Пентхаус с 3 спальнями на 9 этаже в новостройке, Avenida del Puerto, Guardamar Del Segura
Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura · Alicante
3 Спальни2 Ванные113 m²
Описание
Данный пентхаус с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в новостройке расположен на 9 этаже жилого комплекса из 41 квартиры на Avenida del Puerto, Guardamar Del Segura, с видом на море с верхнего уровня. Квартира имеет площадь 113 м² и поставляется с 2 выделенными парковочными местами. Отделка включает керамическую плитку, электрические жалюзи, видеодомофон, встроенные шкафы и предустановленное кондиционирование воздуха по всему помещению.Avenida del Puerto проходит близко к южной береговой линии города, что позволяет жителям находиться в пределах 1 км от Playa Centro и Playa de la Roqueta. Местный уличный рынок на Avenida de la Libertad находится в пешей доступности, как и рыбные рестораны и бары с тапас вдоль набережной. Природный заповедник Guardamar с защищенными дюнами и сосновым лесом, Parque Natural de las Dunas de Guardamar, начинается у края пляжа и доступен пешком от Avenida del Puerto. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Жилой комплекс оборудован общим бассейном и лифтом. Содержание общего имущества в настоящее время установлено в размере нуля, годовая сумма налога на имущество (IBI) для данной новостройки еще не подтверждена. Guardamar Del Segura является признанной туристической зоной для краткосрочной аренды, а расположение на Avenida del Puerto в пешей доступности от пляжа обеспечивает спрос на сдачу в аренду на летний сезон.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 113 m² |
| Этаж | 9 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 65656063-03 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Вид на море
Встроенные шкафы
Electric shutters
Air conditioning (pre-installation)
Видеодомофон
Porcelain tile flooring
9th-floor position
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura · 38.1017, -0.6559
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,416
Guardamar del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+168%
О районе Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке я должен учесть помимо стоимости?
Как новостройка в сообществе Валенсия, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,4%. ITP не применяется. Кроме этих налогов, следует учесть примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в реестре и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, возраст, многодетность, инвалидность или покупка основного жилья – поэтому рекомендуется проверить это перед окончательным планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Испанские кредиторы обычно требуют от нерезидентов первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки, при этом ипотека покрывает остаток. Текущие переменные и фиксированные ставки в Испании обычно составляют от 3,5% до 4,5%, хотя предложенная ставка будет зависеть от Вашего кредитора, дохода и кредитной истории. Ваш юрист или испанский ипотечный брокер помогут Вам сравнить предложения перед принятием решения.
Какие текущие расходы на содержание?
Плата за содержание общего имущества для этого комплекса в настоящее время установлена на нулевом уровне, хотя это может быть пересмотрено после завершения строительства здания и официального образования ассоциации собственников. Годовая сумма налога на имущество (IBI) для этой новостройки еще не подтверждена. Информация о плате за вывоз мусора (basura) не предоставлена. Попросите у агента самые свежие данные перед заключением сделки.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Агент может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или другую платформу видеозвонков, чтобы Вы могли осмотреть недвижимость в реальном времени, не путешествуя. Если Вы затем захотите посетить объект лично, просмотры можно забронировать непосредственно через OceanHome. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает однодневный визит удобным.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной туристической аренды?
Guardamar Del Segura – это установившийся прибрежный туристический центр на Costa Blanca, а Avenida del Puerto находится в пешей доступности от Playa Centro. Недвижимость в этом районе может сдаваться в краткосрочную туристическую аренду при условии получения соответствующей туристической лицензии от органов автономного сообщества Валенсия. Спрос сосредоточен в период июля-августа, со вторичным сезоном в июне и сентябре. Агент может предоставить консультацию по процедуре получения лицензии и вариантам управления арендой.
Какие этапы покупки этой недвижимости?
Сначала Вам понадобится испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования цены Вы выплачиваете депозит на зарезервирование, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), на этапе которого выплачивается дополнительный депозит – обычно 10% от стоимости покупки – и обе стороны становятся юридически обязаны. Для новостройки могут применяться этапные платежи во время строительства. Завершение оформления происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует собственность на Ваше имя в реестре. Независимая юридическая консультация настоятельно рекомендуется на всех этапах.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 113 m²
- Энергосертификат
- A–B
