Appartement T3 Neuf avec Vue Mer à Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain134 m²
Description
Un appartement de 134 m² au rez-de-chaussée au sein d'un programme neuf de 14 unités à Centro, Guardamar del Segura. La propriété se situe à environ 100 mètres de la plage et offre une vue sur la mer depuis sa terrasse privée. L'agencement comprend 3 chambres, 2 salles de bains et un espace ouvert cuisine-séjour-salle à manger. Un carrelage céramique revêt tous les espaces intérieurs, et chaque chambre est équipée de placards intégrés. La cuisine est entièrement aménagée avec des appareils modernes et prête à l'emploi dès la réception du bien.Centro est le quartier central de Guardamar del Segura, situé entre Playa Centro et Playa de la Roqueta. Le Paseo Marítimo est facilement accessible à pied, tout comme le marché hebdomadaire de la Calle Mayor. Le parc protégé de dunes et de pinède de Guardamar débute à l'extrémité sud de la plage et s'étend sur plusieurs kilomètres de côte. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui fait de Centro une base pratique pour les propriétaires qui voyagent fréquemment.Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce programme. L'IBI n'a pas encore été évalué, ce qui est standard pour les biens neufs à Centro avant l'attribution de la référence cadastrale. Le classement énergétique est G. Les installations de climatisation sont déjà en place dans tout l'appartement, ce qui permet d'installer un système de refroidissement après réception sans travaux structurels. L'immeuble comprend une piscine commune et un accès par ascenseur à tous les étages.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 134 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02475 |
Équipements
Vue mer
Private terrace
Piscine commune
Ascenseur
Placards intégrés
Modern fitted kitchen
Ceramic flooring throughout
Air conditioning infrastructure
New-build
100 m from the beach
3 bedrooms
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Guardamar del Segura · 38.0937, -0.6559
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,943 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,834 |
| Total | ~€52,377 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,981
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+81%
À propos de Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques à environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales – par exemple statut d'âge, familles nombreuses, handicap ou achat d'une résidence principale – il est donc judicieux de vérifier avant de budgéter.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire en Espagne ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents, bien que le ratio de prêt sur valeur soit généralement inférieur à celui des résidents. Les non-résidents peuvent généralement s'attendre à financer 30–40 % du prix d'achat en tant qu'apport personnel, avec des taux variables et fixes actuellement situés entre 3,5 et 4,5 %. Un courtier hypothécaire espagnol peut vous aider à comparer les offres de plusieurs prêteurs.
Quels sont les frais de fonctionnement estimés pour cet appartement ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement nulles. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf, nous vous conseillons de demander à l'agent les dernières informations dès que la référence cadastrale aura été attribuée. Les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas non plus été confirmés à ce stade. Budgétisez séparément les contrats de services aux chiffres couvrant l'eau et l'électricité une fois la réception effectuée.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct du programme et de la zone Centro environnante à l'heure qui vous convient, ce qui vous permet d'évaluer l'emplacement et les finitions avant de vous déplacer à Guardamar del Segura. Des visites en personne peuvent être arrangées sur rendez-vous.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Guardamar del Segura attire une activité touristique considérable pendant les mois d'été, et les propriétés à Centro à moins de 100 mètres de la plage atteignent généralement un taux d'occupation saisonnier élevé. Une licence de location touristique est requise en Communauté valencienne ; votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande et les restrictions locales. Nous vous recommandons de demander à l'agent les données actuelles du marché locatif plutôt que de vous fier à des estimations de rendement généralisées.
Qu'implique le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez sélectionné la propriété, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. Un contrat d'achat privé suit, au cours duquel un paiement échelonné supplémentaire est généralement effectué. La réception se fait devant notaire, où le solde, tous les impôts et frais sont réglés et l'acte de vente (escritura) vous est remis.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 134 m²
- Certificat énergétique
- G
