Nieuwbouw 3-kamerappartement met zeezicht in Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers134 m²
Beschrijving
Een 134 m² appartementen op de begane grond binnen een nieuwbouwcomplex van 14 woningen in Centro, Guardamar del Segura. Deze woning ligt ongeveer 100 meter van het strand en biedt zeezicht vanaf het privéterras. De indeling bestaat uit 3 slaapkamers, 2 badkamers en een open woon- en eetkamer. Keramische tegels bedekken alle interne ruimtes, en elke slaapkamer is voorzien van ingebouwde kasten. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur en klaar voor gebruik vanaf de oplevering.Centro is de centrale wijk van Guardamar del Segura, gelegen tussen Playa Centro en Playa de la Roqueta. De strandpromenade Paseo Marítimo ligt op loopafstand, evenals de wekelijkse markt op Calle Mayor. Het beschermde duin- en dennenbos van Guardamar begint aan het zuidelijke uiteinde van het strand en strekt zich meerdere kilometers langs de kust uit. Luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden, wat Centro tot een praktische basis maakt voor eigenaren die veel reizen.De erfpachtcanon is momenteel nul voor deze ontwikkeling. De IBI is nog niet vastgesteld, wat standaard is voor nieuwbouwwoningen in Centro voordat de kadastrale referentie is toegewezen. De energieklasse is G. Airconditioningsinfrastructuur is al in het hele appartement geïnstalleerd, dus een systeem kan na oplevering worden geïnstalleerd zonder bouwwerk. Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en liftacces naar alle verdiepingen.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 134 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | OH02475 |
Voorzieningen
Zeezicht
Private terrace
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Inbouwkasten
Modern fitted kitchen
Ceramic flooring throughout
Air conditioning infrastructure
New-build
100 m from the beach
3 bedrooms
2 bathrooms
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Guardamar del Segura · 38.0937, -0.6559
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,943 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,834 |
| Total | ~€52,377 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,981
Guardamar del Segura gem.
~€1,650
Versch.
+81%
Over Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopakosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap gaat deze aankoop gepaard met BTW van 10% van de koopprijs plus AJD-zegeltaks van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), kadasterregistratiekosten (doorgaans EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicap, of aankoop van een primaire woning – dus het is zinvol dit van tevoren na te gaan.
Kunnen niet-inwoners een hypotheek in Spanje verkrijgen?
Ja. Spaanse banken verlenen doorgaans leningen aan niet-inwoners, hoewel de loan-to-value ratio meestal lager is dan voor inwoners. Niet-inwoners kunnen doorgaans verwachten 30–40% van de koopprijs als aanbetaling te financieren, met huidige variabele en vaste rentetarieven rond de 3,5–4,5%. Een Spaanse hypotheekmakelaar kan producten van meerdere lenders vergelijken.
Wat zijn de geschatte onderhoudskosten voor dit appartement?
De erfpachtcanon voor deze ontwikkeling is momenteel nul. De IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld voor dit nieuwbouw, dus vraag de makelaar om de laatste informatie zodra de kadastrale referentie is toegewezen. Basura-kosten (afvalstoffenheffing) zijn op dit moment ook nog niet bevestigd. Budget apart voor nutscontracten voor water en elektriciteit wanneer u de aankoop voltooit.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. OceanHome kan een live videobezichtiging van het complex en de omliggende wijk Centro op een geschikt moment voor u organiseren, zodat u de locatie en afwerking kunt beoordelen voordat u naar Guardamar del Segura reist. Persoonlijke bezichtigingen kunnen op afspraak worden ingepland.
Is dit appartement geschikt als verhuurinvestering?
Guardamar del Segura trekt in de zomermaanden aanzienlijke toeristische activiteit aan, en woningen in Centro op minder dan 100 meter van het strand behalen doorgaans sterke seizoensbezetting. Een toeristisch huurbewijs is vereist in de Valenciaanse Gemeenschap; uw jurist kan adviseren over het aanvraagproces en eventuele lokale beperkingen. We raden aan actuele verhuurmarktgegevens bij de makelaar op te vragen in plaats van op gegeneraliseerde rendementschattingen te vertrouwen.
Wat omvat het aankoopproces?
U hebt eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw jurist namens u kan verkrijgen. Zodra u het pand hebt geselecteerd, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en wordt een borg betaald om het van de markt af te halen. Een privé-koopcontract volgt, waarna doorgaans een verdere gefaseerde betaling wordt gedaan. De aflevering vindt plaats bij een notaris, waar het saldo, alle belastingen en kosten worden vereffend en de eigendomstitel (escritura) aan u wordt overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 134 m²
- Energiecertificaat
- G
