Nieuwbouwapartement met 2 slaapkamers op de tweede verdieping in Pueblo, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers88 m²
Beschrijving
Onderdeel van een nieuwbouwwooncomplex met 32 eenheden in de wijk Pueblo van Guardamar del Segura. Dit appartement op de tweede verdieping biedt 88m2 woonoppervlak verdeeld over 2 slaapkamers en 2 badkamers. Het complex ligt ongeveer 100 meter van de kust en beschikt over een gemeenschappelijk zwembad, solarium, gemeenschappelijke tuinen en gemeenschappelijke garage. Elk appartement is voorzien van porselein tegels, elektrische rolluiken, videofoon, ingebouwde garderobe, geïntegreerde apparatuur en een domoticasysteem. Alle eenheden hebben een privéterras.De wijk Pueblo ligt in het hart van Guardamar del Segura, op loopafstand van de belangrijkste winkelstraten van de stad, de lokale markt en de boulevard langs Playa Centro. Playa de la Roqueta ligt ook in de buurt, en het beschermde duin- en dennenbosgebied van het Parque Natural de las Dunas de Guardamar begint net voorbij het strand. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 35 minuten rijden.De gemeenschappelike bijdragen zijn momenteel nul voor dit project. IBI-gegevens zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw. Het pand heeft een energielabel G. De wijk Pueblo trekt zowel eigenaar-bewoners als beleggers aan die een kustadrес zoeken voor verhuur, gezien de nabijheid van het strand en voorzieningen in de stad.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 88 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 17229558-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Communal gardens
Solarium
Communal garage
Lift
Private terrace
Inbouwkasten
Integrated appliances
Home automation system
Electric shutters
Video-intercom
Porcelain tile floors
Air conditioning (pre-installation)
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Guardamar del Segura · 38.0856, -0.6490
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,215 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,126 |
| Total | ~€44,941 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,875
Guardamar del Segura gem.
~€1,650
Versch.
+135%
Over Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap zijn voor deze aankoop IVA (btw) van 10% op de koopprijs en AJD-zegelrecht van 1,4% verschuldigd. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), kadastrale registratiekosten (doorgaans EUR 400–800) en juridische kosten (doorgaans 1% van de koopprijs plus btw). Verlaagde tarieven en lokale toelagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld qua leeftijd, gezinsstatus, handicap of aankoop van een hoofdwoning – en het is raadzaam dit te controleren voordat u uw budget vaststelt.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans een Spaanse hypotheek krijgen, hoewel kredietverstrekkers over het algemeen een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs vereisen. Variabele en vaste rentes liggen momenteel tussen ongeveer 3,5% en 4,5%. Wij raden u aan om vroeg in het proces contact op te nemen met een Spaanse hypotheekmakelaar om de voorwaarden en toelatingsvoorwaarden te bevestigen.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
De gemeenschappelijke bijdragen voor dit project zijn momenteel nul. De jaarlijkse IBI-gegevens (gemeentelijke belasting) zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouwwoning; het bedrag wordt bepaald zodra het project bij de lokale autoriteit is geregistreerd. Er is nog geen basura-taks (afvalheffing) bevestigd. Wij raden u aan om voor deze kosten in te calculeren zodra de gegevens bekend zijn.
Kan ik het pand op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet persoonlijk kunnen langskomen. Een videogesprek met een van onze agenten stelt u in staat het complex, de gemeenschappelijke ruimten en de appartementindeling te zien voordat u naar Spanje reist. Neem contact met ons op om een tijd in te plannen die u uitkomt.
Is dit appartement geschikt als beleggingseigendom voor verhuur?
Guardamar del Segura is een populaire kustbestemming aan de Costa Blanca met vraag van zowel zomertoeristen als langetermijn huurders. De ligging van de wijk Pueblo dicht bij het strand en het stadscentrum maakt het geschikt voor vakantieverhuur. Een lokale verhuurvergunning is vereist; uw juridisch adviseur kan de huidige vereisten in de Valenciaanse Gemeenschap bevestigen.
Wat is het aankoopproces voor dit pand?
Ten eerste dient u een Spaans NIE (buitenlands identificatienummer) aan te vragen, omdat dit vereist is voor alle onroerend goed aankopen in Spanje. Zodra u en de verkoper het eens zijn over de prijs, beveiligt een reserveringscontract en aanbetaling het pand. Dit wordt doorgaans gevolgd door een privé-koopcontract (arras), waarbij een verdere aanbetaling wordt gedaan, en tenslotte afwikkeling voor een notaris, waarbij het resterende bedrag wordt overgemaakt en de sleutels worden overhandigd. Wij raden u aan om een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur in te schakelen om u door elk stap te begeleiden.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 88 m²
- Energiecertificaat
- A–B
