Uusi 3-makuukamaarin huoneisto merinäkymillä, Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet134 m²
Kuvaus
134 m²:n huoneisto ensimmäisessä kerroksessa uudessa 14 yksikön asuntohankkeessa Centerossa, Guardamar del Segurassa. Kiinteistö sijaitsee noin 100 metrin päässä rannasta ja tarjoaa merinäkymät yksityiseltä terassilta. Tilajako sisältää 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja avoimen olohuone-ruokailutilan. Keraaminen laatta peittää kaikki sisätilat, ja jokaisessa makuuhuoneessa on kiinteät vaatekaapit. Keittiö on täysin varustettu modernilla kodinkoneilla ja valmis käyttöön omistamispäivästä alkaen.Centro on Guardamar del Seguran keskuskaupunginosa, joka sijaitsee Playa Centron ja Playa de la Roquetan välillä. Paseo Marítimo rannikkopromenadi on helposti jalankulkijoiden ulottuvilla, samoin kuin Calle Mayorilla pidettävä viikkomarkkinat. Guardamarin suojeltu hiekkasuisto- ja männistöpuisto alkaa rannan eteläpäästä ja ulottuu useiden kilometrien rannikon mitalle. Alicante-Elchan lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Centerosta kätevän perustan usein matkustaville omistajille.Yhteisön kulut on asetettu tällä hetkellä nollaksi tälle hankkeelle. IBI:tä ei ole vielä määritetty, mikä on tavallista uusille rakennuksille Centerossa ennen katasteritunnus-viitteen määrittämistä. Energiatehokkuusluokitus on G. Ilmastointi-infrastruktuuri on jo asennettu koko huoneistoon, joten järjestelmä voidaan asentaa omistamisen jälkeen ilman rakennetöitä. Rakennus sisältää yhteisen uima-altaan ja hissikulkua kaikille kerroille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 134 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02475 |
Varustelu
Merinäköala
Private terrace
Yhteisuima-allas
Hissi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Modern fitted kitchen
Ceramic flooring throughout
Air conditioning infrastructure
New-build
100 m from the beach
3 bedrooms
2 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Guardamar del Segura · 38.0937, -0.6559
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,943 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,834 |
| Total | ~€52,377 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,981
Guardamar del Segura keskim.
~€1,650
Ero
+81%
Tietoa alueesta Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut pyytöhinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Valencian yhteisössä tämä osto sisältää 10 % arvonlisäveron kauppahinnasta sekä 1,4 % AJD-leimaveron. ITP ei koske. Lisäkulut sisältävät notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteröintimaksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisia palkkioita noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero. Alennetut hinnat ja paikalliset avustukset saattavat olla saatavilla, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperheen tai vammaisen asema tai pääasiallisen asunnon osto – joten kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voivatko ei-asukkaat saada asuntolainaa Espanjassa?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti asuntolainaa ei-asukkaille, vaikka laina-arvo-suhde on yleensä pienempi kuin asukkaille. Ei-asukkaat voivat yleensä odottaa rahoittavansa 30–40 % kauppahinnasta talletuksena, kun nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot ovat noin 3,5–4,5 % alueella. Espanjalainen asuntolainavälittäjä voi vertailla useiden lainanantajien tuotteita.
Mitkä ovat arvioidut juoksevat kulut tälle huoneistolle?
Yhteisön kulut on asetettu tälle hankkeelle tällä hetkellä nollaksi. IBI:tä (vuotuista kunnallisveroa) ei ole vielä määritetty tälle uudelle rakennukselle, joten kysy agentilta uusimpia tietoja, kun katasteritunnus-viite on määritetty. Jätteen kuljetusmaksuja ei ole myöskään vahvistettu tässä vaiheessa. Budjetoi erikseen vesi- ja sähköpalvelusopimuksille omistamisen jälkeen.
Voinko järjestää esittelyn etäyhteydellä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää hankkkeen ja ympäröivän Centro-alueen live-videoesittelyn sinulle sopivaksi ajaksi, jolloin voit arvioida sijaintia ja pintakäsittelyjä ennen matkaa Guardamar del Seguraan. Paikan päällä käyntejä voidaan järjestää sopimuksella.
Soveltuuko tämä huoneisto vuokra-asumiseen?
Guardamar del Segura houkuttelee huomattavaa turistista toimintaa kesäkuukausina, ja kiinteistöt Centerossa alle 100 metrin päässä rannasta saavuttavat tyypillisesti vahvaa kausittaista käyttöastetta. Turismin vuokraamiseen vaaditaan lupa Valencian yhteisössä; asianajajasi voi neuvoa hakuprosessista ja mahdollisista paikallisista rajoituksista. Suosittelemme pyytämään agenttilta nykyisiä vuokramarkkinatietoja sen sijaan, että luottaisit yleistettyihin tuotto-arviointeihin.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun on ensin hankittava Espanjan verotusluku (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet valinnut kiinteistön, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan vakuus markkinoilta poistamiseksi. Yksityinen ostosopimus seuraa, jolloin yleensä suoritetaan lisämaksu vaiheittain. Loppuun saattaminen tapahtuu notaarin edessä, jossa loput saldo, kaikki verot ja maksut suoritetaan ja omistusoikeus (escritura) siirretään sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 134 m²
- Energiatodistus
- G
