3-huoneen kattohuoneisto 9. kerroksessa, uudisrakennus Avenida del Puertolla, Guardamar Del Segura
Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet113 m²
Kuvaus
Tämä 3-huoneen, 2-kylpyhuoneen uudisrakennuksen kattohuoneisto sijaitsee 41 asunnon asuinkiinteistön 9. kerroksessa Avenida del Puertolla, Guardamar Del Segurassa, ja siitä avautuu merinäkymä yläkerroksesta. Asunto on pinta-alaltaan 113 m2 ja mukaan tulee 2 varattua pysäköintipaikkaa. Varustukseen kuuluvat posliinilaatta, sähköiset sälekaihtimet, videokeskustelupuhelin, kalusteet ja ilmasointilaitteet, jotka on asennettu valmiiksi kaikkialle asuntoon.Avenida del Puerto sijaitsee lähellä kaupungin eteläistä rannikkoviivaa, ja asukkaat ovat alle 1 km:n päässä Playa Centrosta ja Playa de la Roquetasta. Avenida de la Libertadilla oleva paikallinen markkinahalli on kävelymatkan päässä, samoin kuin kalastajien ravintolat ja tapas-baarit sataman rannalla. Guardamarin suojeltu dyynien ja männyn metsävaranto, Parque Natural de las Dunas de Guardamar, alkaa rannan reunalta ja on kävelyetäisyydellä Avenida del Puertolta. Alicante-Elche-lentoasema on noin 35 minuutin ajomatka.Kiinteistössä on yhteinen uima-allas ja hissi. Yhteisökulut ovat tällä hetkellä kirjattu nollaksi, eikä tämän uudisrakennusyksikön vuotuinen kiinteistövero ole vielä vahvistettu. Guardamar Del Segura on tunnettu lyhytaikaisen vuokrauksen turistialue, ja Avenida del Puerton sijainti, kävelymatkan päässä rannasta, tukee kesäsesongin lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 113 m² |
| Kerros | 9 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 65656063-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Merinäköala
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Electric shutters
Air conditioning (pre-installation)
Videopuhelin
Porcelain tile flooring
9th-floor position
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura · 38.1017, -0.6559
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,416
Guardamar del Segura keskim.
~€1,650
Ero
+168%
Tietoa alueesta Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja minun pitäisi budjetoida pyydetyn hinnan lisäksi?
Valensian yhteisön uudisrakennuksena tämä kauppa sisältää arvonlisäveron (ALV) 10 % kauppahinnasta plus AJD-leiman 1,4 % osuuden. ITP ei koske. Näiden verojen lisäksi sinun tulee varata noin EUR 600–1.200 notaaripalkkioille, EUR 400–800 kiinteistörekisterin palkkioille ja noin 1 % kauppahinnasta plus ALV oikeudelliselle neuvonnalle. Alennetut hinnat ja paikalliset avustukset voivat olla voimassa, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhe, vammaisuus tai pääasiallisen asuinpaikan ostaminen — joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin vahvistamista.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle muualla kuin Espanjassa asuvan henkilön roolissa?
Espanjalaiset lainanantajat vaativat tyypillisesti muualla asuvilta henkilöiltä 30–40 % käsirahaa kauppahinnasta, ja asuntolaina kattaa loput. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen lainan korot Espanjassa vaihtelevat yleensä 3,5 % ja 4,5 % välillä, mutta tarjottu korko riippuu lainanantajastasi, tuloistasi ja luottoprofiilista. Oikeudellinen edustajasi tai espanjalainen asuntolainan välittäjä voi auttaa vertailemaan tuotteita ennen sitoutumista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän kiinteistön yhteisökulut ovat tällä hetkellä kirjattu nollaksi, mutta tämä voidaan päivittää, kun rakennus on valmis ja omistajayhdistys on muodollisesti perustettu. Tämän uudisrakennusyksikön vuotuinen kiinteistövero ei ole vielä vahvistettu. Mitään jätehuollon maksua ei ole ilmoitettu. Kysy agentilta uusimmat luvut ennen kaupan vahvistamista.
Voinko katsoa kiinteistöä etäällä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Agentti voi järjestää live-videon katselun WhatsAppin tai muun videopalvelun kautta, jotta voit käydä kiinteistön läpi reaaliajassa ilman matkaa. Jos haluat käydä paikan päällä, voit varata katseluita suoraan OceanHomen kautta. Alicante-Elche-lentoasema on noin 35 minuutin päässä, mikä mahdollistaa saman päivän vierailun.
Soveltuuko tämä kiinteistö lyhytaikaisen lomavuokrauksen tarkoituksiin?
Guardamar Del Segura on vakiintunut rannikkokaupunki Costa Blancalla, ja Avenida del Puerto sijaitsee kävelymatkan päässä Playa Centrosta. Tämän alueen kiinteistöjä voidaan vuokrata lyhytaikaisesti lomakäyttöön edellyttäen, että hankit asianmukaisen turistilisenssin Valensian yhteisön viranomaisilta. Kysyntä keskittyy heinä- ja elokuun huippakauden aikaan, ja siitä on sekundaarinen kireys kesä- ja syyskuussa. Agentti voi neuvoa siitä, miten hankkia lupa ja mitä paikallisia vuokrausvaihtoehtoja on.
Mitä vaiheita kiinteistön ostamiseen liittyy?
Aluksi sinulla on oltava espanjalainen NIE (verotunniste), jonka oikeudellinen edustajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut hinnasta, maksat varausmaksun ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tämän jälkeen seuraa yksityinen kauppakirja (arras), jossa maksetaan lisävakuus — tyypillisesti 10 % kauppahinnasta — ja molemmat osapuolet ovat laillisesti sitoutuneet. Uudisrakennuksessa voi tulla vaiheittaisia maksuja rakentamisen aikana. Kauppa tehdään espanjalaisen notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden kiinteistörekisteriin sinun nimiisi. Riippumattoman oikeudellisen neuvonnan saaminen on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 113 m²
- Energiatodistus
- A–B
