Квартира с 2 спальнями на втором этаже в Пуэбло, Гуардамар Дель Сегура
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные88 m²
Описание
Квартира является частью нового жилого комплекса из 32 единиц в районе Пуэбло города Гуардамар дель Сегура. Эта квартира на втором этаже предлагает 88м2 жилой площади, разделенной на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Комплекс расположен примерно в 100 метрах от побережья и включает общий бассейн, солярий, общие сады и общий гараж. Каждая квартира оснащена фарфоровой плиткой, электрическими жалюзи, видеодомофоном, встроенными шкафами, встроенной техникой и системой домашней автоматизации. Все квартиры имеют приватную террасу.Район Пуэбло расположен в центре Гуардамара дель Сегура, в пешей доступности от главных торговых улиц города, местного рынка и набережной у Плайя Центро. Поблизости находится также Плайя де ла Рокета, а защищенный район дюн и сосновых лесов Парке Натураль де лас Дунас де Гуардамар начинается сразу за пляжем. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Размер общедомовых сборов в настоящее время составляет ноль для этого комплекса. Информация об IBI еще не доступна для этой новостройки. Объект имеет энергетический класс G. Район Пуэбло привлекает как собственников для личного проживания, так и инвесторов, ищущих прибрежную базу для сдачи в аренду, благодаря близости к пляжу и городским удобствам.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 88 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 17229558-01 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gardens
Солярий
Communal garage
Лифт
Private terrace
Встроенные шкафы
Integrated appliances
Home automation system
Electric shutters
Видеодомофон
Porcelain tile floors
Air conditioning (pre-installation)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.0856, -0.6490
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,215 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,126 |
| Total | ~€44,941 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,875
Guardamar del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+135%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы понесет покупатель сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, этот объект облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый налог AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), услуги реестра земельных участков (обычно EUR 400–800) и юридические услуги (обычно 1% от цены покупки плюс НДС). Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного места жительства – и рекомендуется проверить это перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в качестве нерезидента?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Плавающие и фиксированные ставки в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Рекомендуем на ранней стадии процесса проконсультироваться с испанским ипотечным брокером для подтверждения условий и соответствия требованиям.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер общедомовых сборов для этого комплекса в настоящее время составляет ноль. Информация об ежегодном налоге IBI (муниципальном налоге) еще не доступна для этой новостройки; размер будет установлен после регистрации комплекса в местных органах власти. На данном этапе размер сбора за вывоз мусора (basura) не подтвержден. Рекомендуем зарезервировать средства на эти расходы, когда будут опубликованы окончательные суммы.
Могу ли я просмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Видеозвонок с одним из наших агентов позволит Вам увидеть комплекс, общие зоны и планировку квартиры перед поездкой. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира для инвестиций в целях сдачи в аренду?
Гуардамар дель Сегура – популярное прибрежное направление на Коста-Бланке с высоким спросом как от летних туристов, так и долгосрочных арендаторов. Близость района Пуэбло к пляжу и центру города делает его привлекательным для краткосрочной аренды. Потребуется получить местую лицензию на сдачу в аренду; Ваш юридический консультант может подтвердить текущие требования Валенсийского сообщества.
Каков процесс покупки данной квартиры?
Во-первых, необходимо получить испанский NIE (номер иностранца), так как это требуется для всех покупок недвижимости в Испании. После согласования цены с продавцом подписывается договор бронирования и вносится депозит, обеспечивающий защиту сделки. Затем обычно следует составление приватного договора купли-продажи (arras), где вносится дополнительный депозит, и наконец завершение сделки перед нотариусом, при этом переводится остаток средств и передаются ключи. Рекомендуем нанять независимого испанского юриста для сопровождения на каждом этапе процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 88 m²
- Энергосертификат
- A–B
