Penthouse 3 Chambres au Quatrième Étage à Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain113 m²
Description
Un penthouse neuf au quatrième étage d'un complexe résidentiel de sept unités à Centro, Guardamar del Segura, offrant 113 m² d'espace de vie intérieur répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains. Le programme ne compte que sept propriétés au total, et ce bien inclut un solarium privé sur le toit, une piscine commune et un emplacement de garage souterrain privé. La plage de Playa Centro se trouve à environ 700 mètres de l'immeuble, et l'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.Le complexe est situé dans le quartier centre-ville de Centro, Guardamar del Segura, à proximité du marché hebdomadaire sur l'Avenida de los Reyes et des commerces et restaurants locaux le long de la Calle Mayor. Playa Centro et Playa de la Roqueta sont toutes deux accessibles à pied, avec la Parque Natural de las Dunas de Guardamar, forêt de pins et système de dunes, commençant directement derrière la plage. Le quartier Centro offre un accès facile au centre médical de Guardamar, aux connexions de bus et à la route côtière N-332.Les finitions intérieures comprennent des carrelages en grès cérame partout, la climatisation, des placards intégrés, un interphone vidéo et un système d'alarme. L'immeuble dispose d'un ascenseur. Les montants de l'IBI et de la collecte des déchets ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf ; l'agent pourra vous conseiller une fois disponibles. Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro, bien que les acheteurs doivent vérifier cela auprès du promoteur. La classe énergétique est G. Il s'agit d'un emplacement touristique côtier avec un marché locatif saisonnier établi, et le solarium privé ajoute un espace extérieur utilisable généralement demandé pour les locations touristiques.Le solarium privé est situé sur le toit et offre des vues ouvertes vers le littoral. La piscine commune et le solarium commun sont partagés entre les sept unités du complexe, ce qui garde les zones d'aménités relativement privées. Le garage privé est situé en sous-sol dans l'immeuble.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 113 m² |
| Étage | 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 69290394-03 |
Équipements
3 bedrooms
2 bathrooms
Private solarium
Piscine commune
Communal solarium
Climatisation
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Visiophone
Système d'alarme
Ascenseur
Private garage
Neuf
Fourth floor
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Guardamar del Segura · 38.0920, -0.6541
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,285 |
| Total | ~€110,085 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,522
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+356%
À propos de Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat implique une TVA à 10% du prix d'achat plus des droits AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région – par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou le handicap, ou l'achat d'une résidence principale – il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement entre 3,5% et 4,5% annuels, bien que votre taux dépendra de votre prêteur et de votre profil financier. Nous pouvons vous recommander des courtiers hypothécaires indépendants spécialisés dans le financement immobilier en Espagne.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour ce bien ?
Les montants de l'IBI (impôt foncier annuel) et de la basura (frais de collecte des déchets) ne sont pas encore confirmés pour cette nouvelle unité ; l'agent pourra vous les fournir une fois la propriété enregistrée. Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer cela auprès du promoteur avant la signature. Le bien a une classe énergétique G.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter la propriété et l'ensemble du complexe via un appel vidéo en direct, et nous pouvons vous proposer des images ou des plans supplémentaires. Les visites sur place peuvent être organisées à un moment qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif de ce penthouse ?
Guardamar del Segura est une destination côtière établie sur la Costa Blanca, avec une demande constante pour les locations touristiques saisonnières pendant l'été. Un solarium sur le toit et un garage privé sont des caractéristiques qui attirent généralement les locataires touristiques. Une licence de location touristique est requise dans la Communauté valencienne, et les règles et conditions d'éligibilité doivent être confirmées auprès d'un avocat local avant l'achat.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre notaire peut demander en votre nom. Une fois que vous avez convenu du prix, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à quel point environ 10% du prix d'achat sont généralement versés. La signature s'effectue devant un notaire espagnol, qui vérifie la transaction et supervise le transfert de titre. Nous vous recommandons de nommer un notaire espagnol indépendant avant de procéder.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 113 m²
- Certificat énergétique
- G
