G. Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, таким как возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья. Рекомендуется проверить это перед окончательным бюджетированием.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 43 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 61325240-02 |
Удобства
Лифт
Встроенные шкафы
Air conditioning pre-installation
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Видеодомофон
Новостройка
First floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.0892, -0.6531
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €17,423 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,833 |
| Total | ~€20,406 (13.5%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,523
Guardamar del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+114%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть помимо цены предложения?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья — поэтому рекомендуется проверить это перед окончательным бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку в качестве иностранного покупателя?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя большинство кредиторов требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки в целом варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, знакомому с испанским рынком.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Коммунальные сборы для этого объекта в настоящее время равны нулю. Годовой размер IBI (муниципальный налог на имущество) ещё не подтверждён и должен быть уточнен у агента перед подписанием контракта. Сбор за вывоз мусора (basura) также может быть применён и должен быть подтверждён на местном уровне.
Могу ли я осмотреть объект удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеосъёмки для покупателей, которые не могут приехать сразу. Член нашей команды может провести Вас через квартиру и комплекс по видеозвонку в удобное для Вас время. Личные осмотры можно организовать, когда Вы будете готовы приехать.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в отпуск?
Гвардамар Дель Сегура привлекает посетителей в течение всего летнего сезона, в основном благодаря своим пляжам и природному парку дюн. Центральное расположение района Пуэбло обеспечивает хороший доступ к местным удобствам, что полезно для краткосрочной аренды. Для коммерческой сдачи объекта в аренду требуется туристическая лицензия от Валенсийского сообщества. Ваш юридический консультант поможет Вам пройти процесс подачи заявления.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Вам сначала потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить через испанское консульство или в Испании с помощью юридического представителя. После согласования условий сбор за резервирование закрепляет объект за Вами. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный взнос и обе стороны берут на себя обязательства по сделке. Завершение осуществляется перед испанским нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 43 m²
- Энергосертификат
- G
