Uuden rakentamisen 2 makuuhuoneen asunto 2. kerroksessa, Pueblo, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet88 m²
Kuvaus
Tämä 2. kerroksen asunto on osa 32 asunnon uuden rakentamisen asuinaluetta Guardamar del Seguran Pueblo-alueella ja tarjoaa 88m2 asuinpinta-alaa jaettuna 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kehityshanke sijaitsee noin 100 metrin päässä rannikosta ja sisältää yhteisen uima-altaan, aurinkoksi, yhteisiä puutarhoja ja yhteisen autohallinnon. Jokaiseen asuntoon sisältyy posliinilaatta, sähköiset rullakot, videokeskustin, sisäänrakennetut vaatekaappi, integroidut kodinkoneet ja kotimaatiointi. Kaikissa asunnoissa on yksityinen terassi.Pueblo-kaupunginosa sijaitsee Guardamar del Seguran sydämessä, kävelyetäisyydellä kaupungin pääkauppakaduilta, paikallisesta markkinasta ja Playa Centron rantaletuilta. Playa de la Roqueta on myös lähellä, ja Parque Natural de las Dunas de Guardamarin suojeltu dyynien ja männikön maisema alkaa juuri rannan takaa. Alicante-Elchen lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Yhteisten kulujen maksut on tällä hetkellä asetettu nollaksi tälle kehityshankkeelle. Kiinteistöveron arviot eivät ole vielä saatavilla tälle uuden rakentamisen asunnolle. Pueblo-alue houkuttelee sekä omistusasuntojen ostajia että ostajia, jotka etsivät rannikkojen vuokrapohjaa rannan ja kaupungin palvelujen läheisyyden vuoksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 88 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 17229558-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gardens
Aurinkoterassi
Communal garage
Hissi
Private terrace
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Integrated appliances
Home automation system
Electric shutters
Videopuhelin
Porcelain tile floors
Air conditioning (pre-installation)
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Guardamar del Segura · 38.0856, -0.6490
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,215 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,126 |
| Total | ~€44,941 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,875
Guardamar del Segura keskim.
~€1,650
Ero
+135%
Tietoa alueesta Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset kysytyn hinnan lisäksi?
Uuden rakentamisen asuntona Valencian yhteisössä tähän ostoon sisältyy ALV 10 % ostohinnan lisäksi sekä leimavero 1,4 %. ITP ei koske. Lisäkustannukset sisältävät notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin palkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakimiehen palkkiot (tyypillisesti 1 % ostohinnan lisäksi ALV). Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat tulla kysymykseen, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperheen tai vammaisten asema tai pääasuinasunnon osto – joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisena ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti saada espanjalaisen asuntolainan, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40 % käsirahaa ostohinnan prosenttiosuutena. Muuttuvat ja kiinteät korot ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 %. Suosittelemme neuvottelemaan espanjalaisen asuntolainakeskukseen prosessin alkuvaiheessa ehtojesi ja kelpoisuutesi vahvistamiseksi.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kulujen maksut on tämän kehityshankkeen osalta asetettu nollaksi. Kiinteistöveron arviot eivät ole vielä saatavilla tälle uuden rakentamisen asunnolle; summa vahvistetaan, kun kehityshanke on rekisteröity paikalliselle viranomaiselle. Jätemaksua ei ole vahvistettu tässä vaiheessa. Suosittelemme budjetoimaan nämä kustannukset, kun luvut on julkaistu.
Voinko katsella asuntoa etäyhteyden kautta ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi vierailla henkilökohtaisesti. Videopuhelu yhden agentistamme kanssa antaa sinulle mahdollisuuden nähdä kehityshankkeen, yhteiset alueet ja asunnon pohjapiirustuksen ennen matkustamista. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi sinulle sopivan ajan.
Soveltuuko tämä asunto vuokrasijoitukseksi?
Guardamar del Segura on suosittu rannikkokaupunki Costa Blancalla, jolla on kysyntää sekä kesäturisteilta että pidemmän aikavälin vuokraajilta. Pueblo-kaupunginosan läheisyys rannikkoon ja kaupunkikeskukseen tekee siitä hyvän valinnan lomavuokraukselle. Paikallinen vuokralupa vaaditaan; oikeudellinen neuvonantajasi voi vahvistaa tämänhetkiset vaatimukset Valencian yhteisössä.
Mikä on tämän asunnon ostopressi?
Hanki ensin espanjalainen NIE (ulkomaalaisen tunnistenumero), koska sitä vaaditaan kaikissa kiinteistöjen ostoissa Espanjassa. Kun olet sopineet hinnan, varaussopimusja talletus turvaavat kiinteistön. Tämän jälkeen seuraa tyypillisesti yksityinen ostosopimusja lisätalletus, ja lopuksi siirto notaarin edessä, jolloin loppusumma siirretään ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen lakimiehen nimittämistä ohjaamaan sinua jokaisen vaiheen läpi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 88 m²
- Energiatodistus
- A–B
