Новостройка 3-комнатная квартира с видом на море в Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Спальни2 Ванные134 m²
Описание
Квартира площадью 134 м² на первом этаже в новостройке из 14 единиц в районе Centro, Guardamar del Segura. Объект находится примерно в 100 метрах от пляжа и предлагает вид на море с приватной террасы. Планировка включает 3 спальни, 2 ванные комнаты и открытую гостиную-столовую. Керамическая плитка покрывает все внутренние помещения, каждая спальня оснащена встроенными шкафами. Кухня полностью оборудована современной техникой и готова к использованию с момента сдачи.Centro — это центральный район Guardamar del Segura, расположенный между Playa Centro и Playa de la Roqueta. Набережная Paseo Marítimo находится в пешей доступности, как и еженедельный рынок на Calle Mayor. Охраняемый дюнный и сосновый лес Guardamar начинается на южном краю пляжа и протянулся на несколько километров вдоль побережья. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает Centro практичной базой для собственников, часто путешествующих.Взносы на содержание дома для данного комплекса установлены в размере нуля. Налог на имущество (IBI) еще не рассчитан, что является стандартом для новостроек в Centro до присвоения кадастрового номера. Энергетический класс — G. Система кондиционирования воздуха уже установлена во всей квартире, поэтому оборудование может быть смонтировано после сдачи без строительных работ. Здание включает общий бассейн и лифтовый доступ на все этажи.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 134 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02475 |
Удобства
Вид на море
Private terrace
Общий бассейн
Лифт
Встроенные шкафы
Modern fitted kitchen
Ceramic flooring throughout
Air conditioning infrastructure
New-build
100 m from the beach
3 bedrooms
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.0937, -0.6559
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,943 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,834 |
| Total | ~€52,377 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,981
Guardamar del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+81%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы возникают при покупке?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,4%. НДС в виде ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в кадастре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возрастные требования, многодетное семейство или инвалидность, или покупка основного жилья — поэтому рекомендуется проверить это заранее.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку в Испании?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты иностранным гражданам, хотя коэффициент loan-to-value обычно ниже, чем для резидентов. Иностранные граждане обычно могут рассчитывать на финансирование 30–40% от цены покупки в виде первоначального взноса при текущих переменных и фиксированных ставках в диапазоне 3,5–4,5%. Испанский ипотечный брокер может сравнить продукты нескольких кредиторов.
Каковы предполагаемые текущие расходы на содержание квартиры?
Взносы на содержание дома для данного комплекса установлены в размере нуля. Налог на имущество (IBI) еще не рассчитан для этой новостройки, поэтому запросите последнюю информацию у агента после присвоения кадастрового номера. Сборы за вывоз мусора также еще не подтверждены на данном этапе. Рекомендуется отдельно бюджетировать коммунальные платежи за воду и электроэнергию после завершения покупки.
Могу ли я осмотреть объект удаленно?
Да. OceanHome может организовать видеоосмотр комплекса и прилегающего района Centro в удобное для Вас время, позволяя Вам оценить месторасположение и отделку до поездки в Guardamar del Segura. Личные осмотры могут быть организованы по предварительной договоренности.
Подходит ли эта квартира как инвестиция под сдачу в аренду?
Guardamar del Segura привлекает значительный туристический поток в летние месяцы, и объекты в Centro в пределах 100 метров от пляжа обычно имеют высокую сезонную занятость. Туристическая лицензия на аренду требуется в автономном сообществе Валенсия; Ваш юрист может дать рекомендации относительно процедуры подачи заявления и любых местных ограничений. Мы рекомендуем запросить актуальные данные о рынке аренды у агента вместо того, чтобы полагаться на обобщенные оценки доходности.
Как протекает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский идентификационный номер плательщика налогов (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После выбора объекта подписывается договор бронирования и вносится депозит для снятия объекта с рынка. Далее следует приватный договор купли-продажи, при котором обычно вносится дополнительный поэтапный платеж. Завершение сделки происходит у нотариуса, где рассчитывается остаток, все налоги и сборы, и правоустанавливающий документ (escritura) передается Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 134 m²
- Энергосертификат
- G
