3-Zimmer-Penthouse im 9. Obergeschoss, Neubau in der Avenida del Puerto, Guardamar Del Segura
Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer113 m²
Beschreibung
Dieses moderne Penthouse mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern befindet sich im 9. Obergeschoss einer Wohnanlage mit 41 Einheiten in der Avenida del Puerto, Guardamar Del Segura, mit Meerblick von der oberen Ebene. Die Wohnung umfasst 113 m2 Wohnfläche und wird mit 2 zugeordneten Parkplätzen geliefert. Die Ausstattung umfasst Porzellanfliesenböden, elektrische Rollläden, Videosprechanlage, Einbauschränke und vorinstallierte Klimaanlage im gesamten Objekt.Die Avenida del Puerto verläuft in unmittelbarer Nähe der südlichen Küste der Stadt, wodurch die Bewohner innerhalb von 1 km von Playa Centro und Playa de la Roqueta entfernt sind. Der lokale Wochenmarkt in der Avenida de la Libertad ist zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Fischrestaurants und Tapas-Bars an der Hafenpromenade. Das Naturschutzgebiet mit Dünen und Kiefernwald von Guardamar, der Parque Natural de las Dunas de Guardamar, beginnt am Strand und ist zu Fuß von der Avenida del Puerto erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und einen Aufzug. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit Null verzeichnet, und die jährliche IBI-Quote für diese neue Einheit ist noch nicht bestätigt. Guardamar Del Segura ist ein anerkanntes Tourismusgebiet für Kurzzeitvermietungen, und die Lage in der Avenida del Puerto, in Gehweite vom Strand, unterstützt die Nachfrage nach Ferienmietungen während der Sommersaison.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 113 m² |
| Etage | 9 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 65656063-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Meerblick
Einbauschränke
Electric shutters
Air conditioning (pre-installation)
Video-Gegensprechanlage
Porcelain tile flooring
9th-floor position
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura · 38.1017, -0.6559
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,416
Guardamar del Segura Durchschn.
~€1,650
Diff.
+168%
Über Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Angebotspreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia unterliegt dieser Kauf der MwSt. (10 % des Kaufpreises) plus AJD-Stempelsteuer (1,4 %). ITP ist nicht applicable. Zusätzlich zu diesen Steuern sollten Sie ungefähr EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und etwa 1 % des Kaufpreises plus MwSt. für Rechtsvertretung einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen — beispielsweise Alter, Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz —, daher lohnt es sich zu prüfen, bevor Sie Ihr Budget festlegen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber verlangen von Nicht-Residenten in der Regel eine Anzahlung von 30–40 % des Kaufpreises, wobei die Hypothek den Rest abdeckt. Aktuelle variable und feste Zinssätze in Spanien liegen in der Regel zwischen 3,5 % und 4,5 %, wobei der angebotene Zinssatz von Ihrem Kreditgeber, Einkommen und Kreditprofil abhängt. Ihr Rechtsvertreter oder ein spanischer Hypothekenmakler kann Ihnen dabei helfen, Produkte zu vergleichen, bevor Sie sich verpflichten.
Wie sehen die laufenden Betriebskosten aus?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit mit Null verzeichnet, dies kann sich jedoch ändern, sobald das Gebäude fertiggestellt und die Eigentümergemeinschaft offiziell gegründet ist. Der jährliche IBI-Betrag (Grundsteuer) für diese Neueinheit ist noch nicht bestätigt. Keine Gebühren für Müllabfuhr wurden mitgeteilt. Bitten Sie den Makler vor dem Vertragsabschluss um die neuesten Informationen.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Der Makler kann eine Live-Videobesichtigung über WhatsApp oder eine andere Videoplattform arrangieren, damit Sie die Immobilie in Echtzeit besichtigen können, ohne zu reisen. Falls Sie die Immobilie dann persönlich besichtigen möchten, können Besichtigungen direkt über OceanHome gebucht werden. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten entfernt, was einen Besuch am selben Tag ermöglicht.
Eignet sich diese Immobilie für Ferienvermietung?
Guardamar Del Segura ist ein etabliertes Küsten-Touristenziel an der Costa Blanca, und die Avenida del Puerto liegt in unmittelbarer Gehweite von Playa Centro. Immobilien in dieser Gegend können kurzfristig als Ferienvermietung vermietet werden, unter der Voraussetzung, dass Sie die erforderliche Touristenlizenz von den Behörden der Autonomen Gemeinschaft Valencia erhalten. Die Nachfrage konzentriert sich auf die Hochsaison im Juli und August, mit einer sekundären Nebensaison im Juni und September. Der Makler kann Sie über das Lizenzierungsverfahren und lokale Verwaltungsmöglichkeiten beraten.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie aus dem Verkehr zu ziehen. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Kaution — normalerweise 10 % des Kaufpreises — gezahlt wird und beide Parteien rechtlich gebunden sind. Bei Neubau können Ratenzahlungen während der Bauphase anfallen. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, der den Titel in Ihrem Namen im Grundbuchamt registriert. Unabhängige Rechtsberatung wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 113 m²
- Energieausweis
- A–B
