Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Planta Segunda, Pueblo, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Dormitorios2 Banos88 m²
Descripción
Parte de un complejo residencial de nueva construcción de 32 unidades en la zona de Pueblo de Guardamar del Segura, este apartamento en planta segunda ofrece 88m2 de superficie construida distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. La promoción se sitúa aproximadamente a 100 metros de la costa e incluye piscina comunitaria, solárium, jardines comunitarios y garaje comunitario. Cada apartamento cuenta con suelos de baldosa porcelánica, persianas eléctricas, videoportero, armarios empotrados, electrodomésticos integrados y sistema domótico. Todas las unidades incluyen terraza privada.El barrio de Pueblo se encuentra en el corazón de Guardamar del Segura, a distancia de paseo de las principales calles comerciales de la localidad, el mercado local y el paseo marítimo junto a Playa Centro. La Playa de la Roqueta también está cercana, y el paisaje protegido de dunas y pinar del Parque Natural de las Dunas de Guardamar comienza justo más allá de la playa. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra aproximadamente a 35 minutos en coche.Los gastos de comunidad están actualmente fijados en cero para esta promoción. Las cifras de IBI aún no están disponibles para esta vivienda de nueva construcción. La propiedad tiene una calificación energética de G. La zona de Pueblo atrae tanto a propietarios como a compradores que buscan una base de alquiler costera, dada su proximidad a la playa y los servicios de la localidad.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 88 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 17229558-01 |
Características
Piscina comunitaria
Communal gardens
Solárium
Communal garage
Ascensor
Private terrace
Armarios empotrados
Integrated appliances
Home automation system
Electric shutters
Videoportero
Porcelain tile floors
Air conditioning (pre-installation)
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Guardamar del Segura · 38.0856, -0.6490
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,215 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,126 |
| Total | ~€44,941 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,875
Guardamar del Segura media
~€1,650
Dif.
+135%
Sobre Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Como vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) al 1,4%. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales (típicamente 1% del precio de compra más IVA). Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región —por ejemplo, por edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual— por lo que es recomendable verificar antes de cerrar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca española, aunque los prestamistas generalmente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos variable y fijo actualmente oscilan entre aproximadamente 3,5% y 4,5%. Le recomendamos que consulte con un asesor hipotecario español al principio del proceso para confirmar los términos y elegibilidad.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad para esta promoción están actualmente fijados en cero. Las cifras de IBI (impuesto municipal) no están aún disponibles para esta vivienda de nueva construcción; la cantidad se establecerá una vez la promoción esté registrada en la administración local. No se ha confirmado tarifa de basura en esta etapa. Le recomendamos que presupueste estos costes una vez se publiquen las cifras.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por videollamada para compradores que no pueden visitarla en persona. Una llamada de video con uno de nuestros agentes le permite ver la promoción, las zonas comunitarias y la distribución del apartamento antes de comprometerse a viajar. Póngase en contacto con nosotros para acordar una hora que le convenga.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Guardamar del Segura es un destino costero popular en la Costa Blanca, con demanda de turistas de verano y arrendatarios a largo plazo. La proximidad de la zona de Pueblo a la playa y al centro urbano lo posiciona bien para alquileres vacacionales. Se requerirá una licencia de alquiler local; su asesor legal puede confirmar los requisitos actuales en la Comunidad Valenciana.
¿Cuál es el proceso de compra de esta propiedad?
Primero, obtenga un NIE español (número de identidad de extranjero), ya que es obligatorio para toda compra de propiedad en España. Una vez acordado el precio, un contrato de reserva y depósito aseguran la propiedad. Esto va típicamente seguido de un contrato de compra privada (arras), donde se paga un depósito adicional, y finalmente la escrituración ante notario, momento en el que se transfiere el saldo y se entregan las llaves. Le recomendamos que designe un abogado español independiente para que le guíe en cada etapa.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 88 m²
- Certificado energético
- A–B
