Penthouse met 3 slaapkamers op 9e verdieping in nieuwbouw, Avenida del Puerto, Guardamar Del Segura
Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers113 m²
Beschrijving
Dit 3-kamer, 2-badkamer penthouse in nieuwbouw bevindt zich op de 9e verdieping van een wooncomplex met 41 units aan de Avenida del Puerto, Guardamar Del Segura, met zeezicht vanaf het bovenste niveau. Het appartement heeft een oppervlakte van 113 m² en komt met 2 toegewezen parkeerplaatsen. De uitvoering omvat porseleinenen vloeren, elektrische rolluiken, videofoon, ingebouwde kasten en voorgeïnstalleerde airconditioning overal.Avenida del Puerto loopt dicht langs de zuidelijke kustlijn van de stad, waardoor bewoners zich binnen 1 km bevinden van Playa Centro en Playa de la Roqueta. De lokale straatmarkt aan de Avenida de la Libertad is te voet bereikbaar, evenals de visrestaurants en tapasbars langs de haven. Het natuurreservaat van Guardamar met beschermde duinen en pijnbombossen, het Parque Natural de las Dunas de Guardamar, begint aan de rand van het strand en is ter voet bereikbaar vanaf Avenida del Puerto. De luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden.Het complex beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en een lift. Gemeenschapslasten zijn momenteel nul, en de jaarlijkse IBI-bedrag is nog niet bevestigd voor deze nieuwbouweenheid. Het pand heeft een energielabel G. Guardamar Del Segura is een erkend toeristengebied voor kortetermijnverhuring, en de ligging aan Avenida del Puerto, op loopafstand van het strand, ondersteunt de vraag naar vakantieverhuring gedurende het zomerseizoen.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 113 m² |
| Verdieping | 9 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 65656063-03 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Zeezicht
Inbouwkasten
Electric shutters
Air conditioning (pre-installation)
Video-intercom
Porcelain tile flooring
9th-floor position
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura · 38.1017, -0.6559
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,416
Guardamar del Segura gem.
~€1,650
Versch.
+168%
Over Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik buiten de vraagprijs plannen?
Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap onderworpen deze aankoop aan IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegelbelas van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Bovenop deze belastingen moet u rekening houden met ongeveer EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor inschrijvingsrechten en ongeveer 1% van de koopprijs plus btw voor juridische vertegenwoordiging. Gereduceerde tarieven en lokale voorzieningen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, grote gezin of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning – dus het is verstandig dit vóór het afsluiten van uw begroting te controleren.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek op deze woning krijgen?
Spaanse geldverstrekkers vereisen van niet-ingezetenen doorgaans een storting van 30–40% van de koopprijs, waarbij de hypotheek het restant dekt. Huidige variabele en vaste rentes in Spanje liggen over het algemeen tussen 3,5% en 4,5%, hoewel het aangeboden tarief afhangt van uw geldverstrekker, inkomen en kredietprofiel. Uw juridische vertegenwoordiger of een Spaanse hypotheekmakelaar kan u helpen producten te vergelijken voordat u zich bindt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten voor dit complex zijn momenteel geregistreerd als nul, hoewel dit kan worden bijgewerkt zodra het gebouw gereed is en de eigenaarsgemeenschap formeel is ingesteld. Het jaarlijkse IBI-bedrag (lokale onroerengoedbelasting) is nog niet bevestigd voor deze nieuwbouweenheid. Geen basura-vergoeding (afvalinzameling) is verstrekt. Vraag de makelaar om de meest recente cijfers vóór het contract.
Kan ik de woning op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. De makelaar kan een livebesichtiging via WhatsApp of ander videobelplatform regelen zodat u de woning in real-time door kunt lopen zonder te reizen. Als u vervolgens ter plaatse wilt bezoeken, kunnen bezichtigingen rechtstreeks via OceanHome worden geboekt. De luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten afstand, wat een bezoek op dezelfde dag gemakkelijk maakt.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuring?
Guardamar Del Segura is een gevestigde kustbestemming aan de Costa Blanca, en Avenida del Puerto ligt op gemakkelijke loopafstand van Playa Centro. Woningen in dit gebied kunnen op kortetermijnbasis voor vakantie worden verhuurd, mits u de relevante toeristenvergunning van de autoriteiten van de Valenciaanse Gemeenschap verkrijgt. De vraag concentreert zich op het hoogtepunt van juli en augustus, met een secundaire periode in juni en september. De makelaar kan advies geven over het vergunningsproces en lokale beheeropties.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze woning?
Eerst hebt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat uw advocaat voor u kunt regelen. Zodra u over een prijs hebt onderhandeld, betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopcontract (arras), waarbij een verdere storting – doorgaans 10% van de koopprijs – wordt betaald en beide partijen juridisch gebonden zijn. Voor een nieuwbouwproject kunnen gefaseerde betalingen van toepassing zijn tijdens de bouw. Afsluiting vindt plaats voor een Spaanse notaris, die de titel in uw naam inschrijft in het kadaster. Onafhankelijk juridisch advies wordt ten zeerste aanbevolen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 113 m²
- Energiecertificaat
- A–B
