Apartamento de 1 Dormitorio de Nueva Construcción en Pueblo, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
1 Dormitorios1 Banos43 m²
Descripción
Apartamento de nueva construcción de 43m2 en la primera planta, situado en la zona de Pueblo de Guardamar Del Segura, que forma parte de un pequeño complejo residencial de siete propiedades que incluye apartamentos, plantas bajas, áticos y estudios. La unidad cuenta con 1 dormitorio, 1 baño y acceso mediante ascensor. El interior dispone de suelos de porcelana, armarios empotrados y persianas eléctricas, y el apartamento viene equipado con electrodomésticos. Se incluye preinstalación de aire acondicionado e videoportero para mayor seguridad en el acceso.El barrio de Pueblo se encuentra en el corazón de Guardamar Del Segura, con fácil acceso a las principales tiendas, mercado semanal y bares locales en la Calle Mayor y calles adyacentes. Las playas más cercanas son Playa Centro y Playa de la Roqueta, y el Parque Natural de las Dunas de Guardamar, un paisaje protegido de bosque de pinos y dunas, comienza en el extremo sur de la playa. El Aeropuerto de Alicante-Elche está a aproximadamente 35 minutos en coche.Los gastos de comunidad para esta propiedad son actualmente cero. La cuota anual de IBI aún no ha sido confirmada y debe verificarse con el agente. Como vivienda nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra está sujeta a IVA (21%) al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%. No aplica ITP. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la región, como edad, familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal, lo que conviene verificar antes de presupuestar.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 1 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 43 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 61325240-02 |
Características
Ascensor
Armarios empotrados
Air conditioning pre-installation
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Videoportero
Obra nueva
First floor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Guardamar del Segura · 38.0892, -0.6531
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €17,423 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,833 |
| Total | ~€20,406 (13.5%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,523
Guardamar del Segura media
~€1,650
Dif.
+114%
Sobre Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como vivienda nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra está sujeta a IVA (21%) al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4% del precio de compra. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la región —por ejemplo, edad, familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— por lo que conviene verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener normalmente una hipoteca española, aunque la mayoría de los prestamistas requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos actuales variables y fijos oscilan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque las ofertas varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Le recomendamos que hable con un corredor hipotecario independiente familiarizado con el mercado español.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento para este apartamento?
Los gastos de comunidad son actualmente cero para esta propiedad. La cuota anual de IBI (impuesto municipal) aún no ha sido confirmada y debe verificarse con el agente antes del intercambio. También puede aplicarse una tarifa de basura que debe confirmarse localmente.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Un miembro de nuestro equipo puede guiarle a través del apartamento y el desarrollo mediante una videollamada en directo a la hora que le convenga. Las visitas presenciales pueden organizarse una vez que esté listo para visitar.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler vacacional?
Guardamar Del Segura atrae visitantes durante toda la temporada estival, atraídos principalmente por sus playas y el parque natural de dunas. La posición central del barrio de Pueblo proporciona un buen acceso a los servicios locales, lo que es útil para el alquiler a corto plazo. Se requiere una licencia de alquiler turístico de la Comunidad Valenciana antes de alquilar la propiedad comercialmente; su asesor legal puede guiarle a través del proceso de solicitud.
¿Cuáles son los principales pasos en el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), obtenible a través de un consulado español o en España con un representante legal. Una vez que haya acordado los términos, una cantidad de reserva asegura la propiedad fuera del mercado. A continuación, se realiza un contrato de compraventa privado (arras), en el que se paga un depósito adicional y ambas partes se comprometen con la transacción. La finalización se lleva a cabo ante un notario español, que registra la escritura de propiedad. Le recomendamos encarecidamente que designe a un abogado español independiente para que actúe en su nombre durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 1
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 43 m²
- Certificado energético
- A–B
