Penthouse 3-Chambres 9ème Étage Neuf à Avenida del Puerto, Guardamar Del Segura
Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain113 m²
Description
Ce penthouse neuf de 3 chambres et 2 salles de bains est situé au 9ème étage d'une résidence de 41 logements à Avenida del Puerto, Guardamar Del Segura, avec vue sur la mer depuis le niveau supérieur. L'appartement mesure 113 m2 de surface construite et comprend 2 places de parking attitrées. Les spécifications incluent un carrelage en porcelaine, des volets électriques, un interphone vidéo, des placards intégrés et la climatisation préinstallée dans tout le logement.Avenida del Puerto est proche du littoral sud de la ville, plaçant les résidents à moins de 1 km de la Playa Centro et de la Playa de la Roqueta. Le marché de rue local sur l'Avenida de la Libertad est accessible à pied, tout comme les restaurants de poisson et les bars à tapas le long du front de mer. La réserve protégée de dunes et de forêt de pins de Guardamar, le Parque Natural de las Dunas de Guardamar, commence au bord de la plage et est accessible à pied depuis l'Avenida del Puerto. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Le développement bénéficie d'une piscine commune et d'un ascenseur. Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro, et le montant annuel de l'IBI n'est pas encore confirmé pour ce logement neuf. Le bien affiche un classement énergétique de G. Guardamar Del Segura est une zone touristique reconnue pour les locations courte durée, et l'emplacement sur l'Avenida del Puerto, à distance de marche de la plage, soutient la demande de location saisonnière durant la saison estivale.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 113 m² |
| Étage | 9 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 65656063-03 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Vue mer
Placards intégrés
Electric shutters
Air conditioning (pre-installation)
Visiophone
Porcelain tile flooring
9th-floor position
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura · 38.1017, -0.6559
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,416
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+168%
À propos de Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus les droits AJD de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Outre ces taxes, vous devez prévoir environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais de registre, et environ 1% du prix d'achat plus la TVA pour la représentation légale. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple statut de jeune acheteur, grande famille ou handicap, ou achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien en tant que non-résident ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement que les non-résidents versent un apport de 30–40% du prix d'achat, le crédit couvrant le reste. Les taux variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que le taux offert dépende de votre prêteur, de vos revenus et de votre profil de crédit. Votre représentant légal ou un courtier hypothécaire espagnol peut vous aider à comparer les produits avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour ce développement sont actuellement enregistrés à zéro, bien que cela puisse être mis à jour une fois le bâtiment achevé et la communauté de propriétaires formellement constituée. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été confirmé pour ce logement neuf. Aucun frais de basura (collecte des déchets) n'a été fourni. Demandez à l'agent les chiffres les plus récents avant la signature.
Puis-je voir le bien à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. L'agent peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou une autre plateforme d'appel vidéo afin que vous puissiez parcourir le bien en temps réel sans voyager. Si vous souhaitez ensuite visiter en personne, les visites peuvent être réservées directement via OceanHome. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes, ce qui permet une visite le même jour.
Ce bien convient-il à la location saisonnière ?
Guardamar Del Segura est une destination touristique côtière établie sur la Costa Blanca, et l'Avenida del Puerto est à distance de marche facile de la Playa Centro. Les biens dans cette région peuvent être loués à court terme, sous réserve d'obtenir la licence touristique appropriée auprès des autorités de la Communauté valencienne. La demande se concentre sur la haute saison de juillet et août, avec une période secondaire en juin et septembre. L'agent peut vous conseiller sur le processus de licence et les options de gestion locales de location.
Quelles sont les étapes pour acheter ce bien ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez convenu d'un prix, vous versez une commission de réservation pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé et les deux parties sont légalement liées. Pour un bien neuf, des paiements échelonnés peuvent s'appliquer pendant la construction. La conclusion se fait devant un notaire espagnol, qui enregistre le titre en votre nom au registre foncier. Des conseils juridiques indépendants sont fortement recommandés tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 113 m²
- Certificat énergétique
- A–B
