Ático de 3 Dormitorios en la 9ª Planta, Obra Nueva en Avenida del Puerto, Guardamar Del Segura
Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura · Alicante
3 Dormitorios2 Banos113 m²
Descripción
Este ático de obra nueva con 3 dormitorios y 2 baños se sitúa en la 9ª planta de una promoción residencial de 41 unidades en Avenida del Puerto, Guardamar Del Segura, con vistas al mar desde la zona superior. El apartamento tiene 113 m2 de superficie construida e incluye 2 plazas de aparcamiento asignadas. Los acabados comprenden suelo de gres porcelánico, persianas eléctricas, videoportero, armarios empotrados y aire acondicionado preinstalado en toda la vivienda.Avenida del Puerto se sitúa cerca de la costa sur de la localidad, dejando a los residentes a menos de 1 km de Playa Centro y Playa de la Roqueta. El mercadillo local en Avenida de la Libertad es accesible a pie, al igual que los restaurantes de pescado y bares de tapas del paseo marítimo. La reserva natural de dunas y pinar de Guardamar, el Parque Natural de las Dunas de Guardamar, comienza en el borde de la playa y es accesible a pie desde Avenida del Puerto. El aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche.La promoción dispone de piscina comunitaria y ascensor. Las cuotas de comunidad están actualmente registradas en cero, y la cantidad del IBI anual aún no está confirmada para esta unidad de obra nueva. Guardamar Del Segura es una zona turística reconocida para alquileres a corto plazo, y la ubicación en Avenida del Puerto, a poca distancia a pie de la playa, favorece la demanda de alquiler vacacional durante la temporada estival.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 113 m² |
| Planta | 9 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 65656063-03 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Vistas al mar
Armarios empotrados
Electric shutters
Air conditioning (pre-installation)
Videoportero
Porcelain tile flooring
9th-floor position
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura · 38.1017, -0.6559
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,416
Guardamar del Segura media
~€1,650
Dif.
+168%
Sobre Avenida Del Puerto, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra que debo presupuestar más allá del precio solicitado?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto sobre la documentación jurídica (AJD) al 1,4%. No aplica ITP. Además de estos impuestos, deberá presupuestar aproximadamente EUR 600–1.200 en gastos notariales, EUR 400–800 en gastos de registro, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA por asesoramiento legal. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si reúne las condiciones de la región —por ejemplo, edad, familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda principal—, por lo que es recomendable verificarlo antes de cerrar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Los prestamistas españoles generalmente requieren que los no residentes proporcionen una entrada del 30–40% del precio de compra, siendo la hipoteca el resto. Las tasas variable y fija actuales en España generalmente oscilan entre 3,5% y 4,5%, aunque la tasa ofrecida dependerá de su entidad prestamista, ingresos y perfil crediticio. Su asesor legal o un gestor hipotecario español pueden ayudarle a comparar productos antes de comprometerse.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento anuales?
Las cuotas de comunidad para esta promoción están actualmente registradas en cero, aunque esto puede actualizarse una vez que el edificio esté terminado y la comunidad de propietarios se constituya formalmente. La cantidad del IBI anual (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) aún no ha sido confirmada para esta unidad de obra nueva. No se ha proporcionado información sobre la tasa de recogida de residuos. Le recomendamos que solicite las cifras más recientes al agente antes de la firma.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. El agente puede organizar una visita por videoconferencia a través de WhatsApp u otra plataforma de videollamada para que pueda recorrer la propiedad en tiempo real sin necesidad de viajar. Si desea visitarla en persona, puede reservar visitas directamente a través de OceanHome. El aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos, lo que facilita una visita el mismo día.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
Guardamar Del Segura es un destino turístico costero consolidado en la Costa Blanca, y Avenida del Puerto está a poca distancia a pie de Playa Centro. Las propiedades en esta zona pueden ser alquiladas a corto plazo con carácter vacacional, siempre que se obtenga la correspondiente licencia turística de la Comunidad Valenciana. La demanda se concentra en la temporada alta de julio y agosto, con un período secundario en junio y septiembre. El agente puede asesorarle sobre el proceso de licencia y las opciones de gestión local.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez haya acordado el precio, pagará una comisión de reserva para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se formaliza un contrato de compraventa privado (arras), en el cual se paga un depósito adicional —normalmente el 10% del precio de compra— y ambas partes quedan legalmente obligadas. Para obra nueva, pueden aplicarse pagos parciales durante la construcción. La firma se realiza ante un notario español, quien registra la titularidad a su nombre en el Registro de la Propiedad. Se recomienda encarecidamente obtener asesoramiento legal independiente en todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 113 m²
- Certificado energético
- A–B
