Appartement 2 Chambres au Deuxième Étage, Neuf, à Pueblo, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain88 m²
Description
Faisant partie d'un programme immobilier neuf comprenant 32 logements dans le quartier Pueblo de Guardamar del Segura, cet appartement au deuxième étage offre 88m2 de surface construite avec 2 chambres et 2 salles de bains. Le programme se situe à environ 100 mètres du front de mer et dispose d'une piscine commune, d'un solarium, de jardins communs et d'un garage collectif. Chaque appartement bénéficie de carrelage en grès cérame, de volets électriques, d'un interphone vidéo, de placards intégrés, d'électroménagers encastrés et d'un système domotique. Tous les logements incluent une terrasse privée.Le quartier Pueblo se situe au cœur de Guardamar del Segura, à proximité des principales rues commerçantes de la ville, du marché local et de la promenade le long de Playa Centro. Playa de la Roqueta est également à proximité, et le paysage protégé des dunes et de la pinède du Parque Natural de las Dunas de Guardamar commence juste au-delà de la plage. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme. Les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. Le bien a une note énergétique de G. Le quartier Pueblo attire aussi bien les occupants-propriétaires que les acheteurs cherchant une base locative côtière, compte tenu de sa proximité avec la plage et les commodités de la ville.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 88 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 17229558-01 |
Équipements
Piscine commune
Communal gardens
Solarium
Communal garage
Ascenseur
Private terrace
Placards intégrés
Integrated appliances
Home automation system
Electric shutters
Visiophone
Porcelain tile floors
Air conditioning (pre-installation)
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Guardamar del Segura · 38.0856, -0.6490
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,215 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,126 |
| Total | ~€44,941 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,875
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+135%
À propos de Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en sus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques (généralement 1% du prix d'achat plus TVA). Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir une hypothèque espagnole, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes se situent actuellement entre environ 3,5% et 4,5%. Nous vous recommandons de consulter un courtier en hypothèques espagnol dès le début du processus pour confirmer les conditions et votre admissibilité.
Quels sont les frais de fonctionnement permanents ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement nuls. Les montants annuels de l'IBI (impôt local) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf ; le montant sera établi une fois que le programme sera enregistré auprès de l'autorité locale. Aucun frais de basura (collecte des ordures) n'a été confirmé à ce stade. Nous vous recommandons de budgéter ces frais une fois que les chiffres seront publiés.
Puis-je visiter le bien à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer en personne. Un appel vidéo avec l'un de nos agents vous permet de voir le programme, les espaces communs et la disposition de l'appartement avant de vous engager à voyager. Contactez-nous pour convenir d'une heure qui vous convient.
Cet appartement est-il adapté comme investissement locatif ?
Guardamar del Segura est une destination côtière populaire sur la Costa Blanca, avec une demande provenant à la fois des touristes d'été et des locataires de longue durée. La proximité du quartier Pueblo avec la plage et le centre-ville le rend bien adapté aux locations de vacances. Une licence de location locale sera requise ; votre conseiller juridique peut confirmer les exigences actuelles en Communauté valencienne.
Quel est le processus d'achat pour ce bien ?
D'abord, obtenez un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), car cela est obligatoire pour tous les achats immobiliers en Espagne. Une fois que vous convenez d'un prix, un contrat de réservation et un dépôt sécurisent le bien. Ceci est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (arras), où un dépôt supplémentaire est versé, et enfin la signature chez le notaire, au moment de laquelle le solde est transféré et les clés sont remises. Nous vous recommandons de mandater un avocat espagnol indépendant pour vous guider à chaque étape.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 88 m²
- Certificat énergétique
- A–B
