Uuden rakentamisen 1 makuukamainen asunto Pueblossa, Guardamar Del Segurassa
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet43 m²
Kuvaus
Uuden rakentamisen 43m2 asunto ensimmäisessä kerroksessa Guardamar Del Seguran Pueblo-alueella, joka on osa pientä asuinkompleksia, joka sisältää seitsemän kiinteistöä mukaan lukien asunnot, pohjakerroksen yksiköt, penthouses ja studio-asunnot. Yksikössä on 1 makuuhuone, 1 kylpyhuone ja hissipalvelu. Sisätiloissa on posliinilaatta, sisäänrakennetut vaatekaappi ja sähköpostituletut, ja asunto on varustettu kodinkoneilla. Ilmasointilaite on esiasennettu ja videokeskusteluyhteys turvaa sisäänpääsyn.Pueblo-alue sijaitsee Guardamar Del Seguran sydämelläl, lähellä kaupungin pääkauppoja, viikoittaista markkinaa ja paikallisia baareita Calle Mayorilla ja sitä ympäröivillä kaduilla. Lähimmät rannat ovat Playa Centro ja Playa de la Roqueta, ja Parque Natural de las Dunas de Guardamar, suojeltu mäntymetsissä ja dyynien maisema, alkaa rannan eteläreunalla. Alicanten-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Yhteisöpalkkiot tälle asunnolle ovat tällä hetkellä nolla. Vuosittaista IBI-lukua ei ole vielä vahvistettu, ja se on tarkistettava agentin kanssa. Uutena rakentamisena Valencian yhteisössä tämän ostoon sisältyy IVA (arvonlisävero) 10% ostohinnasta ja AJD-leima 1,4%. ITP ei ole voimassa. Alennetut verokannat ja paikalliset apustukset voivat olla käytettävissä, jos täytät alueen ehdot, kuten ikä, suurperhe tai vammaisuus tai ensimmäisen kodin ostos, joka kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 43 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 61325240-02 |
Varustelu
Hissi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Air conditioning pre-installation
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Videopuhelin
Uudisrakennus
First floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Guardamar del Segura · 38.0892, -0.6531
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €17,423 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,833 |
| Total | ~€20,406 (13.5%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,523
Guardamar del Segura keskim.
~€1,650
Ero
+114%
Tietoa alueesta Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokustannukset minun tulisi budjetoida ilmoitetun hinnan lisäksi?
Uutena rakentamisena Valencian yhteisössä tämän ostoon sisältyy IVA (arvonlisävero) 10% ostohinnasta ja AJD-leima 1,4% ostohinnasta. ITP ei ole voimassa. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin palkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen palveluiden palkkiot noin 1% ostohinnasta plus IVA. Alennetut verokannat ja paikalliset apustukset voivat olla käytettävissä, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai ensimmäisen kodin ostos — joten kannattaa tarkistaa tämä ennen lopullista budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvana ostajana?
Muualla asuvat ostajat voivat tyypillisesti saada Espanjan asuntolainaa, vaikka useimmat lainanantajat vaativat 30–40% talletusta ostohinnasta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteät korot vaihtelevat karkeasti 3,5–4,5%, vaikka tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme puhumaan itsenäisen asuntolainakuljettajan kanssa, joka tuntee Espanjan markkinat.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisöpalkkiot ovat tällä hetkellä nolla tälle asunnolle. Vuosittaista IBI (kunnan veroa) lukua ei ole vielä vahvistettu, ja se on tarkistettava agentin kanssa ennen kauppaa. Myös roskien keräämismaksu voi tulla kyseeseen ja sen on oltava vahvistettu paikallisesti.
Voinko tarkastella omaisuutta etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Tiimimme jäsen voi opastaa sinut asunnon ja kehityksen läpi suoratoiston videokautta sinulle sopivassa ajassa. Henkilökohtaiset tarkastukset voidaan järjestää, kun olet valmis käymään.
Soveltuuko tämä asunto lomavuokran sijoituskohteeksi?
Guardamar Del Segura houkuttelee vierailijoita koko kesäsesongin ajan, pääasiassa rannikkoja ja dyynien luonnonpuistoa. Pueblo-alueen keskeinen sijainti tarjoaa hyvän pääsyn paikallisiin palveluihin, mikä on hyödyllista lyhytaikaisten vuokrojen kannalta. Valencian yhteisön turismin vuokrauslupia tarvitaan ennen kuin kiinteistöä voidaan vuokrata kaupallisesti; oikeudellinen neuvonantajasi voi opastaa hakuprosessin läpi.
Mitkä ovat ostoprosessin pääaskeleet?
Tarvitset ensin Espanjan NIE-numeron (verotusnumero), joka on saatavissa Espanjan konsulaatin kautta tai Espanjassa oikeudellisen edustajan kanssa. Kun olet sopinu ehdoista, varausmaksu poistaa kiinteistön markkinoilta. Seuraavaksi tehdään yksityinen ostosopimus (arras), jolloin maksetaan lisätaletus ja molemmat osapuolet sitoutuvat liikaantoimeen. Viimeistely tapahtuu Espanjan notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden. Suosittelemme erittäin varauksellisen riippumattoman Espanjan lakimiehen määrittämistä edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 43 m²
- Energiatodistus
- A–B
